東京都の原状回復工事・退去立会代行
東京23区・多摩地区の全域で、賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を承ります。関東7県で年間9,787件の退去対応実績。お見積りは無料、最短即日で対応し、原状回復工事をご依頼いただく場合は退去立会代行を完全無料でご利用いただけます。
受付時間 平日9:00〜18:00
東京都の原状回復でスム住むが選ばれる理由
スム住むは、関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で原状回復工事・退去立会代行・入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニングを手がける専門サービスです。物件数が最も多い東京都では、23区から多摩地区まで全域で退去対応を行っています。
退去立会代行が完全無料
原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。移動時間のかかる東京都内の立会い業務を任せることで、管理会社ご担当者様の負担を大きく減らせます。
見積無料・最短即日対応
お見積りは無料、最短即日で対応します。空室期間が長引くほど機会損失が大きくなる東京都内の賃貸経営で、スピーディーな退去から募集再開までを支えます。
三者に透明な退去プロセス
管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスが強みです。国土交通省ガイドラインに沿った負担区分の整理で、敷金精算のトラブルを未然に防ぎます。
年間9,787件の退去対応実績
関東全域で年間9,787件の退去対応実績があります。単身向けワンルームからファミリータイプ、タワーマンションまで、東京都内の多様な物件で豊富な施工経験があります。
東京都の原状回復費用相場（間取り別・工事単価）
東京都内の原状回復費用は、間取り・広さ・損耗の程度に加えて、物件の立地条件によっても変動します。都心部では作業車両の駐車場代や搬入出経路の確保、エレベーターの有無、共用部の養生範囲などが費用に影響しやすく、同じ間取りでも郊外より高くなる場合があります。一方、多摩地区など車両を停めやすいエリアでは、搬入出コストを抑えやすい傾向があります。
スム住むの間取り別パッケージ料金（税込・目安）は以下のとおりです。東京都内もこの料金体系でお見積りし、駐車費用などの立地条件による費用が発生する場合は、見積書の段階で明示します。
間取り別パッケージ料金（税込・目安）
工事内容別の単価（税込・目安）
部分的な補修で済む場合は、工事内容ごとの単価でお見積りします。壁1面のクロス張替えだけ、水回りのクリーニングだけ、といったご依頼も可能です。
なお「原状回復費用を誰が負担するか」は、国土交通省のガイドラインと契約内容によって決まります。詳しくは原状回復の費用相場の解説ページと、料金表をあわせてご覧ください。
東京で原状回復業者・見積りを比較するポイント
東京都内には多くの原状回復業者があり、同じ工事内容でも見積り金額に差が出ることは珍しくありません。業者を比較する際は、金額の大小だけでなく、次の4点を確認することをおすすめします。
1. 見積りの内訳が「単価×数量」で明示されているか
「原状回復工事一式」のような大まかな見積りでは、適正価格かどうか判断できません。クロス張替え◯㎡×単価、クリーニング一式、といった内訳の明細があるかを確認しましょう。
2. 国土交通省ガイドラインに基づく負担区分の説明があるか
貸主負担と借主負担を区別せずに全額を借主へ請求する運用は、トラブルのもとです。ガイドラインと改正民法に沿って負担区分を整理できる業者を選びましょう。
3. 退去立会いから工事完了まで一括で対応できるか
立会い・見積り・工事・クリーニングを別々の会社に依頼すると、調整の手間と時間がかかります。一括対応できる業者なら、退去から募集再開までの期間を短縮できます。
4. 追加費用の発生条件が事前に明確か
東京都心部では駐車費用や搬出条件により費用が変動することがあります。どのような場合に追加費用が発生するのかを、契約前に確認しておくと安心です。
スム住むはお見積り無料のため、相見積もりのうち1社としてもお気軽にご利用いただけます。業者選びの詳しい基準は原状回復業者の選び方で解説しています。
賃貸の退去立会いと費用負担の基本ルール
賃貸物件の退去時には、室内の状態を貸主側と借主側で確認する「退去立会い」を行うのが一般的です。ここで損耗の状態と負担区分を正しく整理できるかどうかが、敷金精算トラブルを防ぐ最大のポイントになります。
費用負担の基準となるのが、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版・2011年8月）です。さらに2020年4月施行の改正民法621条により、借主は「通常の使用収益によって生じた損耗」と「経年変化」については原状回復義務を負わないことが明文化されました。つまり、普通に住んでいて生じる汚れや傷の回復費用は、原則として貸主（オーナー）の負担です。
貸主負担・借主負担の主な例
借主負担となる場合も、経過年数の考慮が必要です。壁紙（クロス）やクッションフロアの耐用年数は6年とされ、6年経過で残存価値は1円まで下がります。また、負担範囲は「善管注意義務違反の箇所を含む最小施工単位（壁1面分など）」が原則で、部屋全体の張替え費用を全額請求されるのは不当なケースがあるとされています。
スム住むの退去立会代行では、こうしたガイドラインの基準に沿って損耗箇所を確認・記録し、管理会社・オーナー・入居者の三者が納得しやすい形で負担区分を整理します。原状回復工事とあわせてご依頼いただく場合、立会代行は完全無料です。
