神奈川県の原状回復工事・退去立会代行

神奈川県の対応エリア（市区別ページ一覧）

スム住むは、賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を神奈川県全域で承っています。賃貸物件が集中する横浜市・川崎市については区ごとに、相模原市・藤沢市・横須賀市については市ごとに詳細ページをご用意しました。各ページでは、そのエリアの物件で多いご依頼内容や進め方を紹介しています。

下記にないエリア（鎌倉市・平塚市・茅ヶ崎市・大和市・厚木市・小田原市などの県内各市町村）も、もちろん対応可能です。物件の所在地とお部屋の間取りをお伝えいただければ、無料でお見積もりいたします。

横浜市（全18区対応）

※栄区・泉区も全域対応しています。お気軽にお問い合わせください。

川崎市（全7区対応）

相模原市・藤沢市・横須賀市

横浜市の原状回復工事

横浜市は人口約377万人を擁する全国最大の政令指定都市で、神奈川県の賃貸市場の中心です。横浜駅・みなとみらい周辺の単身者向けマンションから、港北区・青葉区・都筑区など東急沿線のファミリー向け物件、鶴見区・神奈川区の京浜工業地帯に近い社宅・寮まで、物件のタイプが非常に幅広いのが特徴です。

そのため横浜市で原状回復工事を依頼する際は、「間取りと築年数に応じて、どこまで直すか」の見極めが重要になります。築浅のワンルームであれば壁紙の部分張替えとハウスクリーニングで済むことが多い一方、長期入居後のファミリー物件では床材の張替えや設備まわりの補修が加わり、費用と工期が変わってきます。スム住むでは退去立会いの時点で室内の状態を写真付きで記録し、貸主負担・借主負担の区分を整理したうえでお見積もりを提出するため、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者が同じ情報を共有できます。

また、横浜市内は2月〜4月の繁忙期に退去が集中しやすいエリアです。次の募集開始日から逆算した工程管理と、最短即日の見積もり対応で、空室期間をできる限り短くするお手伝いをしています。区ごとの詳しい情報は、上記の市区別ページ一覧から各区のページをご覧ください。

川崎市の原状回復工事

川崎市は人口約150万人、東京都と横浜市に挟まれた細長い市域に7つの区が連なる都市です。川崎駅周辺や武蔵小杉（中原区）のタワーマンション・築浅マンション、南武線・田園都市線・小田急線沿線の単身者向けアパートなど、都心通勤者向けの賃貸物件が多く、入退去の回転が速いことが特徴です。

入退去の回転が速いエリアでは、退去のたびに発生する原状回復のスピードと品質が、そのまま空室期間と収益に影響します。スム住むは見積無料・最短即日対応で、退去立会いから工事完了までの日程を最初に見える形でご提示します。ワンルーム・1Kなら工期1〜2日が目安のため、繁忙期でも次の入居募集に間に合わせやすい体制です。

川崎区の工業地帯周辺の社宅・寮タイプ、麻生区・多摩区の学生向け物件など、区ごとに物件の傾向は異なります。川崎区・中原区をはじめとする各区の詳細ページで、それぞれの対応内容を紹介しています。

神奈川県の原状回復工事の費用相場

スム住むの原状回復工事は、間取り別のパッケージ料金を目安としてご案内しています。横浜市・川崎市などの都市部でも、相模原市・横須賀市などの郊外でも、神奈川県内は同じ料金体系です。まずは間取り別の目安をご覧ください。

間取り別パッケージ料金（税込・目安）

工事内容別の単価（税込・目安）

実際の費用は、喫煙の有無、ペット飼育の有無、居住年数、結露やカビの状態などによって変動します。たとえば喫煙によるヤニ汚れがある場合は壁紙の張替え面積が広がり、長期入居の物件では床材の補修が加わることがあります。逆に、居住年数が長い場合は後述する「経過年数の考慮」により借主負担額が小さくなる項目もあるため、単純に「汚れが多い＝借主の負担が大きい」とは限りません。

料金の詳細は料金表ページを、費用相場の一般的な考え方は原状回復の費用相場の解説ページをご覧ください。

原状回復とリフォームのコストの違い

神奈川県で賃貸物件を運用するオーナー様・管理会社様から、「退去のタイミングで原状回復だけにするか、リフォームまで踏み込むか」というご相談をよくいただきます。両者は目的も費用の負担者も異なるため、まず違いを整理しておくと判断しやすくなります。

コストを抑えるなら「原状回復＋必要な箇所だけ内装工事」

退去のたびにフルリフォームを行う必要はありません。基本は原状回復で室内を整え、募集上のネックになっている箇所（古い壁紙の全面刷新、床材のグレードアップなど）だけを内装工事として追加する方法が、トータルコストを抑えながら空室対策の効果を得やすい進め方です。原状回復と内装工事を別々の会社に発注すると、日程調整の手間や重複コストが生まれがちですが、スム住むは原状回復工事・内装工事・ハウスクリーニングをまとめて対応できるため、退去から募集開始までを一つの工程として組み立てられます。

「原状回復の範囲」と「リフォームの範囲」の切り分けは、見積もり時に項目ごとに分けてご提示します。工事の分類について詳しくは内装工事と修繕工事の違いの解説もご覧ください。

費用負担の区分（ガイドラインの基本）

原状回復費用を「誰が負担するのか」は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版・2011年8月）に基本的な考え方が示されています。さらに2020年4月施行の改正民法621条で、賃借人は通常の使用による損耗と経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されました。神奈川県内の物件でも、この原則に沿って負担を区分するのが基本です。

代表的な損耗の負担区分は次のとおりです。

借主負担となる場合でも、壁紙（クロス）やクッションフロアには耐用年数6年という「経過年数の考慮」が働き、6年経過で残存価値は1円と評価されます。また、負担範囲は「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」（たとえば壁1面分）が原則とされており、部屋全体の張替え費用を一律に借主へ請求するのは不当なケースがあります。

スム住むの退去立会いでは、こうした区分を写真と現況記録に基づいて整理し、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に透明性のある形で精算案をご提示します。ガイドラインの詳しい内容は原状回復ガイドライン完全解説をご覧ください。

よくある質問

まとめ｜神奈川県の原状回復工事はスム住むへ

神奈川県の原状回復工事は、横浜市・川崎市の都市部から相模原市・藤沢市・横須賀市、その他の県内各市町村まで、スム住むが全域で対応します。間取り別パッケージ（ワンルーム45,000円〜）を目安に、退去立会い時の現況記録に基づいた透明性のある見積もりをご提示し、貸主負担・借主負担の区分もガイドラインに沿って整理します。年間9,787件の退去対応実績で培ったノウハウで、空室期間の短縮までを見据えた原状回復をお手伝いします。

• 退去立会代行は、原状回復工事をご依頼いただく場合完全無料
• 見積無料・最短即日対応で繁忙期の退去にも間に合わせやすい
• 原状回復＋内装工事＋ハウスクリーニングをワンストップで対応し、リフォームとのコスト配分もご提案
• 管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に透明性の高い退去プロセス

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