フローリング張替え費用の相場
6畳・8畳の概算と工法の選び方
フローリング張替えの費用相場は1㎡あたり4,500円〜8,000円（税込目安）。
6畳・8畳の概算例、重ね張りとの違い、賃貸の負担区分まで、
年間9,787件の退去対応実績を持つスム住むが分かりやすく解説します。
フローリング張替え費用の相場（㎡単価の目安）
結論からお伝えすると、フローリング張替えの費用相場は1㎡あたり4,500円〜8,000円（税込目安）です。6畳の部屋なら概算で45,000円〜80,000円程度、8畳なら58,500円〜104,000円程度が計算上の目安になります（詳しい計算は次の章で解説します）。
㎡単価に幅があるのは、床材のグレードや現場の条件によって費用が大きく変わるためです。同じ「フローリング張替え」でも、選ぶ床材が普及品か高グレード品か、下地（床の土台部分）の補修が必要かどうか、施工面積が広いか狭いか、家具の移動や搬入経路の条件はどうか、といった要素で単価は上下します。一般に、施工面積が狭いほど職人の手間や材料ロスの割合が相対的に大きくなり、㎡あたりの単価は高くなりやすい傾向があります。
参考として、スム住むが原状回復工事で対応している主な床関連工事の単価目安を表にまとめます。フローリング以外の選択肢と比較する際の基準にしてください。
なお、上記はあくまで工事単価の目安です。実際の見積もりでは、下地補修の有無、巾木（壁と床の境目の部材）の交換、既存床材の撤去・処分費、家具移動の要否などが加わることがあります。正確な金額を知りたい場合は、現地調査のうえで見積もりを取ることをおすすめします。スム住むではお見積もりを無料で承っています。
6畳・8畳の張替え費用シミュレーション
部屋の広さ別に、㎡単価4,500円〜8,000円をもとにした概算費用を計算してみましょう。1畳は約1.62㎡なので、6畳は約9.7㎡、8畳は約13.0㎡に相当します。ここでは壁際のカットロスなども見込み、計算しやすいように6畳＝約10㎡、8畳＝約13㎡として概算します。
この表は「工事単価×面積」の単純計算による概算です。実際の工事では、下地の補修、既存床材の撤去・処分、巾木の交換、敷居まわりの調整といった付帯作業が発生する場合があり、その分が加算されることがあります。逆に、部分的な補修で済むケースでは全面張替えよりも費用を抑えられることもあります。
賃貸物件の原状回復では、フローリング単体ではなく壁紙やハウスクリーニングとあわせて発注するケースが多くあります。間取り単位のパッケージ料金と個別工事のどちらが有利かは物件の状態次第ですので、料金表ページで間取り別の目安もあわせてご確認ください。
「重ね張り」と「張替え」の違い
フローリングの改修には、大きく分けて2つの工法があります。「張替え」は既存の床材をすべて撤去し、下地の状態を確認したうえで新しい床材を張り直す工法です。一方、「重ね張り（上張り）」は既存の床の上に薄型の新しい床材を重ねて張る工法で、撤去・処分の工程がない分、費用と工期を抑えやすいのが特徴です。
2つの工法の比較
どちらの工法が適しているかは、既存の床と下地の状態によって決まります。歩いたときに床がきしむ・沈む感覚がある場合は下地が傷んでいる可能性があり、重ね張りで表面だけきれいにしても根本的な解決にはなりません。また、マンションでは管理規約で床材の遮音性能が定められていることがあり、使用できる床材や工法に制約が生じる場合もあります。
賃貸物件の原状回復や退去後リフォームでは、次の入居者の募集スケジュールも重要な判断材料です。スム住むでは現地の状態を確認したうえで、費用・工期・仕上がりのバランスが取れた工法をご提案しています。
フローリングとクッションフロアの比較
床材の張替えを検討する際、フローリングとよく比較されるのがクッションフロア（CF）です。クッションフロアは塩化ビニール製のシート状床材で、木目調のデザインも豊富にあります。張替え単価はフローリングの4,500円〜8,000円/㎡に対し、クッションフロアは2,500円〜3,500円/㎡（税込目安）と大幅に抑えられます。
賃貸経営の観点では、「居室はフローリングで物件の魅力を保ち、水回りはクッションフロアでコストを抑える」といった使い分けが定番です。単純に安さだけで選ぶのではなく、募集時の物件写真での見栄え、入居者層、次回交換までのサイクルも含めて検討すると、長期的なコストパフォーマンスが高まります。
原状回復費用全体の相場感については、原状回復の費用相場のページで間取り別に詳しく解説しています。
賃貸の原状回復における負担区分
賃貸物件の退去時にフローリングの傷や汚れが見つかった場合、「誰がその費用を負担するのか」は国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と、2020年4月施行の改正民法621条の考え方に沿って判断するのが原則です。改正民法では、賃借人（入居者）は通常の使用によって生じた損耗と経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されています。
