関東7県対応・見積無料・最短即日対応

ハウスクリーニング（退去時清掃）の内容と料金相場

退去後の空室や原状回復工事にあわせて行う、専門業者によるハウスクリーニングをご紹介します。年間9,787件の退去対応実績を持つスム住むが、キッチン・浴室・トイレなどの対応箇所、1R〜1Kで25,000円〜という料金の目安、原状回復の負担区分との関係、ご依頼から施工完了までの流れまで、管理会社・オーナー・入居者のいずれの方にもわかりやすく解説します。

ハウスクリーニングの無料見積もり

目次

1. ハウスクリーニング（退去時清掃）とは
2. 対応箇所とサービス内容
3. 料金の目安
4. 原状回復の負担区分とハウスクリーニングの関係
5. ご依頼から施工完了までの流れ
6. よくある依頼パターン
7. よくある質問（FAQ）

ハウスクリーニング（退去時清掃）とは

ハウスクリーニング（退去時清掃）とは、賃貸物件の退去後、次の入居者を迎える前や、原状回復工事にあわせて行う専門業者による住宅クリーニングです。日常的な掃除機がけや拭き掃除とは異なり、キッチンの油汚れ、浴室・洗面台の水垢、エアコン内部のホコリなど、家庭用の洗剤や道具だけでは落としきれない汚れを、専用の機材・洗剤・工具を使って除去します。

スム住むでは、原状回復工事・退去立会代行・入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニング・賃貸管理DXシステムを一貫してご提供しており、ハウスクリーニングもそのうちの一つとして単独でご依頼いただけます。ご依頼の中心となるのは不動産管理会社様・オーナー様で、退去後の空室クリーニングや、原状回復工事とあわせた発注が一般的です。あわせて、入居者様からの「どこまで自分で掃除すべきか」「特約の範囲を確認したい」といったご相談にも対応しています。

対応エリアは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域です。原状回復工事をご依頼いただく場合は退去立会代行が完全無料になるほか、ハウスクリーニング単独のご依頼でもお見積りは無料、最短即日での対応も可能です。

対応箇所とサービス内容

退去時のハウスクリーニングでは、水回りを中心に部屋全体の汚れを部位別にチェックしながら作業を進めます。代表的な対応箇所と作業内容は以下のとおりです。

なお、エアコン内部の分解洗浄は、機種や設置状況により作業内容が異なるため別メニューでご案内しています。作業範囲は物件の広さや汚れの程度によって前後しますので、現地確認またはお写真の確認をもとにご提案いたします。

料金の目安

ハウスクリーニングの料金は、間取り（広さ）を目安の基準としてご案内しています。以下はいずれも税込の目安価格です。

実際の料金は、部屋の広さのほか、汚れの程度・付帯設備の有無・築年数などによって変動します。2LDK以上の間取りや、キッチン・水回りの汚れが著しい場合は、現地確認またはお写真の確認をもとに個別にお見積りいたします（お見積り自体は無料です）。

壁紙張替えやフローリング張替えなど、原状回復工事とあわせてご依頼いただく場合は、工事とクリーニングをまとめてお見積りすることが可能です。間取り別の原状回復工事パッケージ料金は料金表のページで詳しくご案内しています。

原状回復の負担区分とハウスクリーニングの関係

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用収益によって生じた損耗・経年変化は貸主（オーナー）負担、故意・過失・善管注意義務違反による損耗は借主負担が原則とされています。2020年4月施行の改正民法621条でも、賃借人が通常損耗・経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されました。ハウスクリーニングの費用負担についても、この考え方が基本になります。

賃貸借契約に退去時のクリーニング費用を借主負担とする特約（ハウスクリーニング特約）が定められているケースも多く見られます。ガイドラインでは、こうした特約が有効と認められるために、①特約を設ける必要性・合理的理由があること、②借主が通常の原状回復義務を超える負担を認識していること、③借主が義務負担の意思表示をしていること、という3つの条件を満たす必要があるとされています。特約の詳しい解説や費用相場は退去時ハウスクリーニングの費用相場と特約の有効性、ガイドラインの負担区分全体は原状回復ガイドライン完全解説のページでご確認いただけます。

ご依頼から施工完了までの流れ

作業日数は物件の広さや汚れの程度によって前後します。管理会社様・オーナー様からのご依頼で、複数物件をまとめて発注いただく場合は、日程調整のご相談も承っています。

よくある依頼パターン

ハウスクリーニングのご依頼には、いくつかの典型的なパターンがあります。ご自身の状況に近いケースを参考にしてください。

管理会社からの退去後一括依頼

退去が集中しやすい時期には、管理会社様が複数物件の退去対応をまとめて発注されるケースが一般的です。原状回復工事の見積り・施工とあわせてハウスクリーニングも一括で依頼することで、立会いや現地確認の回数を減らし、次の入居者募集までの空室期間を短縮しやすくなります。

オーナー個人の空室対策としての依頼

オーナー様が次の入居者募集の前に、内見時の印象を高める目的で単独依頼されるケースです。壁紙や設備に大きな傷みがない場合でも、水回りの水垢や油汚れが残っていると内見時の印象を下げてしまうため、ハウスクリーニングのみで対応することも少なくありません。

原状回復工事とのセット依頼

クロス張替えやフローリング張替えなどの原状回復工事とあわせて依頼するパターンです。工事の仕上げとしてクリーニングまで行うことで、引き渡し時の状態を一度に整えられ、工程の調整もまとめて行えます。

入居者からの相談

退去前に「自分でどこまで掃除すべきか」「ハウスクリーニング特約の範囲を確認したい」といったご相談をいただくこともあります。退去前にご自身で行える掃除のポイントは退去前セルフ掃除チェックリストのページでご紹介していますので、あわせてご参照ください。

よくある質問（FAQ）

あわせて読みたい関連ページ