台東区での対応概要（上野・浅草・御徒町・入谷・蔵前）
スム住むは、東京都台東区全域で原状回復工事・退去立会代行を行う専門サービスです。JR上野駅・御徒町駅周辺のマンションから、浅草・浅草橋の商住混在エリア、入谷・根岸・谷中方面の住宅街、蔵前・鳥越のものづくりの街まで、区内のどの物件にも迅速にお伺いします。
対象となるのは、賃貸マンション・アパートの居室だけではありません。店舗・事務所として使われていた物件や、民泊運用されていた物件の返却まで幅広く対応します。壁紙（クロス）張替えやフローリング補修などの内装工事、ハウスクリーニング、入居中修繕を含め、退去にまつわる工事をワンストップでお任せいただけます。
スム住むが選ばれている理由は次の3点です。
- 退去立会代行が完全無料（原状回復工事をご依頼いただく場合）
- 見積無料・最短即日対応で退去スケジュールに間に合わせやすい
- 年間9,787件の退去対応実績（関東7県全域）に基づく的確な費用査定
管理会社・オーナー・入居者の三者それぞれに、工事内容と費用の根拠が見える透明性の高い退去プロセスを重視しています。「どこまでが借主負担なのか分からない」という段階のご相談でも構いません。
台東区の賃貸事情と原状回復のポイント
台東区は上野・浅草という都内有数の繁華街・観光地を抱えるため、飲食・物販などの店舗物件や、民泊・簡易宿所として運用される物件が多い傾向のあるエリアです。こうした物件の返却では、造作やカウンターの撤去といった内装解体を伴うケースが少なくありませんが、スム住むでは内装解体を内装工事の一環としてご相談いただけます。原状回復工事とあわせて、賃貸借契約で定められた返却の状態（造作撤去の範囲など）に沿ったプランをご提案します。
一方で、御徒町から蔵前・浅草橋にかけては単身者向けマンションが多く、入谷・根岸方面には昔ながらのアパートや住宅も残っています。居住用物件の退去では、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が費用負担の基準になります。日照による壁紙の変色や家具の設置跡といった経年変化・通常損耗は貸主（オーナー）負担、タバコのヤニやペットの傷、結露を放置したことによるカビなど故意・過失による損耗は借主負担が原則です。
また、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として残存価値を考慮する、借主負担となる場合も善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位が原則、といった細かなルールも定められています。負担区分の考え方は原状回復ガイドライン完全解説で詳しくまとめています。
スム住むはガイドラインと改正民法（2020年4月施行）の考え方に沿って、貸主負担・借主負担を切り分けた見積もりを作成します。台東区で「マンションの原状回復費用が妥当か知りたい」「店舗をどこまで戻せばよいか分からない」という場合も、まずは現況をお聞かせください。
ご依頼から工事完了までの流れ
台東区でのご依頼は、次の4ステップで完了します。退去日が決まっている場合は、逆算してスケジュールを組みますので、お早めにご相談いただくと安心です。
STEP 1｜お問い合わせ・無料見積もり
お電話（03-6823-8610）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。物件の所在地・間取り・退去予定日をお伺いし、最短即日で現地調査・お見積もりに伺います。お見積もりは無料です。
STEP 2｜退去立会（工事ご依頼で完全無料）
専門スタッフが退去立会を代行し、室内の損耗状況を確認して貸主負担・借主負担を切り分けます。管理会社・オーナー・入居者の三者に根拠の見える形で結果を共有するため、精算トラブルの予防につながります。
STEP 3｜原状回復工事
確定した内容に沿って施工します。工期の目安はワンルームで1日、2LDKで3日程度です。クロス張替え・床の補修・ハウスクリーニングまで一括で進めるため、次の入居募集までの空白期間を短くできます。
STEP 4｜完了確認・お引き渡し
仕上がりをご確認いただき、お引き渡しとなります。工事内容と費用の内訳を明示しますので、敷金精算の資料としてもそのままお使いいただけます。
退去立会の代行内容そのものについて詳しく知りたい方は、退去立会代行 完全ガイドもあわせてご覧ください。
管理会社様・オーナー様へ（複数物件・一括対応）
台東区内に複数の管理物件をお持ちの管理会社様・オーナー様には、退去立会から見積もり・工事・引き渡しまでの窓口一本化をご提案しています。物件ごとに業者を手配する手間がなくなり、退去が集中する時期でも進捗をまとめて把握できます。
対応エリアは台東区にとどまらず関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域のため、区外の物件もまとめてお任せいただけます。居室の原状回復に加えて、入居中修繕やハウスクリーニング、店舗・民泊物件の内装工事まで一括でご相談可能です。あわせて賃貸管理DXシステムの提供も行っており、退去プロセスの透明化・効率化をサポートします。
「まずは1物件だけ試したい」というご依頼も歓迎です。お気軽にお問い合わせください。
よくある質問
Q. 台東区では最短いつ対応してもらえますか？
A. 最短即日で現地調査・お見積もりに伺えます。上野・浅草・御徒町など台東区内はアクセスしやすく、退去日が迫っている場合もまずはお電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）でご相談ください。工事の着工日は物件の状況とご希望に合わせて調整いたします。
Q. 見積もりや退去立会に費用はかかりますか？
A. お見積もりは無料です。退去立会代行も、原状回復工事をご依頼いただく場合は完全無料で承ります。物件の間取りと退去予定日をお知らせいただければ、概算のご案内がスムーズです。
Q. 店舗や民泊で使っていた物件の内装解体も依頼できますか？
A. 内装工事の一環としてご相談いただけます。店舗・民泊としての利用後は造作の撤去などが必要になるケースが多いため、原状回復工事とあわせて、賃貸借契約の内容に沿った返却の形をご提案します。まずは現況と契約条件をお知らせください。
台東区の原状回復のご相談はスム住むへ
上野・浅草・御徒町・入谷・蔵前など台東区全域で対応中。
見積無料・最短即日、退去立会代行は工事ご依頼で完全無料です。
TEL: 03-6823-8610（平日9:00〜18:00）
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