墨田区の原状回復工事・修繕工事・退去立会代行

錦糸町・押上・両国・曳舟など墨田区全域で、賃貸物件の原状回復工事から入居中修繕・退去立会代行までワンストップ対応。
見積無料・最短即日、原状回復工事をご依頼の場合は退去立会代行が完全無料です。

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目次

1. 墨田区全域に対応——錦糸町・押上・両国・曳舟エリアの賃貸事情
2. 墨田区の原状回復工事の料金目安（間取り別）
3. 工事単価の目安——部分補修で費用を抑える
4. 入居中修繕・中規模の修繕工事への対応
5. 原状回復の費用負担ルール——ガイドラインと改正民法
6. ご依頼の流れ——最短即日対応
7. よくある質問

墨田区全域に対応——錦糸町・押上・両国・曳舟エリアの賃貸事情

墨田区は、錦糸町・押上を中心に商業と住宅が近接するエリアです。駅前に単身者向けのワンルーム・1Kが集まる一方、押上や曳舟の再開発地区にはファミリー向けの分譲賃貸マンションも増えており、賃貸住宅のタイプが幅広いのが特徴です。スム住むは墨田区全域で原状回復工事・退去立会代行・入居中修繕に対応し、退去から次の入居募集までの空室期間を短く抑える工事スケジュールをご提案しています。

錦糸町エリア（錦糸・江東橋・太平）

JR総武線と東京メトロ半蔵門線が乗り入れる墨田区南部のターミナルです。駅周辺は商業施設が集積し、単身者向けのワンルーム・1Kの割合が高いエリアです。入退去の回転が速い単身向け物件では、ワンルームで工期1日という短工期の施工と、費用内訳の透明性が空室対策の鍵になります。

押上・向島エリア（押上・業平・向島）

東京スカイツリーのお膝元で、都営浅草線・京成押上線・東武スカイツリーライン・東京メトロ半蔵門線が利用できる交通の要所です。再開発により築浅のマンションが増えたエリアで、管理規約や養生ルールが定められた物件の原状回復工事もご相談いただけます。

両国エリア（両国・横網・石原・本所）

JR総武線・都営大江戸線が通り、国技館で知られる歴史あるエリアです。昔ながらのアパートと新しいマンションが混在し、築年数の経過した物件では、クロスや床材の経年劣化と借主負担部分の切り分け（後述の負担区分）が精算のポイントになります。

曳舟・京島エリア（京島・東向島・八広）

東武線曳舟駅・京成曳舟駅の周辺は再開発で高層マンションが増える一方、京島周辺には木造賃貸も多く残っています。築年数の経った物件では、退去時の原状回復にあわせて設備や内装の改修を行い、募集力を高めたいというオーナー様のご相談も少なくありません。

このほか、菊川・立川・緑・千歳・立花・文花など墨田区の全域に対応しています。区外でも、関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）の全域で対応可能です。

墨田区の原状回復工事の料金目安（間取り別）

スム住むの間取り別パッケージ料金（税込・目安）です。錦糸町駅前のワンルームなら45,000円〜・工期1日、曳舟周辺のファミリータイプ2LDKなら198,000円〜・工期3日が目安となります。居室の状態や広さにより変動するため、正確な金額は無料の現地調査・お見積もりでご確認ください。

マンションの原状回復では、エレベーターの有無や搬入経路、管理規約による作業時間の制限が工期・費用に影響することがあります。墨田区内のマンション・アパートいずれも対応していますので、物件の条件も含めてお気軽にご相談ください。料金の詳細は料金表ページでもご確認いただけます。

工事単価の目安——部分補修で費用を抑える

パッケージだけでなく、必要な箇所だけの部分施工にも対応しています。「壁1面だけクロスを張り替えたい」「入居中だが襖だけ替えたい」といったご要望は、以下の工事単価（税込・目安）が参考になります。

原状回復費用の内訳や相場の考え方は、原状回復工事の費用相場の解説記事で詳しくご紹介しています。

入居中修繕・中規模の修繕工事への対応

「墨田区で中規模修繕を頼みたい」という場合、外壁塗装や屋上防水など建物全体の計画修繕（いわゆる大規模修繕）と、室内側の修繕とを切り分けて考えるのが整理の近道です。スム住むが担うのは室内側、つまり賃貸住宅の専有部の工事です。原状回復工事・内装工事・入居中修繕・ハウスクリーニングを一括してお引き受けします。

入居中修繕——住んだまま直せる工事

入居者様がお住まいのまま行う修繕にも対応しています。クロスの部分補修、建具の調整、水回りの補修、襖・畳の入替えなど、退去を待たずに対処したい不具合は入居中修繕として承ります。入居者様との日程調整を含めて進めますので、管理会社様の手間を最小限に抑えられます。

複数戸をまとめた修繕工事・内装リニューアル

一棟アパート・マンションのオーナー様からは、退去のタイミングに合わせて複数戸の内装をまとめて改修したいというご相談をいただきます。原状回復と同時に内装をリニューアルすれば、工事の段取りが一本化でき、空室期間の分散にもつながります。築年数の経過した物件が多い京島・東向島エリアなどでは、募集力の回復を目的とした室内改修のご相談も有効です。

原状回復・内装工事・修繕工事の言葉の違いと使い分けは、内装工事と修繕工事の違いの解説記事をご覧ください。

原状回復の費用負担ルール——ガイドラインと改正民法

原状回復費用の貸主・借主の負担区分は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版・2011年8月）が実務の基準です。さらに2020年4月施行の改正民法621条で、賃借人は通常の使用による損耗と経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されました。墨田区の物件でも、この考え方に沿って精算するのが原則です。

借主負担となる場合も、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年で残存価値が1円まで減価するとされ、経過年数に応じて負担額が小さくなります。また、負担範囲は善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位（壁1面分など）が原則です。この考え方を踏まえた透明性の高い見積もり・精算が、管理会社・オーナー・入居者の三者のトラブル予防につながります。

負担区分の詳しい判断基準は、原状回復ガイドライン完全解説をご覧ください。

ご依頼の流れ——最短即日対応

1. お問い合わせ——お電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。最短即日で対応します。
2. 現地調査・お見積もり（無料）——墨田区内の物件へお伺いし、施工範囲と費用を明確にご提示します。
3. 退去立会（代行無料）——原状回復工事をご依頼の場合、退去立会代行は完全無料です。損耗箇所の確認と負担区分の整理まで代行します。
4. 原状回復工事——ワンルームで工期1日〜。クロス・床・水回り・クリーニングまで一括施工します。
5. 完了確認・お引き渡し——仕上がりをご確認いただき、次の入居募集へスムーズにつなげます。

スム住むは年間9,787件の退去対応実績があり、管理会社様・オーナー様はもちろん、入居者様からのご相談にも対応しています。退去立会の代行内容は退去立会代行の完全ガイドで詳しく解説しています。

よくある質問

まとめ——墨田区の原状回復・修繕はスム住むへ

墨田区の賃貸物件の原状回復工事は、ワンルーム45,000円〜・工期1日からの明朗な料金と、国土交通省ガイドライン・改正民法に沿った負担区分の整理が費用を適正化するポイントです。スム住むは錦糸町・押上・両国・曳舟など墨田区全域で、原状回復工事から入居中修繕・退去立会代行・ハウスクリーニングまでワンストップで対応します。見積無料・最短即日、原状回復工事をご依頼の場合は退去立会代行が完全無料です。

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