退去前セルフ掃除チェックリスト
【場所別】自分でやるべきお手入れ完全ガイド
「退去前にどこまで掃除すればいいの？」を場所別チェックリストで解説。
年間9,787件の退去対応実績を持つスム住むが、立会いで損をしないお手入れのコツをまとめました。
なぜ退去前にセルフ掃除が必要なのか
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用で生じる損耗（通常損耗）や経年変化の回復費用は、原則として貸主（オーナー）負担とされています。2020年4月施行の改正民法621条でも、賃借人が通常損耗・経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されました。つまり、普通に暮らして生じた汚れまで入居者が当然に清掃・弁償する義務はありません。
一方で、手入れを怠って汚れやカビを放置したことによる損耗は「善管注意義務違反」として借主負担になるのが原則です。退去前のセルフ掃除が重要なのは、この線引きに関わるからです。ホコリが積もったまま、油汚れが固着したまま退去に臨むと、本来は経年変化で済むはずの箇所まで「手入れを怠った」と評価され、余計な追加請求につながるおそれがあります。
このページでは、退去前に自分で済ませておきたい掃除箇所を場所別のチェックリストにまとめました。クリーニング特約の有効性や費用負担のルールをより詳しく知りたい方は、退去時ハウスクリーニングの費用相場と特約の有効性もあわせてご覧ください。
場所別セルフ掃除チェックリスト
退去日の1〜2週間前から少しずつ着手すると負担が分散できます。特に見られやすいキッチンの油汚れ、浴室の水垢・カビ、ベランダの放置ゴミ、照明・スイッチ回りのホコリは重点的にチェックしましょう。
上記のうち、エアコン内部の分解洗浄や換気扇の分解洗浄、浴槽エプロン内部の洗浄などは専門業者でなければ対応が難しい範囲です。自分でやる部分と業者に任せる部分の切り分けについては、次の章と退去時ハウスクリーニングの費用相場と特約の有効性でも解説しています。
掃除で立会いの印象が変わるポイント
退去立会は、部屋の状態を貸主・借主双方が確認し合い、原状回復の範囲を決める大切な場です。掃除が行き届いた状態で立会いに臨むことには、次のようなメリットがあります。
- 既存の傷・汚れを見分けやすくなる——ホコリや汚れが積もっていると、経年変化の範囲なのか、故意・過失による損耗なのかが判断しにくくなります
- 「手入れを怠っていた」という印象を与えにくい——清掃が行き届いていれば、善管注意義務違反を理由とする指摘を受けにくくなります
- 写真での記録がしやすい——汚れに紛れず傷や損耗箇所を撮影できるため、立会後の「言った言わない」を防ぎやすくなります
- 立会自体がスムーズに進む——確認事項が明確になり、その場での説明・合意形成にかかる時間が短縮されます
立会いの流れや当日の持ち物、確認すべき項目については退去立会代行 完全ガイドで詳しく解説しています。スム住むでは、原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行を完全無料で承っており、管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスをご提供しています。
掃除をしても意味がないケース（特約でクリーニング費が固定の場合）
ここまでセルフ掃除のメリットを紹介してきましたが、正直にお伝えしておきたい点があります。契約書に「賃借人が負う義務の内容が具体的に明記され、通常の原状回復義務を超える負担を課すことを認識し、義務負担の意思表示をしている」クリーニング特約がある場合、その特約は有効とされ、金額が固定されているのが一般的です。
このような有効なクリーニング特約がある契約では、ご自身でどれだけ丁寧に掃除をしても、特約に基づくクリーニング費用そのものが減額・免除されるわけではありません。ハウスクリーニングは特約に基づいて専門業者が一式で実施する前提のため、セルフ掃除の有無で特約料金が変わらないケースが多いのが実情です。
ただし、それでもセルフ掃除には意味があります。特約はあくまで「通常のクリーニング費用」をカバーするものであり、汚れやカビの放置による善管注意義務違反は特約とは別に追加請求の対象になり得るからです。特約分の支払いは避けられなくても、追加費用を防ぐという点でセルフ掃除の効果は残ります。
まずはご自身の契約書でクリーニング特約の有無と金額を確認しましょう。金額や範囲の記載がない特約は有効性が争われるケースもあります。特約の詳しい解説は退去時ハウスクリーニングの費用相場と特約の有効性、原状回復全体のルールは原状回復ガイドライン完全解説をご覧ください。
自分で掃除しない場合のハウスクリーニング料金目安
忙しくて自分で掃除する時間が取れない場合や、カビ・水垢が落ちない場合は、専門業者へのハウスクリーニング依頼も選択肢です。スム住むの料金目安（税込）は次のとおりです。
2LDK以上の広さや汚れの程度によって料金は変動するため、正確な金額は無料見積もりでご確認ください。間取り別の原状回復パッケージ料金や工事単価は料金表でまとめて公開しています。
よくある質問
Q1. 退去前の掃除は業者並みに仕上げないといけませんか？
業者仕上げレベルまでする必要はありません。目指すべきは「日常の手入れを怠っていないと分かるレベル」です。掃除機がけ・拭き掃除・私物の完全撤去といった日常清掃を行い、キッチンの油汚れや浴室のカビなど汚れの放置と受け取られやすい箇所を重点的にケアしておけば、善管注意義務違反を理由とする追加請求を防ぐ効果が期待できます。
Q2. 契約書にクリーニング特約があり金額が固定されています。掃除しても意味がないのでしょうか？
有効なクリーニング特約がある場合、ご自身でどれだけ掃除しても特約に基づく費用そのものは発生するのが一般的です。ただし掃除に意味がないわけではありません。汚れやカビを放置すると特約の範囲を超えて善管注意義務違反による追加費用を請求されるおそれがあるため、退去前の掃除はその追加請求を防ぐために重要です。特約の内容は契約書で事前にご確認ください。
Q3. 自分で掃除しても落ちない汚れやカビがある場合はどうすればいいですか？
無理に削り取ったり漂白剤を使いすぎたりすると、素材を傷めてかえって負担が増えることがあります。落ちない汚れやカビは無理をせず、退去立会の際に管理会社へ状況を伝えるか、ハウスクリーニングの専門業者に依頼するのが安全です。スム住むではハウスクリーニングの料金目安を公開しており、見積もりも無料で承っています。
まとめ
退去前のセルフ掃除は、業者並みの仕上がりを目指すものではなく、「手入れを怠っていない」と分かる状態を作ることが目的です。キッチンの油汚れ、浴室の水垢・カビ、ベランダの放置ゴミ、照明・スイッチ回りのホコリといった見られやすい箇所を場所別チェックリストで確認し、退去日までに済ませておきましょう。
契約書に有効なクリーニング特約がある場合、特約に基づく費用自体は掃除の有無にかかわらず発生しますが、汚れの放置による追加請求を防ぐ効果は残ります。自分で落とせない汚れは無理をせず、専門業者への依頼もご検討ください。ハウスクリーニングは1R〜1Kで25,000円〜35,000円、1LDK〜2DKで40,000円〜55,000円が目安です。
退去前の掃除・ハウスクリーニングのご相談はスム住むへ
見積無料・最短即日対応。原状回復工事のご依頼で退去立会代行は完全無料。
お電話でのご相談：03-6823-8610（平日9:00〜18:00）
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