新宿区の原状回復工事・退去立会代行

新宿・高田馬場・神楽坂・四谷・早稲田など新宿区全域に対応。
見積無料・最短即日対応。退去立会代行は原状回復工事とセットで完全無料です。

新宿区全域で原状回復工事・退去立会代行に対応

スム住むは、関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で原状回復工事と退去立会代行を手がける専門サービスです。年間9,787件の退去対応実績で培ったノウハウをもとに、新宿区内の賃貸物件の退去から工事完了までをワンストップでお引き受けします。

新宿区内は、新宿駅周辺（西新宿・歌舞伎町・新宿三丁目）をはじめ、高田馬場・早稲田・新大久保・百人町・神楽坂・四谷・落合など全域が対応エリアです。単身向けワンルームから、ファミリータイプのマンション、戸建て賃貸、オフィス・店舗まで、物件の種別を問わずご相談いただけます。

対応内容は、原状回復工事・退去立会代行のほか、入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニングまで幅広くカバーしています。退去立会代行は、原状回復工事をあわせてご依頼いただく場合は完全無料です。お見積もりも無料で、最短即日で対応いたしますので、「退去日が迫っている」「立会だけ先に日程が決まってしまった」という場合もまずはご相談ください。

また、スム住むは管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に対して透明性の高い退去プロセスをご提供することを重視しています。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って貸主負担・借主負担を整理し、根拠のわかる見積もりをお出しするため、退去時のトラブル予防にもつながります。

新宿区の賃貸事情と原状回復のポイント

新宿区は、日本有数のターミナルである新宿駅を抱え、オフィス街・繁華街・住宅街・学生街が混在するエリアです。早稲田・高田馬場周辺は大学が近く、学生向けのワンルームや1Kが多い一方、神楽坂や四谷は落ち着いた住宅地として単身社会人やファミリーにも人気があります。一般に学生・単身者の入れ替わりが多い地域では、春の引越しシーズンに退去が集中しやすく、原状回復工事の手配も混み合う傾向があります。

入れ替わりの多い単身向け物件では、壁紙（クロス）の張替えやハウスクリーニングなど、次の入居募集までの空室期間をいかに短くするかが重要になります。スム住むでは間取り別のパッケージ料金と標準工期を明示しているため、退去から募集開始までのスケジュールを立てやすいのが特長です。

新宿区の原状回復費用の考え方や負担区分については、解説記事「東京都新宿区の原状回復の考え方」で詳しくまとめています。経年劣化・通常損耗は貸主負担、故意・過失による損耗は借主負担という原則（改正民法621条・国土交通省ガイドライン）を踏まえた費用の整理方法を知りたい方は、あわせてご覧ください。

新宿区の原状回復工事の料金目安

スム住むの原状回復工事は、間取り別のパッケージ料金（税込・目安）でご案内しています。新宿区でも下記の全社共通料金が適用され、エリアによる割増はありません。物件の状態によって実際の金額は変動するため、正確な費用は無料見積もりでご確認ください。

壁1面のクロス張替えだけ、水回りのクリーニングだけといった部分的なご依頼は、以下の工事単価（税込・目安）を参考にしてください。借主負担となる場合も、原則は「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」での施工が基本のため、必要な範囲だけを無駄なく工事できます。

費用相場の考え方や項目ごとの詳しい解説は「原状回復の費用相場」と「料金表」をご覧ください。

ご依頼の流れ（見積→立会→工事→確認）

管理会社・オーナー様へ（複数物件・一括対応）

新宿区内で複数の物件を管理されている管理会社様・オーナー様には、退去立会から原状回復工事、入居中修繕、ハウスクリーニングまでの一括対応をご提案しています。窓口を一本化することで、退去のたびに業者を手配する手間がなくなり、費用と品質の基準もそろえられます。

スム住むは不動産管理会社様・オーナー様を主要なお客様として、年間9,787件の退去対応を行ってきました。ガイドラインに基づく負担区分の整理と根拠の明確な見積もりにより、入居者様への説明もスムーズになり、敷金精算をめぐるトラブルの予防につながります。繁忙期の集中退去や、棟単位でのリフォーム・内装工事のご相談もお受けしています。

まずは1物件からのお試しでも構いません。現在の原状回復費用の見直しをご検討中でしたら、お気軽に無料見積もりをご依頼ください。

新宿区近隣の対応エリア

新宿区に隣接するエリアでも、同一の料金体系・サービス内容で原状回復工事と退去立会代行を承っています。複数区にまたがる物件の一括管理のご相談も可能です。

東京都全体の対応状況は「東京都の原状回復」をご覧ください。

よくある質問

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