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トイレクリーニング・便器交換の内容と料金

退去後の空室対応や原状回復工事にあわせて行う、トイレの専門クリーニングと便器交換・修理をご紹介します。年間9,787件の退去対応実績を持つスム住むが、通常清掃の対応範囲、ハウスクリーニング料金内での位置づけ、便器交換等の設備工事が要見積もりとなる理由、原状回復の負担区分との関係、ご依頼から施工完了までの流れまで、管理会社・オーナー・入居者のいずれの方にもわかりやすく解説します。

トイレ工事の無料見積もり

目次

1. トイレクリーニング・便器交換とは
2. サービス内容と対応範囲
3. 料金の目安（ハウスクリーニングと設備工事の違い）
4. 原状回復の負担区分との関係
5. ご依頼から施工完了までの流れ
6. よくある依頼パターン
7. よくある質問（FAQ）

トイレクリーニング・便器交換とは

「トイレクリーニング」と「便器交換」は、どちらも賃貸物件のトイレを退去後の入居募集や原状回復工事にあわせて整える作業ですが、性質は大きく異なります。トイレクリーニングは、便器の内側・外側やタンク、床・壁面に付着した尿石・水垢・カビなどを専門の洗剤と道具で除去する清掃作業で、ハウスクリーニングの対応範囲に含まれます。一方、便器交換・修理は、破損や経年劣化、水漏れなどにより設備そのものを取り替える内装工事の一環として行うもので、清掃とは別の工事メニューになります。

スム住むでは、原状回復工事・退去立会代行・入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニング・賃貸管理DXシステムを一貫してご提供しており、トイレクリーニング・便器交換もその一部としてご依頼いただけます。ご依頼の中心となるのは不動産管理会社様・オーナー様で、退去後の空室対応や原状回復工事とあわせた発注が一般的です。あわせて、入居者様からの「水漏れが気になる」「退去前にどこまで自分で掃除すべきか」といったご相談にも対応しています。

対応エリアは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域です。原状回復工事をご依頼いただく場合は退去立会代行が完全無料になるほか、トイレクリーニング単独のご依頼でもお見積りは無料、最短即日での対応も可能です。

サービス内容と対応範囲

トイレまわりのご依頼は、内容によって「清掃で対応できるもの」と「設備の交換・修理が必要なもの」に分かれます。まずはどちらに該当するかを整理しておくと、お見積りもスムーズです。

このうちトイレクリーニング（清掃）はハウスクリーニングの対応範囲に含まれ、間取り別の料金でご案内しています。便器交換・修理・ウォシュレット交換・内装材の張替えは、既存設備の状態や工事内容によって金額が大きく異なるため、内装工事の一環として現地確認のうえでお見積りいたします。作業範囲は物件の広さや損傷の程度によって前後しますので、現地確認またはお写真の確認をもとにご提案いたします。

料金の目安（ハウスクリーニングと設備工事の違い）

トイレの通常清掃は、間取り単位のハウスクリーニング料金の中に含まれています。以下はいずれも税込の目安価格です。

上記のハウスクリーニング料金には、トイレの便器・タンク・床・壁面の清掃と消臭が含まれます。実際の料金は、部屋の広さのほか、汚れの程度・付帯設備の有無・築年数などによって変動し、2LDK以上の間取りは現地確認またはお写真の確認をもとに個別にお見積りいたします（お見積り自体は無料です）。

一方、便器交換・給水管の修理・ウォシュレットの交換など設備そのものに関わる工事は、既存機種・給排水管の接続状況・選定する新機種によって工事内容と金額が大きく変わるため、一律の単価ではご案内できません。物件の状態により要見積もり（見積無料）となりますので、まずは現地確認またはお写真の確認からご相談ください。間取り別の原状回復工事パッケージ料金は料金表のページで詳しくご案内しています。

原状回復の負担区分との関係

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化・通常損耗は貸主（オーナー）負担、故意・過失・善管注意義務違反による損耗は借主負担が原則とされています。2020年4月施行の改正民法621条でも、賃借人が通常の使用収益によって生じた損耗・経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されました。トイレの清掃・設備交換についても、この考え方が基本になります。

賃貸借契約に退去時のクリーニング費用を借主負担とする特約（ハウスクリーニング特約）が定められているケースも見られます。ガイドラインでは、こうした特約が有効と認められるために、①特約を設ける必要性・合理的理由があること、②借主が通常の原状回復義務を超える負担を認識していること、③借主が義務負担の意思表示をしていること、という3つの条件を満たす必要があるとされています。負担区分の全体像は原状回復ガイドライン完全解説、費用相場の考え方は原状回復の費用相場のページでも詳しく解説しています。

ご依頼から施工完了までの流れ

作業日数は清掃のみか設備交換を伴うかによって前後します。管理会社様・オーナー様からのご依頼で、複数物件をまとめて発注いただく場合は、日程調整のご相談も承っています。

よくある依頼パターン

トイレクリーニング・便器交換のご依頼には、いくつかの典型的なパターンがあります。ご自身の状況に近いケースを参考にしてください。

管理会社からの退去後一括依頼

退去が集中しやすい時期には、管理会社様が複数物件の退去対応をまとめて発注されるケースが一般的です。原状回復工事の見積り・施工とあわせてトイレを含むハウスクリーニングも一括で依頼することで、立会いや現地確認の回数を減らし、次の入居者募集までの空室期間を短縮しやすくなります。清掃だけで済むのか便器交換まで必要なのかを、まとめて現地確認できる点もメリットです。

オーナー個人の空室対策としての依頼

オーナー様が次の入居者募集の前に、内見時の印象を高める目的で単独依頼されるケースです。便器やタンクに大きな損傷がない場合でも、尿石や水垢が残っていると内見時の印象を下げてしまうため、トイレクリーニングのみで対応することも少なくありません。設備自体が古い場合は、この機会にあわせて便器交換をご相談いただくケースもあります。

原状回復工事とのセット依頼

クロス張替えやフローリング張替えなどの原状回復工事とあわせて、トイレクリーニングや便器交換を依頼するパターンです。工事の仕上げとしてクリーニングまで行うことで引き渡し時の状態を一度に整えられ、水漏れなどによる床・壁の張替えが必要な場合も、内装工事とまとめて工程を調整できます。

入居者からの相談

入居中に「水が止まらない」「便座が破損した」といった不具合のご相談や、退去前に「自分でどこまで掃除すべきか」といったご相談をいただくこともあります。設備の不具合や入居中の修繕については、管理会社様・オーナー様を通じてのご相談が基本となりますので、まずは管理会社にご連絡のうえ、スム住むまでお問い合わせください。

よくある質問（FAQ）

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