豊島区での対応エリア・サービス概要
スム住むは、東京都豊島区の全域で原状回復工事と退去立会代行を承っています。池袋（東池袋・西池袋・南池袋を含む）をはじめ、大塚（北大塚・南大塚）、巣鴨、駒込、目白、雑司が谷、高田、要町、千川、千早、長崎、南長崎といった豊島区内の各エリアに、区内どこでも同じ体制でお伺いします。
JR山手線の池袋駅・大塚駅・巣鴨駅・駒込駅・目白駅の周辺はもちろん、東京メトロ有楽町線・副都心線の要町駅・千川駅、西武池袋線の椎名町駅・東長崎駅、都電荒川線の沿線など、駅から離れた住宅街の物件でも対応エリアの制限はありません。ワンルームマンションの一室から、アパート一棟、戸建て賃貸まで、賃貸物件の退去にともなう原状回復をまとめてご相談いただけます。
スム住むは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域を対応エリアとし、年間9,787件の退去対応実績があります。原状回復工事のほか、退去立会代行・入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニングまで、賃貸物件の退去から次の入居までに必要な工程をワンストップでお任せいただけるのが特長です。
お見積もりは無料で、ご相談から最短即日で対応します。「退去日が今週末に迫っている」「立会だけ先にお願いしたい」といった急ぎのご相談も、まずはお電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
豊島区の賃貸事情と退去時のポイント
豊島区は池袋という巨大ターミナルを中心に、大学や専門学校、オフィスが集まる街です。そのため単身の学生・社会人向けのワンルームや1Kの比率が高い傾向にあり、入退去のサイクルも比較的短くなりがちです。入れ替わりが多いということは、それだけ原状回復工事の発生頻度も高いということ。空室期間を短くするには、退去立会から工事完了までをいかに素早く、適正な負担区分で進めるかが重要になります。
費用の負担区分は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と2020年4月施行の改正民法621条が基準です。日照による壁紙の変色や家具の設置跡、画鋲の穴程度の通常損耗・経年変化は貸主（オーナー）負担、タバコのヤニや臭い、結露を放置したことによるカビ、飲みこぼしのシミなど故意・過失による損耗は借主負担というのが原則です。壁紙（クロス）やクッションフロアには耐用年数6年という経過年数の考え方もあり、入居年数によって借主の負担割合は変わります。
スム住むはこのガイドラインに沿って損耗箇所を一つずつ確認し、貸主負担・借主負担を明確に分けた見積書を作成します。管理会社・オーナー・入居者の三者いずれから見ても根拠のわかる精算は、敷金トラブルの予防に直結します。負担区分の詳しい考え方は原状回復ガイドライン完全解説もあわせてご覧ください。
また、豊島区内でも目白や長崎・千早方面などの住宅街には戸建て賃貸も見られます。戸建ては床面積が広く、和室（畳・襖）や庭まわりを含めて工事範囲が部屋数分に広がるため、マンションのパッケージ料金がそのまま当てはまらないケースが少なくありません。スム住むは戸建て賃貸の原状回復も現地確認のうえで無料見積もりしますので、間取りや築年数をお知らせください。
豊島区の原状回復工事の料金目安
スム住むの間取り別パッケージ料金（税込・目安）です。豊島区で件数の多いワンルーム・1Kなら45,000円〜・工期1日から対応できます。実際の金額は損耗の状態や施工範囲により変わるため、正式なお見積もり（無料）でご確認ください。
工事内容別の単価目安
「壁1面だけ張り替えたい」「エアコンのクリーニングだけ頼みたい」といった部分的なご依頼にも、以下の単価（税込・目安）で対応します。借主負担は善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位が原則なので、必要な範囲だけの施工で費用を抑えられます。
