文京区の原状回復工事・退去立会代行
後楽園・本郷三丁目・千駄木・茗荷谷・白山など文京区全域に対応。
お見積もりは無料、最短即日でお伺いします。原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。
お電話でのご相談: 03-6823-8610（平日9:00〜18:00）
文京区全域で原状回復工事・退去立会代行に対応
スム住むは、東京都文京区全域で賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を承っています。後楽園・春日周辺のマンションから、本郷三丁目・湯島エリアの単身者向け物件、千駄木・根津の住宅街、茗荷谷駅周辺の小石川・小日向、白山駅周辺の白山・千石まで、区内のどのエリアでも同じ体制・同じ料金基準で対応します。
運営会社のReストア株式会社は東京都足立区に本社を置き、東京23区を含む関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域を対応エリアとしています。関東全域で年間9,787件の退去対応実績があり、退去立会から原状回復工事、ハウスクリーニング、入居中修繕までワンストップで対応できるのが強みです。
お見積もりは無料で、最短即日でお伺いします。また、原状回復工事をご依頼いただく場合は退去立会代行が完全無料になります。「退去が急に決まった」「空室期間をできるだけ短くしたい」といったご事情にも柔軟に対応しますので、まずはお気軽にご相談ください。
文京区の主な対応エリア
後楽園・春日・本郷・本郷三丁目周辺・湯島・千駄木・根津・弥生・西片・白山・千石・本駒込・小石川・小日向・茗荷谷駅周辺・大塚・目白台・音羽・関口・水道 ほか文京区全域
文京区の賃貸事情と原状回復のポイント
文京区は大学や学校が集まる文教地区として知られ、単身の学生・社会人向けのワンルーム〜1Kと、ファミリー向けの2LDK以上のマンションが混在するエリアです。戸建てよりもマンションの原状回復需要が中心で、壁紙（クロス）の張替え、床材の補修・張替え、水回りを含むハウスクリーニングといった内装中心の工事が多くを占める傾向にあります。
進学・卒業・人事異動が重なる春先は入退去が集中しやすく、退去立会や工事の日程が埋まりやすい時期です。次の入居募集をスムーズに始めるためにも、退去日が決まった段階で早めにご相談いただくことをおすすめします。スム住むなら退去立会から工事完了までを一社で完結できるため、業者間の日程調整に時間を取られることがありません。
また、マンションでの工事では、管理組合への工事届や作業時間帯の制限、共用部の養生といったルールが定められている場合があります。スム住むはこうした集合住宅特有のルールに沿った施工手配に対応していますので、分譲賃貸のオーナー様もご相談ください。
費用負担の考え方はガイドラインが基準
原状回復の費用を誰が負担するかは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と2020年4月施行の改正民法621条が基準になります。日照による壁紙の変色や家具の設置跡といった経年劣化・通常損耗は貸主負担、タバコのヤニや結露を放置したことによるカビなど故意・過失による損耗は借主負担、というのが原則です。スム住むは管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスを重視しており、負担区分の整理からお手伝いします。詳しくは原状回復ガイドライン完全解説をご覧ください。
文京区の原状回復工事の料金目安
スム住むの原状回復工事は、間取り別のパッケージ料金（税込・目安）をご用意しています。文京区で件数の多いワンルーム〜1Kなら45,000円〜、工期1〜2日が目安です。実際の金額は損耗の状況や施工範囲によって変わるため、無料の現地調査のうえ正式なお見積もりをご提示します。
間取り別パッケージ料金（税込・目安）
| 間取り | 広さ | 料金 | 工期 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
工事内容別の単価（税込・目安）
「壁紙の張替えだけ」「クリーニングだけ」といった部分的なご依頼も可能です。主な工事単価は次のとおりです。
| 工事内容 | 単位 | 料金 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
ご依頼からお引き渡しまでの流れ
お問い合わせからお部屋の引き渡しまで、基本的な流れは次の4ステップです。退去立会と工事を一社で完結できるため、やり取りの手間を最小限に抑えられます。
STEP 1｜無料見積もり
お電話（03-6823-8610）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。物件の間取りや退去予定日を伺い、最短即日で現地調査・お見積もりに対応します。お見積もりは無料です。
STEP 2｜退去立会（工事ご依頼で無料）
専門スタッフが退去立会を代行し、室内の損耗状況を確認・記録します。国土交通省のガイドラインに沿って貸主負担・借主負担の区分を整理するため、入居者様とのトラブル防止につながります。
STEP 3｜原状回復工事
お見積もり内容にご納得いただいてから着工します。クロス・床の張替えからハウスクリーニングまで一括で施工し、ワンルームなら最短1日で完了します。マンションの管理規約に沿った養生・作業時間にも配慮します。
STEP 4｜完了確認・お引き渡し
仕上がりをご確認いただき、お部屋をお引き渡しします。次の入居募集にすぐ移れる状態でのお引き渡しを心がけています。
退去立会代行の詳しい内容は退去立会代行 完全ガイドで解説しています。
管理会社・オーナー様へ｜複数物件の一括対応
文京区内に複数の管理物件をお持ちの不動産管理会社様・オーナー様には、複数物件・複数室の一括対応をご提案しています。退去が重なる繁忙期でも、退去立会から原状回復工事、ハウスクリーニングまでを一括でお任せいただくことで、発注業務や進捗管理の負担を大きく減らせます。
スム住むは、管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスを重視しています。立会時の損耗記録と見積もりを明確に共有するため、敷金精算をめぐる入居者様とのトラブル予防にも役立ちます。原状回復のほか、入居中修繕や内装工事、賃貸管理DXシステムの提供にも対応していますので、日々の管理業務全体の効率化についてもお気軽にご相談ください。
文京区近隣の対応エリア
文京区に隣接するエリアでも、同じ体制で原状回復工事・退去立会代行を承っています。区をまたいで物件を管理されている場合も、まとめてご相談いただけます。
東京都全体の対応状況は東京都の原状回復をご覧ください。
よくあるご質問
Q. 文京区では最短でいつ対応してもらえますか？
A. お問い合わせから最短即日でお見積もりに対応しています。退去日が迫っている場合や空室期間を短くしたい場合も、まずはお電話またはフォームからご相談ください。工期の目安はワンルームで1日、1LDKで2日、3LDKで3〜4日です。
Q. 見積もりや退去立会代行は本当に無料ですか？
A. はい、お見積もりは無料です。さらに、原状回復工事をご依頼いただく場合は退去立会代行も完全無料でご利用いただけます。現地調査のうえ工事範囲と金額を事前にご提示し、ご納得いただいてから着工しますので、後から不明瞭な追加請求が発生する心配はありません。
Q. 管理会社ではなく入居者個人でも相談できますか？
A. はい、ご相談いただけます。スム住むの主要なお客様は不動産管理会社・オーナー様ですが、入居者様からのご相談にも対応しています。国土交通省の原状回復ガイドラインに沿った貸主・借主の負担区分の考え方もあわせてご案内します。
文京区の原状回復・退去立会は無料見積もりから
後楽園・本郷三丁目・千駄木・茗荷谷・白山など文京区全域に対応。
見積無料・最短即日対応、工事ご依頼で退去立会代行は完全無料です。
お電話でのご相談: 03-6823-8610（平日9:00〜18:00）