退去時エアコンクリーニングの
料金相場と原状回復における負担区分
「エアコンの内部洗浄費用は誰が払うの？」「相場はいくら？」——
年間9,787件の退去対応実績を持つスム住むが、料金と負担のルールを解説します。
エアコンクリーニングのサービス内容と対応範囲
スム住むのエアコンクリーニングは、原状回復工事・退去立会代行のプロフェッショナルが担当する、壁掛け型ルームエアコンの分解洗浄サービスです。フィルターの表面拭きだけでは落とせない内部の熱交換器・送風ファン・ドレンパンなどをパネルごと取り外して洗浄するため、日常清掃では手の届かないホコリ・カビ・ヤニ汚れまでしっかり対応します。
原状回復工事やハウスクリーニングとあわせてご依頼いただくケースが多いサービスですが、エアコンクリーニング単体でのご依頼も承っています。空室の設備メンテナンスとして複数台まとめての依頼、入居中のお客様からのご相談にも対応可能です。対応エリアは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で、主なご依頼者は不動産管理会社様・オーナー様ですが、入居者様からのご相談も歓迎しています。
対応範囲の目安は次のとおりです。機種やエアコンの構造（お掃除機能付きなど）によって分解できる範囲は異なるため、詳細は現地確認のうえでご案内しています。
なお、室内の一般清掃とあわせてご依頼される場合はハウスクリーニングのページもご参照ください。退去時清掃全体の費用感を把握しやすくなります。
エアコンクリーニングの料金相場
スム住むのエアコンクリーニングは、1台あたり8,000円〜12,000円（税込・目安）でご提供しています。壁掛け型ルームエアコンの標準的な分解洗浄を想定した金額で、複数台まとめてご依頼いただく場合も1台ごとにこの単価が適用されます。
お掃除機能付きエアコンや天井埋込型（ビルトインタイプ）、業務用エアコンなどは分解の工程が複雑になるため、上記の標準単価とは別に、物件の状態により要見積もり・見積無料でご案内しています。設置年数が長く汚れが著しい場合や、複数箇所に故障・水漏れの兆候がある場合も同様です。
原状回復工事全体の費用感は料金表で間取り別パッケージ・工事単価をまとめて公開しています。クロス張替えやフローリング補修とあわせて空室原状回復を一括で依頼したい場合は、そちらもご確認ください。
賃貸の原状回復における負担区分との関係
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、賃借人が通常の使用をしていて生じる損耗（通常損耗）や経年変化の回復費用は、原則として貸主（オーナー）負担とされています。2020年4月施行の改正民法621条でも、賃借人は「通常の使用収益によって生じた損耗」と「経年変化」について原状回復義務を負わないことが明文化されました。
エアコンについても考え方は同じです。日常的な使用にともなうホコリの蓄積は経年劣化・通常損耗にあたり、原則は貸主負担と整理できます。一方で、結露を放置したことによるカビの拡大のように、手入れを怠ったことで損耗が広がったと評価される場合は、善管注意義務違反として借主負担となる可能性があります。負担の考え方を整理すると次のとおりです。
実務では、退去時のエアコン内部洗浄費用がハウスクリーニング特約に含まれる形で借主負担とされているケースも多く見られます。ただしガイドラインでは、特約が有効とされるには「賃借人が負う義務の内容が具体的に明記され、通常の原状回復義務を超える負担を課すことを認識し、義務負担の意思表示をしている」ことが必要とされています。金額や範囲の記載がない特約は、有効性が争われることがあるため注意が必要です。
退去時クリーニング特約についての詳しい解説は退去時ハウスクリーニングの費用相場と特約の有効性で、原状回復全体のルールは原状回復ガイドライン完全解説でまとめています。あわせてご確認ください。
施工・作業の流れ
お問い合わせから作業完了までの流れです。空室の原状回復工事とあわせてご依頼いただく場合は、他の工事と同日にまとめて対応することも可能です。
