中野区の原状回復工事・退去立会代行
中野・東中野・中野坂上・新井薬師前・野方など区内全域に対応。
ワンルーム45,000円〜｜退去立会代行は工事依頼時に完全無料｜見積無料・最短即日
中野区全域が対応エリアです
スム住むは、賃貸住宅の原状回復工事と退去立会代行を専門とするサービスです。運営はReストア株式会社（東京都足立区）で、東京都を含む関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域に対応しています。年間9,787件の退去対応実績にもとづき、管理会社・オーナー様・入居者様の三者に透明性の高い退去プロセスをご提供します。
中野駅・東中野駅の周辺はもちろん、丸ノ内線沿線の中野坂上・新中野・中野新橋・中野富士見町、西武新宿線沿線の新井薬師前・沼袋・野方・都立家政・鷺ノ宮まで、中野区内のすべての地域が対応範囲です。お見積もりは無料で、最短即日で現地調査に伺います。
※上記以外の中野区内の地域もすべて対応します。隣接する杉並区・新宿区・豊島区の物件も同時にご相談いただけます。
中野区の賃貸物件と原状回復の特徴
中野区は新宿まで中央線で一駅というアクセスの良さに加え、東西線の始発駅である中野駅や、丸ノ内線・大江戸線・西武新宿線が区内を走る交通利便性の高い街です。そのため単身の会社員や学生からの人気が高く、ワンルーム・1Kといった単身者向け物件の需要が高い傾向にあります。
単身向け物件は「回転の速さ」が空室対策のカギ
単身者向けのワンルームや1Kは、ファミリー物件に比べて入退去のサイクルが短くなりやすいのが特徴です。退去のたびに原状回復が発生するため、1回あたりの工事費用を適正に抑えることと、工期を短くして空室期間を減らすことが収益に直結します。スム住むではワンルームなら最短1日、1Kでも1〜2日で工事を完了し、次の募集開始までの期間を最小限にします。
築年数の経った物件では「負担の切り分け」が重要
中野駅周辺では再開発が進む一方、駅から少し離れた野方や沼袋、鷺宮などの住宅街には木造アパートや築年数の経った物件も多く残っています。築古物件の退去では、壁紙や床の傷みが「経年劣化なのか、入居者の過失なのか」の判断が難しく、精算をめぐるトラブルの火種になりがちです。スム住むは国土交通省のガイドラインに沿って損耗を査定し、貸主負担・借主負担を明確に区分したお見積もりを作成するため、入居者様への説明もスムーズです。
管理会社様・オーナー様はもちろん、退去を控えた入居者様からの「この傷は自分の負担になるのか」といったご相談にも対応しています。まずは現状をお聞かせください。
費用は誰が負担する？ガイドラインの考え方
原状回復費用の負担区分は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と、2020年4月施行の改正民法621条が基準になります。改正民法では、賃借人は「通常の使用収益によって生じた損耗」と「経年変化」については原状回復義務を負わないことが明文化されました。つまり、普通に暮らしていて生じる汚れや傷の回復費用は、原則として貸主（オーナー）負担です。
借主負担となる場合でも、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年で残存価値が考慮されるため、入居年数が長いほど負担額は小さくなるのが原則です。また、請求範囲は「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位（壁1面分など）」が原則とされており、部屋全体の張替え費用を全額請求されるのは不当なケースがあります。
スム住むはこの基準に沿って損耗箇所を一つずつ査定し、負担区分を明記した見積書を作成します。詳しくは原状回復ガイドライン完全解説をご覧ください。
ご依頼から工事完了までの流れ
お問い合わせから引き渡しまで、中野区内の物件なら一般的に次の流れで進みます。退去日が決まった段階でご連絡いただくと、立会から工事までスケジュールに余裕をもって組めます。
STEP 1｜お問い合わせ
お電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）または無料見積もりフォームからご連絡ください。物件の所在地・間取り・退去予定日をお伝えいただくとスムーズです。
STEP 2｜現地調査・無料見積もり
最短即日で現地に伺い、室内の状態を確認して見積書を作成します。お見積もりは無料です。
STEP 3｜退去立会代行（工事依頼時は完全無料）
退去当日の立会を代行し、ガイドラインに沿って損耗を確認・記録します。原状回復工事をご依頼いただく場合、立会代行の費用はかかりません。
STEP 4｜原状回復工事
クロス張替え・床の補修・ハウスクリーニングなどを実施します。ワンルームなら1日、1Kでも1〜2日が工期の目安です。
STEP 5｜完了報告・引き渡し
工事完了後の状態をご報告し、次の入居募集を開始できる状態でお引き渡しします。
退去立会代行のサービス内容は退去立会代行 完全ガイドで詳しくご紹介しています。
よくある質問
Q. 中野区のワンルーム・1Kの原状回復費用はどのくらいですか？
A. ワンルーム（20〜25㎡）で45,000円〜、1K（25〜30㎡）で65,000円〜が税込の目安です。工期はワンルームで1日、1Kで1〜2日程度です。汚損の程度や設備の状態によって金額は変わるため、無料見積もりで正確な金額をご案内します。
Q. 退去立会代行だけをお願いすることはできますか？
A. 退去立会代行は、原状回復工事をあわせてご依頼いただく場合に完全無料でご利用いただけます。中野区内の物件でも、退去立会から工事、完了報告までワンストップで対応しますので、まずはお気軽にご相談ください。
Q. 野方や鷺宮など中野駅から離れたエリアでも対応できますか？
A. はい、中野区全域に対応しています。野方・都立家政・鷺ノ宮といった西武新宿線沿線の住宅街も同じ条件で対応可能です。スム住むは東京都を含む関東7県全域でサービスを提供しており、お見積もりは無料、最短即日で対応します。
そのほかのご質問はよくある質問をご覧ください。
まとめ・お問い合わせ
中野区は単身者向け物件の入退去が多く、原状回復の「スピード」と「負担区分の透明性」が特に問われるエリアです。スム住むは中野・東中野・中野坂上から野方・鷺宮方面まで区内全域に対応し、ワンルーム45,000円〜の明朗な料金と、工事依頼時に完全無料となる退去立会代行で、管理会社様・オーナー様・入居者様それぞれの負担を軽くします。見積無料・最短即日対応ですので、退去予定が決まったらお早めにご相談ください。