フローリングの損耗例と負担者の目安
フローリングの部分補修は「経過年数を考慮しない」
ここでフローリング特有の重要なポイントがあります。壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として、入居年数が長いほど借主の負担額が減っていく計算をします（6年で残存価値1円）。ところが、ガイドラインではフローリングの部分補修については経過年数を考慮しないとされています。つまり、長く住んだ物件でも、借主負担と判断された傷の部分補修費用は減額されずにそのまま請求され得るということです。
一方で、借主が負担する場合も「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」が原則です。フローリングの一部にだけ傷があるのに、部屋全体の張替え費用を全額請求されるのは不当なケースがあるとされています。請求する側（管理会社・オーナー様）にとっても、この原則に沿った精算は入居者とのトラブルを防ぎ、敷金精算をスムーズに進めるうえで重要です。
負担区分の考え方の全体像は原状回復ガイドライン完全解説で、精算でもめた場合の対処は原状回復トラブル対処法で詳しく解説しています。
フローリング張替え費用を抑えるポイント
同じ工事内容でも、発注の仕方によって費用は変わります。ここでは、管理会社・オーナー様・入居者様のいずれにも役立つ、費用を抑えるための実践的なポイントを紹介します。
- 全面張替えの前に部分補修を検討する —— 傷が一部だけなら、最小施工単位での補修で費用を大きく抑えられる場合があります。
- 下地が健全なら重ね張りを検討する —— 撤去・処分費がかからない分、費用と工期を圧縮しやすい工法です。
- 水回りはクッションフロアへの変更も選択肢に —— 単価2,500円〜3,500円/㎡と割安で、耐水性にも優れます。
- 壁紙やクリーニングとまとめて発注する —— 原状回復工事一式で依頼すると、工程の調整がしやすく効率的です。間取り別のパッケージ料金は料金表をご覧ください。
- 複数社から見積もりを取り、内訳を比較する —— 「材料費・施工費・撤去処分費」の内訳が明確な業者を選ぶと、適正価格かどうか判断しやすくなります。
原状回復費用全体を安くする考え方は、原状回復費用を安くする方法のページでさらに詳しくまとめています。業者選びの視点は原状回復業者の選び方も参考にしてください。
よくある質問（FAQ）
Q1. 6畳のフローリング張替え費用はいくらくらいですか？
6畳は約10㎡が目安で、㎡単価4,500円〜8,000円で計算すると45,000円〜80,000円程度が概算の目安です。実際の費用は床材のグレード、下地の状態、搬入経路などで変動するため、正確な金額は現地調査のうえでの見積もりをおすすめします。スム住むではお見積もりを無料で承っています。
Q2. 重ね張りと張替えはどちらを選ぶべきですか？
既存の床の劣化が表面だけで下地がしっかりしている場合は、撤去・処分費がかからず工期も短い重ね張りが候補になります。一方、床鳴りや沈みなど下地の傷みが疑われる場合や、床の高さを変えたくない場合は、既存材を撤去する張替えが適しています。現地の状態によって最適な工法が変わるため、専門業者の診断を受けて判断するのが確実です。
Q3. 退去時のフローリング補修費用は入居者が全額負担になりますか？
全額負担になるとは限りません。国土交通省のガイドラインでは、家具の設置跡や日照による色落ちなどの通常損耗・経年変化は貸主負担、引越し作業の傷や飲みこぼしの放置によるシミなどは借主負担とされています。借主負担となる場合も、傷のある箇所を含む最小施工単位での負担が原則で、部屋全体の張替え費用を当然に全額請求されるものではありません。
まとめ・無料見積もりのご案内
フローリング張替えの費用相場は㎡単価4,500円〜8,000円（税込目安）で、6畳なら概算45,000円〜80,000円、8畳なら58,500円〜104,000円が計算上の目安です。下地の状態が良ければ重ね張りで費用を抑えられる可能性があり、水回りならクッションフロア（2,500円〜3,500円/㎡）への変更も有力な選択肢です。賃貸の原状回復では、通常損耗・経年変化は貸主負担が原則で、フローリングの部分補修は経過年数を考慮しない点、借主負担でも最小施工単位が原則である点を押さえておきましょう。
スム住むは、東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木の関東7県全域で原状回復工事・退去立会代行を提供しています。年間9,787件の退去対応実績にもとづき、フローリングの状態診断から最適な工法のご提案、負担区分を踏まえた透明性の高いお見積もりまでワンストップで対応。原状回復工事をご依頼いただく場合は退去立会代行が完全無料になります。お見積もりは無料・最短即日で対応いたしますので、お気軽にご相談ください。