- お問い合わせ・現地または写真でのヒアリング——台数・機種・設置状況を確認し、概算をご案内
- お見積り・日程調整——見積無料。管理会社様・オーナー様のご都合に合わせて最短即日対応も可能
- 養生——エアコン下の床・壁・家具を保護シートで養生し、洗浄液の飛散を防止
- フィルター・前面パネルの取り外し——分解できる範囲を確認しながら順に取り外し
- 分解洗浄——熱交換器・送風ファン・ドレンパンなど内部を専用洗剤・高圧洗浄で洗浄
- 乾燥・組み立て——洗浄後にしっかり乾燥させてから元通りに組み立て
- 試運転・仕上がり確認——冷暖房・送風の動作確認と水漏れの有無をチェックし、作業完了をご報告
原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。退去立会からエアコンクリーニングを含む原状回復工事、次の入居者様への引き渡しまで、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に透明性の高いプロセスでご案内しています。
よくある依頼パターン
エアコンクリーニングは、次のようなタイミング・目的でご依頼いただくことが多いサービスです。一般的な依頼パターンとしてご紹介します。
- 退去後の空室原状回復にあわせた一括依頼——管理会社様が退去後の原状回復工事・ハウスクリーニングと同時に、管理する複数物件・複数台のエアコンをまとめて依頼するパターン
- 新規入居前の設備クリーニング——次の入居者様を迎えるにあたり、他の設備クリーニングとあわせて空室のエアコンを事前に洗浄しておくパターン
- 入居中のご相談——数年間使用したエアコンの効きが悪い、においが気になるといったご相談を、入居者様ご本人から直接いただくパターン
- 水漏れ・においなどのクレーム対応——入居者様からの不具合連絡を受け、管理会社様・オーナー様が原因確認とあわせて洗浄を依頼するパターン
よくある質問
Q1. 退去時のエアコンクリーニング費用は借主・貸主どちらの負担ですか？
通常の使用にともなうホコリの蓄積など経年劣化・通常損耗にあたる汚れは、原状回復ガイドラインの考え方に沿えば原則として貸主（オーナー）負担です。一方で、結露を放置したことによるカビの拡大やフィルター清掃を怠ったことによる不具合など、善管注意義務違反にあたる場合は借主負担となることがあります。加えて、契約書に具体的な金額まで明記されたハウスクリーニング特約がある場合は、その特約に基づき借主負担となる運用も広く見られます。まずは契約書の特約条項を確認することをおすすめします。
Q2. 退去のたびに必ずエアコンクリーニングをする必要がありますか？
法律上、退去のたびに内部洗浄が義務付けられているわけではありません。ただし、次の入居者を気持ちよく迎えるため、管理会社様・オーナー様が空室の原状回復工事とあわせて一括で依頼されるケースが一般的です。費用の目安は1台8,000円〜12,000円（税込）で、機種や汚れの程度により変動する場合は見積無料でご案内しています。
Q3. 複数台まとめて依頼できますか？対応エリアはどこまでですか？
はい、1台からでも複数台まとめてのご依頼でも対応可能です。管理会社様が管理する複数物件・複数台のエアコンを一括でご依頼いただくケースも多くございます。対応エリアは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で、見積無料・最短即日での対応が可能です。
まとめ
エアコンクリーニングの費用は、通常のホコリの蓄積などであれば貸主負担が原則ですが、結露放置によるカビなど手入れ不足が原因の場合や、金額を明記した特約がある場合は借主負担となることがあります。料金の目安は1台8,000円〜12,000円（税込）で、お掃除機能付きなど特殊な機種は物件の状態により要見積もりです。
スム住むでは、原状回復工事・ハウスクリーニングとあわせたエアコンクリーニングの一括依頼はもちろん、単体でのご依頼にも対応しています。関東7県全域で見積無料・最短即日対応。まずはお気軽にご相談ください。
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