足立区の原状回復工事・退去立会代行
北千住・綾瀬・西新井・竹ノ塚・梅島など足立区全域に対応。
本社所在地は足立区西新井本町——地元だからこそのスピードで、
見積無料・最短即日でお伺いします。退去立会代行は工事とセットで完全無料です。
足立区全域で原状回復工事・退去立会代行に対応
スム住むは、足立区全域で賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を承っています。北千住や綾瀬といった区東部の駅周辺から、西新井・竹ノ塚・梅島など東武スカイツリーライン沿線の住宅地まで、区内のどのエリアでも対応可能です。年間9,787件の退去対応実績にもとづき、単身者向けのワンルームからファミリー向けの3LDK以上まで、間取りを問わずお任せいただけます。
対応内容は、壁紙（クロス）や床材の張替えなどの原状回復工事のほか、退去立会の代行、入居中の修繕、ハウスクリーニング、内装工事まで一貫して承ります。とくに退去立会代行は、原状回復工事をあわせてご依頼いただく場合、完全無料でご利用いただけます。立会から工事、引き渡しまでを一社で完結できるため、管理会社様やオーナー様の手間を大きく減らせるのが特長です。
お見積もりは無料で、最短即日での対応も可能です。「今週末に退去立会が入っている」「次の入居者の内見までに工事を終えたい」といったお急ぎのご相談も、まずはお気軽にお問い合わせください。
足立区の賃貸事情と「地元業者」だからできること
足立区は東京23区の北東部に位置し、賃貸物件の層が厚いエリアです。北千住駅はJR常磐線・東京メトロ日比谷線・千代田線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスが乗り入れるターミナルで、駅周辺には単身者向けのワンルームや1Kが多く、入退去の回転も比較的早い傾向にあります。一方、西新井・竹ノ塚・梅島といった東武スカイツリーライン沿線や、千代田線の始発駅である綾瀬の周辺には、ファミリー向けの2DK〜3LDKクラスの物件も多く、間取りや築年数のバリエーションが豊富です。
スム住むを運営するReストア株式会社の本社は、足立区西新井本町4-25-15にあります。つまり足立区は、私たちにとってまさにお膝元のエリアです。現地までの移動時間が短いため、急な退去立会や工事前の現地調査にも柔軟にスケジュールを組みやすく、「まず現地を見てほしい」というご要望にスピーディーにお応えできます。
また、地元の物件を数多く見てきた経験から、築年数の経った木造アパートから比較的新しい分譲タイプの賃貸マンションまで、建物のタイプに応じた適切な工事内容をご提案できます。「どこまでが借主負担で、どこからが貸主負担か」という原状回復の負担区分についても、国土交通省のガイドラインに沿って中立的にご説明しますので、入居者様とのトラブル予防にもお役立ていただけます。
足立区の原状回復工事の料金目安
スム住むの原状回復工事は、間取り別のパッケージ料金を目安としてご案内しています。以下は税込の目安料金と標準的な工期です。実際の金額は、室内の使用状況や張替えが必要な面積によって変わるため、無料の現地調査のうえで内訳付きのお見積もりをご提示します。
間取り別パッケージ料金（税込・目安）
工事単価の目安（税込）
なお、2020年4月施行の改正民法621条では、通常の使用による損耗や経年変化について賃借人は原状回復義務を負わないことが明文化されています。壁紙やクッションフロアは耐用年数6年で残存価値1円とされるなど、費用負担の考え方には国土交通省のガイドラインに基づくルールがあります。負担区分の考え方は原状回復ガイドライン完全解説で詳しくご紹介しています。料金全体の詳細は料金表ページをご覧ください。
ご依頼の流れ（見積もり→立会→工事→確認）
足立区内の物件であれば、お問い合わせから現地調査までの日程を組みやすいのが地元業者の強みです。ご依頼は次の4ステップで進みます。
STEP 1｜無料見積もり・現地調査
お電話（03-6823-8610）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。物件の所在地・間取り・退去予定日をうかがい、必要に応じて現地を確認のうえ、内訳付きのお見積もりを無料でご提示します。
STEP 2｜退去立会（代行）
退去日に専門スタッフが物件へお伺いし、入居者様の立会のもと室内の状態を確認します。損耗箇所を記録し、貸主負担・借主負担の区分をガイドラインに沿ってその場でご説明するため、後日の精算トラブルを防ぎやすくなります。原状回復工事をご依頼いただく場合、この立会代行は完全無料です。
STEP 3｜原状回復工事
お見積もり内容にご納得いただいたうえで工事に着手します。壁紙・床材の張替えからハウスクリーニングまで一括で施工し、ワンルームなら最短1日、2LDKでも3日程度が工期の目安です。次の募集・内見のスケジュールに合わせた工程調整もご相談いただけます。
STEP 4｜完了確認・お引き渡し
工事完了後、仕上がりをご確認いただき、お引き渡しとなります。管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に透明性のある退去プロセスを提供することが、スム住むの基本方針です。
退去立会の実務やチェックポイントについては、退去立会代行の完全ガイドもあわせてご覧ください。
管理会社様・オーナー様へ：複数物件の一括対応
足立区内および近隣エリアで複数の賃貸物件を管理されている管理会社様・オーナー様には、退去立会から原状回復工事、ハウスクリーニングまでの一括対応をご提案しています。窓口を一本化することで、業者ごとの日程調整や見積もり取得の手間がなくなり、退去から次の募集開始までの空室期間を短縮しやすくなります。
繁忙期に退去が重なる場合も、地元・足立区に拠点があるため機動的にスケジュールを調整できます。入居中の修繕や内装工事、賃貸管理のDX化のご相談にも対応していますので、「まずは1物件から」でもお気軽にお声がけください。
近隣エリア（荒川区・葛飾区・北区）の対応ページ
足立区に隣接するエリアでも、同様に原状回復工事・退去立会代行を承っています。区をまたいで物件をお持ちの場合も、まとめてご相談いただけます。
東京都全体の対応状況は東京都の原状回復ページをご覧ください。スム住むは東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木の関東7県全域に対応しています。
足立区の原状回復に関するよくあるご質問
Q. 足立区では最短でいつ対応してもらえますか？
A. 最短で即日対応が可能です。スム住むの運営会社は足立区西新井本町にあり、北千住・綾瀬・西新井・竹ノ塚・梅島など区内全域へ移動しやすい立地です。退去日が迫っている場合も、まずはお電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）でご相談ください。
Q. 見積もりは無料ですか？費用はいつ確定しますか？
A. お見積もりは無料です。現地の状態を確認したうえで、壁紙の張替え面積や設備の状況にもとづいた内訳付きのお見積もりをご提示し、ご発注前に金額をご確認いただけます。お見積もり後のキャンセルも可能ですので、比較検討の段階でもお気軽にご依頼ください。
Q. 足立区以外の物件もまとめて依頼できますか？
A. はい、可能です。スム住むは東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木の関東7県全域に対応しており、荒川区・葛飾区・北区など近隣エリアの物件も一括してお任せいただけます。複数の物件を管理されている管理会社様・オーナー様もぜひご相談ください。
足立区の原状回復・退去立会は地元のスム住むへ
見積無料・最短即日対応。退去立会代行は工事とセットで完全無料。
西新井本町の地元業者が、北千住から竹ノ塚まで足立区全域へお伺いします。
TEL: 03-6823-8610
受付時間: 平日9:00〜18:00
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