荒川区の原状回復工事・退去立会代行

日暮里・西日暮里・町屋・南千住・東尾久・西尾久など荒川区全域に対応。
マンション・アパートから戸建て賃貸まで、退去後の原状回復工事を一括対応。
退去立会代行は工事ご依頼で完全無料｜見積無料・最短即日｜年間9,787件の退去対応実績

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荒川区の対応エリアと地域特性

荒川区は、JR山手線・京浜東北線・常磐線に加え、東京メトロ千代田線・日比谷線、京成本線、つくばエクスプレス、都電荒川線（東京さくらトラム）、日暮里・舎人ライナーが乗り入れる、都心アクセスに優れたエリアです。日暮里駅・西日暮里駅の周辺には単身者向けのワンルームや1Kのマンションが多く、南千住エリアは再開発により大規模マンションが増えています。一方で、町屋や東尾久・西尾久には木造アパートや戸建て賃貸も多く残っており、賃貸住宅のタイプが幅広いことが荒川区の大きな特徴です。

スム住むは、こうした荒川区の多様な賃貸住宅に合わせて、原状回復工事と退去立会代行をワンストップで提供しています。単身者の入れ替わりが多い駅前ワンルームのスピード施工から、ファミリー向けマンションや戸建ての大規模な原状回復まで、物件の特性に応じた最適なプランをご提案します。ご相談は管理会社様・オーナー様が中心ですが、入居者様からのご相談も承ります。

マンション・アパート・戸建てすべてに対応

「マンションの原状回復」と「戸建ての原状回復」では、必要な段取りや工事内容が大きく異なります。スム住むは荒川区内のどの住宅タイプにも対応可能です。

マンションの原状回復

分譲賃貸や投資用マンションでは、管理規約に沿った工事の届出や、エレベーター・共用廊下の養生が必要になることがあります。スム住むでは工事前の申請・養生を含めて段取りし、近隣の入居者様にご迷惑をかけないよう配慮しながら施工します。日暮里や南千住に多い中高層マンションのワンルーム〜ファミリータイプまで、間取りを問わず対応します。

アパートの原状回復

町屋・尾久エリアに多い木造・軽量鉄骨アパートでは、壁紙（クロス）やクッションフロアの張替え、ハウスクリーニングが中心の比較的小規模な工事が多くなります。ワンルーム〜1Kであれば工期は最短1日。空室期間を最小限に抑え、次の入居募集を早く始められます。

戸建て賃貸の原状回復

戸建て賃貸は部屋数が多く、和室の畳・襖、階段、水回りなど施工箇所が広範囲にわたります。畳表替えや襖張替え、ハウスクリーニングまで含めた一括見積もりが可能で、劣化状況に応じて本当に必要な工事だけをご提案します。長期入居後の退去で室内の傷みが大きい場合も、現地調査のうえ優先順位をつけたプランをご提示しますので、まずはご相談ください。

荒川区の原状回復工事 料金目安

スム住むの原状回復工事は、間取り別のパッケージ料金でわかりやすくご案内しています。以下は税込の目安料金です。建物の状態や施工範囲により変動するため、正式な金額は無料の現地調査・お見積もりでご確認ください。

間取り別パッケージ料金（税込・目安）

工事単価（税込・目安）

壁1面だけのクロス張替えなど、部分施工のみのご依頼にも対応しています。詳しくは料金表ページもあわせてご覧ください。

退去立会代行は完全無料（工事ご依頼時）

退去立会は、入居者様の退去時に室内の損耗状況を確認し、貸主負担・借主負担の区分を整理する重要な業務です。スム住むでは、原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行を完全無料で承っています。

立会から見積もり・工事・引き渡しまでを一社で完結できるため、管理会社様・オーナー様の移動や日程調整の手間を削減できます。さらに、損耗箇所を現地で確認しながら負担区分をご説明することで、管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスを実現し、敷金精算をめぐるトラブルの予防にもつながります。

退去立会代行の詳しい流れは退去立会代行 完全ガイドを、他社を含めた一般的な料金水準は退去立会代行の料金相場をご覧ください。

費用負担の基本ルール（国交省ガイドライン）

2020年4月施行の改正民法621条により、賃借人は「通常の使用収益によって生じた損耗」と「経年変化」については原状回復義務を負わないことが明文化されました。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）でも、貸主・借主の負担区分の考え方が具体的に示されています。代表的な例は次のとおりです。

また、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年とされ、6年経過すると残存価値は1円まで下がるため、借主負担となる場合でも経過年数に応じて負担額が軽減されるのが原則です。さらに、借主負担の範囲は「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」（壁1面分など）が原則とされ、部屋全体の張替え費用を全額請求するのは不当とされるケースがあります。

スム住むの退去立会・お見積もりはこのガイドラインの考え方に沿って行うため、三者が納得しやすい精算につながります。詳しくは原状回復ガイドライン完全解説をご覧ください。

ご依頼の流れ

1. お問い合わせ：お電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）または問い合わせフォームからご連絡ください。物件の所在地（例：荒川区東日暮里）、間取り、退去予定日をお知らせいただくとスムーズです。
2. 現地調査・お見積もり（無料）：荒川区内の物件へ最短即日でお伺いし、施工範囲と金額を明確にご提示します。退去立会代行をご希望の場合は立会日程もあわせて調整します。
3. 原状回復工事：ワンルームなら最短1日、3LDKでも3〜4日が工期の目安です。空室期間を短縮できるようスケジュールを組みます。
4. 完了確認・お引き渡し：仕上がりをご確認いただき、お引き渡しです。そのまま次の入居募集を始めていただけます。

繁忙期（1〜3月）は退去が集中しやすいため、退去日が決まり次第の早めのご相談をおすすめします。

よくあるご質問

まとめ｜荒川区の原状回復はスム住むへ

荒川区で原状回復工事・退去立会代行の業者をお探しなら、年間9,787件の退去対応実績を持つスム住むにお任せください。日暮里・西日暮里・町屋・南千住をはじめ荒川区全域に対応し、マンション・アパート・戸建てのいずれも施工可能です。見積無料・最短即日対応、原状回復工事をご依頼いただければ退去立会代行は完全無料です。国土交通省ガイドラインに沿った透明性の高い負担区分のご提案で、敷金精算のトラブル予防までサポートします。

近隣エリアの原状回復

荒川区に隣接する各区にも対応しています。複数区にまたがる管理物件のご相談もまとめて承ります。

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