詳しくは原状回復ガイドライン完全解説、退去立会代行の完全ガイド、敷金精算書の書き方・テンプレートをご覧ください。ガイドライン本文は国土交通省のサイトで公開されています。
東京23区の対応エリア（全区対応）
東京23区のすべてで原状回復工事・退去立会代行に対応しています。区ごとの詳しいご案内は各リンク先をご覧ください。
都心部エリア
千代田区
丸の内、大手町、神田、秋葉原、飯田橋、麹町など。オフィス街と住宅エリアが混在し、高層マンションの退去対応も承ります。
中央区
銀座、日本橋、八重洲、築地、月島、勝どき、晴海など。タワーマンションや高級賃貸の原状回復もお任せください。
港区
赤坂、六本木、麻布、青山、白金、高輪、芝浦、台場など。管理規約の厳しい物件も、規約に沿った段取りで施工します。
新宿区
新宿、西新宿、四谷、市ヶ谷、神楽坂、早稲田、高田馬場など。単身向けから学生向けまで幅広い物件タイプに対応します。
渋谷区
渋谷、原宿、恵比寿、代官山、広尾、代々木、初台、笹塚、幡ヶ谷など。デザイナーズマンションや築浅物件の施工経験も豊富です。
城東エリア
城西エリア
城南エリア
城北エリア
多摩地区の対応エリア
23区だけでなく、多摩地区も全域で原状回復工事・退去立会代行に対応しています。車両を停めやすい物件が多く、搬入出をスムーズに進めやすいエリアです。
八王子市
八王子駅、京王八王子駅、南大沢駅周辺など。学生向け物件やファミリー向け物件の退去対応を承ります。
立川市
立川駅周辺など。多摩地区の中心都市で、マンション・アパートの原状回復に幅広く対応します。
武蔵野市
吉祥寺、三鷹台など人気の住宅エリア。デザイナーズ物件の施工にも対応します。
三鷹市
三鷹駅周辺など。住みやすさで人気のエリアで、ファミリー向け物件に対応します。
府中市
府中駅、分倍河原駅周辺など。ファミリー向け物件の退去対応を承ります。
調布市
調布駅、国領駅周辺など。閑静な住宅街で、戸建てからマンションまで対応します。
町田市
町田駅周辺など。商業施設が充実したエリアで、学生向けからファミリー向けまで対応します。
その他の多摩地区
小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市など全域に対応します。
管理会社・オーナー様へ（一棟・複数戸対応）
スム住むの主要なお客様は、不動産管理会社様と賃貸オーナー様です。東京都内では1戸単位のご依頼はもちろん、一棟まるごとの原状回復や、管理物件の複数戸を継続的にお任せいただくご依頼にも対応しています。もちろん、入居者様からの個別のご相談も承ります。
複数戸・一棟単位の一括対応
退去が重なる時期でも、複数戸の立会い・見積り・工事のスケジュールをまとめて調整します。窓口が一本化されるため、ご担当者様の管理工数を削減できます。
繁忙期（3〜4月）の退去ラッシュに対応
入退去が集中する時期は、原状回復の遅れがそのまま空室期間の延長につながります。お見積り無料・最短即日対応で、退去から次の募集開始までの期間短縮を支援します。
立会代行の無料化でコスト削減
原状回復工事とセットのご依頼で退去立会代行は完全無料です。移動時間を含めると数時間かかる立会い業務を外部化しながら、費用は工事分のみに抑えられます。
透明性の高い精算と賃貸管理DXシステム
ガイドラインに沿った負担区分の整理で、オーナー様・入居者様双方への説明がしやすくなります。また、賃貸管理DXシステムの提供により、退去関連業務の効率化もご支援しています。
入居中の修繕や内装工事、ハウスクリーニングのみのご依頼も承ります。サービス全体の詳細はサービス案内をご覧ください。
東京都の原状回復に関するよくある質問
東京都での原状回復工事・退去立会代行についてよくいただくご質問にお答えします。
Q.東京都内では最短どのくらいで見積りに対応できますか？
A.お見積りは無料で、最短即日で対応いたします。東京都は23区・多摩地区とも対応エリアのため、退去日が迫っている場合もまずはお電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）でご相談ください。3〜4月の繁忙期は混み合うため、退去日が決まり次第お早めのご連絡をおすすめします。
Q.都心部で駐車スペースがない物件でも工事を依頼できますか？
A.対応可能です。都心部では作業車両の駐車スペース確保が課題になりやすいですが、近隣コインパーキングの利用や駐車許可の手配を含めて事前に段取りします。駐車費用などが発生する場合はお見積りの段階で明示しますので、工事後に不明瞭な追加請求が発生する心配はありません。
Q.エレベーターのない建物や搬出経路が狭い物件も対応できますか？
A.対応可能です。階段のみの建物や廊下・搬出経路が狭い物件では、資材の搬入や残置物の搬出に手間がかかるため作業費が変動する場合がありますが、現地調査のうえお見積りに反映し、事前にご提示します。タワーマンションなど管理規約で作業時間や養生が指定される物件も、規約に沿って施工します。
Q.退去立会いだけを依頼することはできますか？
A.退去立会代行は、原状回復工事とあわせてご依頼いただく場合は完全無料でご利用いただけます。立会いのみのご依頼についても、まずはお気軽にご相談ください。料金の考え方は退去立会代行の料金相場ページでも詳しく解説しています。
東京都の原状回復工事・退去立会代行は
スム住むにお任せください
23区・多摩地区全域対応。関東7県で年間9,787件の退去対応実績。お見積りは無料、最短即日で対応します。原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。
受付時間 平日9:00〜18:00