川崎市高津区の原状回復工事・退去立会代行
溝の口・武蔵溝ノ口・梶が谷・高津など川崎市高津区全域で、原状回復工事と退去立会代行を承っています。
お見積もりは無料・最短即日対応。原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。
川崎市高津区全域で原状回復工事・退去立会代行に対応
スム住むは、関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）で原状回復工事・退去立会代行を手がける専門サービスです。年間9,787件の退去対応実績で培ったノウハウをもとに、川崎市高津区でも管理会社様・オーナー様・入居者様それぞれの立場に配慮した、透明性の高い退去プロセスをご提供しています。
高津区は、東急田園都市線とJR南武線が交わる溝の口・武蔵溝ノ口駅を中心に、単身者向けワンルームからファミリー向けマンション、築年数の経った賃貸アパートまで、多様な賃貸物件が集まるエリアです。スム住むでは、溝の口駅・武蔵溝ノ口駅周辺の商業エリアはもちろん、梶が谷駅周辺の住宅地、高津駅・二子新地駅周辺の多摩川沿い、久地駅・津田山駅の南武線沿線、さらに子母口・千年・蟹ケ谷といった区南東部のバス便エリアまで、高津区全域に対応しています。
高津区内の対応エリア（例）
| 主要駅（路線） | 周辺の対応地域（例） |
|---|---|
| 溝の口・武蔵溝ノ口（東急田園都市線・大井町線／JR南武線） | 溝口・久本・下作延 など |
| 梶が谷（東急田園都市線） | 梶ケ谷・末長・上作延 など |
| 高津・二子新地（東急田園都市線） | 二子・諏訪・北見方 など |
| 久地・津田山（JR南武線） | 久地・宇奈根・坂戸 など |
| バス便エリア | 子母口・千年・明津・蟹ケ谷 など |
上記以外の地域でも、高津区内であれば対応可能です。物件の所在地と間取りをお伝えいただければ、無料でお見積もりいたします。
高津区の賃貸事情と原状回復のポイント
溝の口駅は東急田園都市線で渋谷方面へ直通し、東急大井町線の始発駅としても利用できます。隣接する武蔵溝ノ口駅からはJR南武線で武蔵小杉・川崎方面へアクセスでき、複数路線を使える利便性から、単身の会社員や共働きのご夫婦（DINKS）に人気の高いエリアです。そのため高津区では、ワンルーム・1K・1LDKといったコンパクトな間取りの賃貸物件が数多く供給されています。
こうした単身・二人暮らし向けの物件は入退去のサイクルが比較的短く、特に転勤・進学シーズンの2〜4月には退去が集中しがちです。次の入居募集をスムーズに始めるためには、退去立会から原状回復工事までをいかに早く、適正なコストで終えられるかが空室期間を左右します。
原状回復の費用負担は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と、2020年4月施行の改正民法621条が基準になります。日照による壁紙の変色や家具の設置跡といった経年変化・通常損耗は貸主負担、タバコのヤニ・臭いや飲みこぼしのシミの放置など故意・過失による損耗は借主負担、というのが原則です。壁紙（クロス）は耐用年数6年で残存価値が考慮されるなど細かなルールも多いため、スム住むでは立会時にガイドラインに沿って負担区分を丁寧にご説明し、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者が納得できる精算をサポートします。詳しくは原状回復ガイドライン完全解説もご覧ください。
川崎市高津区の原状回復工事 料金表
川崎市高津区での原状回復工事は、以下の間取り別パッケージ料金（税込・目安）を基準にお見積もりします。単身向け物件の多い高津区で需要の高いワンルームなら45,000円〜、工期1日から対応可能です。
| 間取り | 広さ | 料金（税込・目安） | 工期 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
※料金は広さ・劣化状況・工事範囲により変動します。4LDK以上の物件や店舗・事務所は、現地確認のうえ個別にお見積もりします。
工事単価の目安（部分補修のみのご依頼にも対応）
| 工事内容 | 単位 | 料金（税込・目安） |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
原状回復工事とあわせてご依頼いただければ、退去立会代行は完全無料です。料金の全体像は料金表ページ、費用の考え方は原状回復の費用相場で詳しく解説しています。
ご依頼の流れ（見積もり→立会→工事→確認）
STEP1 無料見積もり
お電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。物件の所在地・間取り・退去予定日をうかがい、最短即日でお見積もりに対応します。
STEP2 退去立会（代行）
退去日に当社スタッフが高津区内の現地で立会を代行し、室内の損耗状況を確認・記録します。国土交通省ガイドラインに基づいて貸主負担・借主負担の区分を整理し、入居者様にもその場でご説明します。
STEP3 原状回復工事
立会結果をもとに確定した工事範囲で施工します。クロス張替えから床の補修、ハウスクリーニングまで一括で対応し、ワンルームなら最短1日で次の募集に向けてお部屋を仕上げます。
STEP4 完了確認・引き渡し
工事完了後、仕上がりをご確認いただいて引き渡しとなります。精算に必要な資料もあわせてお渡しし、敷金精算までスムーズにつなげます。退去立会代行の詳しい仕組みは退去立会代行 完全ガイドをご覧ください。
管理会社・オーナー様へ｜複数物件の一括対応
高津区内や川崎市内に複数の管理物件をお持ちの管理会社様・オーナー様には、複数物件の一括対応をおすすめしています。退去が重なる繁忙期も、窓口をスム住むに一本化することで、業者手配や進捗管理の手間を大きく減らせます。
原状回復工事のほか、入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニングにも対応しており、賃貸管理DXシステムを通じて、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に透明性の高い退去プロセスをご支援します。立会内容と工事範囲、負担区分が記録として残るため、退去精算をめぐるトラブルの予防にもつながります。
「まずは1物件から試したい」「繁忙期の立会だけ先に相談したい」といったご相談も歓迎です。お気軽にお問い合わせください。
川崎市の近隣エリア対応ページ
高津区に隣接するエリアの専用ページもご用意しています。田園都市線・南武線の沿線など、複数の区にまたがって物件をお持ちの場合も、まとめてご相談いただけます。
よくある質問
Q. 川崎市高津区では最短でいつ対応してもらえますか？
A. お見積もりは最短即日で対応いたします。溝の口・梶が谷・久地など高津区内の物件で退去日が迫っている場合も、まずはお電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）でご相談ください。現地確認から工事日程まで、できる限り退去スケジュールに合わせて調整いたします。
Q. 見積もりは無料ですか？追加費用が発生することはありますか？
A. お見積もりは無料です。現地確認のうえ工事範囲と金額を明示し、ご納得いただいてから着工いたします。工事内容に追加やご変更が生じる場合は、必ず事前にご相談のうえ改めてお見積もりをご提示しますので、内容が不明なまま費用が膨らむ心配はありません。
Q. 退去立会代行だけを依頼することはできますか？
A. 退去立会代行は、原状回復工事とあわせてご依頼いただく場合に完全無料で承っています。立会のみのご依頼をご希望の場合も、物件の状況やご要望をうかがったうえで最適な形をご提案しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
川崎市高津区で原状回復工事・退去立会代行をご検討中の管理会社様・オーナー様、そして退去を控えた入居者様は、ぜひスム住むにご相談ください。お見積もりは無料・最短即日対応、原状回復工事をご依頼いただければ退去立会代行は完全無料です。溝の口・武蔵溝ノ口・梶が谷・高津をはじめ、高津区全域に伺います。