最終更新日: 2026年7月22日

キッチンクリーニング・補修（賃貸の原状回復）

退去時のキッチンは、油汚れ・焦げ付き・水垢・扉のキズなど、清掃と補修の両方が必要になりやすい水回りです。このページでは、年間9,787件の退去対応実績を持つ原状回復の専門業者スム住むが、ハウスクリーニングに含まれるキッチン清掃の範囲、設備の補修・交換にかかる費用の考え方、退去時の貸主・借主の負担区分、ご依頼から施工までの流れをまとめて解説します。対応エリアは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域です。

キッチンクリーニング・補修の無料見積もり

目次

1. キッチンクリーニング・補修の対応範囲
2. 料金の目安（ハウスクリーニングに含まれる範囲と設備補修の見積もり）
3. 賃貸の原状回復におけるキッチンの負担区分
4. 施工・作業の流れ
5. よくある依頼パターン
6. よくある質問（FAQ）

キッチンクリーニング・補修の対応範囲

賃貸物件のキッチンまわりのご依頼は、大きく分けて「清掃」と「補修・交換」の2種類に分かれます。スム住むでは、この両方を原状回復工事の専門業者としてワンストップでご案内しています。

清掃の対応範囲（ハウスクリーニングの一部）

レンジフード・換気扇の外側とフィルターにたまった油汚れ、ガスコンロやIHクッキングヒーター周りの焦げ付き、シンク・蛇口まわりの水垢やくもり、キャビネット・吊戸棚の扉表面や取っ手の汚れ、収納庫の内部、キッチン床のベタつきなど、通常の生活で蓄積する汚れの清掃を行います。こうしたキッチン清掃は、スム住むのハウスクリーニングサービスの一部として、居室全体の清掃と合わせてご提供しています。

補修・交換の対応範囲（原状回復工事・内装工事の一環）

清掃だけでは元に戻らない損耗については、補修や設備交換で対応します。具体的には、収納扉の建付け調整や蝶番の交換、キッチン天板の焦げ跡・傷の部分補修、水栓（蛇口）のパッキン交換といった軽微な修繕から、レンジフード・ビルトインコンロ・シンクキャビネットといった設備そのものの交換まで、原状回復工事・内装工事の一環として対応可能です。工事の規模や部材の選定は物件の状況によって異なるため、現地確認のうえでご提案しています。

スム住むは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域に対応しており、不動産管理会社様・オーナー様からのご依頼を中心に、入居者様からのご相談も承っています。見積もりは無料、内容によっては最短即日での対応も可能です。

料金の目安（ハウスクリーニングに含まれる範囲と設備補修の見積もり）

キッチンクリーニングは、スム住むの料金表において間取り単位の「ハウスクリーニング（式）」料金の中にキッチンの通常清掃が含まれる形でご案内しています。キッチン単体だけの独立した単価は設定していないため、まずは居室全体のハウスクリーニング料金の目安をご確認ください。

上記の式料金には、レンジフード・コンロ周り・シンク・収納内部を含むキッチンの通常清掃が含まれます。油汚れの蓄積が著しい場合や、特殊な洗浄が必要な場合は、事前にご案内のうえで内容を調整します。

設備の補修・交換は要見積もり

一方、レンジフードの交換、ビルトインコンロの入れ替え、シンクキャビネットの交換、天板の本格的な補修といった「設備そのもの」に関わる工事は、必要な部材のグレードや工事範囲が物件ごとに大きく異なります。そのため、一律の単価ではなく物件の状態により要見積もり・見積無料でご案内しています。清掃と補修・交換のどちらに該当するかで料金の考え方が変わる点を、下の表にまとめました。

間取り別の原状回復工事パッケージ全体の料金・工期については、料金表のページで詳しくご案内しています。キッチン単体のご相談でも、見積もりは無料でお受けしています。

賃貸の原状回復におけるキッチンの負担区分

退去時の精算でとくに揉めやすいのがキッチンまわりです。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（最新は2011年8月の再改訂版）と、2020年4月施行の改正民法621条では、経年変化・通常損耗については借主が原状回復義務を負わないことが明文化されています。基本原則は経年劣化・通常損耗は貸主（オーナー）負担、故意・過失・善管注意義務違反による損耗は借主負担です。詳しい考え方は原状回復ガイドライン完全解説のページもあわせてご覧ください。

なお、退去時のキッチンクリーニング費用をあらかじめ借主負担とする「ハウスクリーニング特約」も実務上よく見られますが、こうした特約が有効となるには、負担範囲や金額が契約書に具体的に明記され、借主が通常の原状回復義務を超える負担を認識したうえで合意していることが必要とされています。特約の詳しい有効条件は原状回復ガイドライン完全解説で解説しています。

施工・作業の流れ

キッチンクリーニング・補修のご依頼から完了までの流れは、以下のとおりです。清掃のみのご依頼から、退去立会いとあわせた原状回復工事まで、同じ流れで対応します。

よくある依頼パターン

キッチンクリーニング・補修のご依頼には、いくつかの典型的なパターンがあります。管理会社様・オーナー様・入居者様それぞれの立場から見た一般的な依頼の流れをご紹介します。

管理会社からの退去後一括依頼

もっとも多いのが、退去立会いのあとに、居室全体の原状回復工事とあわせてキッチンクリーニング・補修をまとめてご依頼いただくケースです。壁紙や床の補修工事とキッチンの清掃・補修を同時に手配することで、工程を分けずに次の入居募集までの期間を短縮しやすくなります。スム住むでは、原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行を完全無料でご提供しています。

オーナー様からの入居中修繕の依頼

入居中に「水栓から水漏れがする」「収納扉が閉まりにくい」といった不具合が生じた場合、退去を待たずに入居中修繕としてご依頼いただくケースもあります。設備の不具合を早めに解消しておくことで、退去時の負担区分をめぐるトラブルを未然に防ぎやすくなります。

入居者様からのご相談

退去前に、どこまで自分でやるべきか、どこからが貸主負担になりそうかを事前に相談したいという入居者様からのお問い合わせもいただいています。負担区分の考え方は本ページの「賃貸の原状回復におけるキッチンの負担区分」でご確認いただけますが、個別の状況については管理会社様・オーナー様を通じてご相談ください。

よくある質問（FAQ）

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