店舗・事務所の退去で「解体の見積もりを取りたい」というご相談をいただくこともあります。造作の撤去などの内装解体は、内装工事の一環としてお見積もり可能です（建物全体の解体工事のみの請負は行っていません）。料金体系の全体像は料金表ページで、相場の考え方は原状回復の費用相場で詳しく解説しています。
ご依頼の流れ（見積もり→立会→工事→確認）
STEP 1 お問い合わせ・無料見積もり
お電話（03-6823-8610）またはフォームから、物件の所在地（例：豊島区東池袋）・間取り・退去予定日をお知らせください。お見積もりは無料、ご相談から最短即日で対応します。図面や室内写真があれば概算のご案内もスムーズです。
STEP 2 退去立会（工事ご依頼で完全無料）
退去日に現地で入居者様と一緒に室内を確認し、損耗箇所を記録します。国交省ガイドラインに沿って貸主負担・借主負担を切り分けるため、その場で根拠を示しながら説明でき、後日のトラブルを防げます。原状回復工事をご依頼いただく場合、立会代行の費用は無料です。
STEP 3 原状回復工事
確定した見積もりにもとづき、クロス張替え・床材補修・ハウスクリーニングなどを実施します。ワンルームなら工期1日〜。次の入居募集のスケジュールに合わせて工程を組み、空室期間を最小限に抑えます。
STEP 4 完了確認・お引き渡し
施工後の状態をご確認いただき、お引き渡しです。工事内容と負担区分が整理された精算資料により、敷金精算までスムーズに進められます。敷金の考え方は敷金精算書の書き方・テンプレートのページも参考になります。
管理会社・オーナー様へ｜複数物件・一括対応します
豊島区内および近隣区に複数の管理物件をお持ちの管理会社様・オーナー様には、退去のたびに業者を手配する手間をなくす一括対応をご提案しています。退去立会から原状回復工事、入居中修繕、ハウスクリーニングまで窓口を一本化することで、担当者様の手配業務を大きく減らせます。
スム住むが重視しているのは、管理会社・オーナー・入居者の三者に対する透明性です。損耗の記録と負担区分の根拠を明確に残すことで、入居者様への説明責任を果たしながら、オーナー様の資産価値維持と適正な費用回収を両立します。賃貸管理DXシステムの提供も行っており、退去プロセス全体の効率化についてもご相談いただけます。
単身者向け物件の多い豊島区では、繁忙期に退去が集中することも珍しくありません。年間9,787件の退去対応で培った体制で、複数戸同時のご依頼にも対応しますので、まずは一度ご相談ください。
豊島区の近隣エリア対応ページ
豊島区に隣接する各区でも同様に原状回復工事・退去立会代行を承っています。複数区にまたがる管理物件のご依頼もまとめてご相談ください。
関連情報ページ
よくあるご質問
Q. 豊島区では最短でいつ対応してもらえますか？
お見積もりは無料で、最短即日の対応が可能です。池袋・大塚・巣鴨・目白・要町など豊島区内はいずれのエリアも対応しており、退去日が迫っている場合もまずはお電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）でご相談ください。日程を調整のうえ、できる限り早くお伺いします。
Q. 見積もりや退去立会代行の費用はかかりますか？
お見積もりは無料です。退去立会代行は、原状回復工事をあわせてご依頼いただく場合に完全無料でご利用いただけます。物件の間取りや退去予定日をお知らせいただければ、概算の目安も無料でご案内します。
Q. 戸建て賃貸や店舗の原状回復、内装解体の見積もりにも対応していますか？
マンション・アパートに限らず、戸建て賃貸の原状回復工事にも対応しています。店舗・事務所の退去で発生する造作の撤去などの内装解体も、内装工事の一環としてお見積もり可能です。なお、建物全体の解体工事のみのご依頼は承っておりませんので、あらかじめご了承ください。
豊島区の原状回復・退去立会は無料見積もりから
池袋・大塚・巣鴨・目白・要町など豊島区全域に最短即日で対応。
お電話 03-6823-8610（平日9:00〜18:00）またはフォームからお気軽にどうぞ。
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