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東京都渋谷区の原状回復工事・退去立会代行

渋谷・恵比寿・代官山から笹塚・幡ヶ谷・代々木上原まで、渋谷区全域の原状回復工事と退去立会代行に対応しています。お見積もりは無料・最短即日対応。原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。

渋谷区全域に対応——渋谷駅周辺から笹塚・幡ヶ谷まで

渋谷区は、渋谷駅を中心とした商業・オフィスの集積地と、恵比寿・代官山・代々木上原などの人気住宅地、京王線沿線の笹塚・幡ヶ谷といった暮らしの街が共存するエリアです。スム住むは、東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木の関東7県全域で原状回復工事と退去立会代行を手がけており、渋谷区も全域が対応エリアです。

年間9,787件の退去対応実績で培ったノウハウをもとに、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に透明性の高い退去プロセスをご提供します。区内のどのエリアの物件でも、まずはお気軽にご相談ください。

渋谷駅周辺

渋谷・道玄坂・宇田川町・神南・桜丘町・南平台町など。単身向けマンションやSOHO可物件が集まる中心エリアです。

恵比寿・代官山

恵比寿・恵比寿南・恵比寿西・代官山町・猿楽町・広尾など。デザイナーズや分譲賃貸が多く、内装品質が重視されるエリアです。

原宿・表参道・千駄ヶ谷

神宮前・千駄ヶ谷など。店舗兼用住宅や事務所利用可の物件も見られるエリアです。

笹塚・幡ヶ谷・初台

笹塚・幡ヶ谷・本町・初台など京王線・京王新線沿線。単身からファミリーまで賃貸需要の厚い住宅地です。

代々木上原・富ヶ谷・松濤

上原・西原・大山町・富ヶ谷・元代々木町・松濤など、小田急線・千代田線沿線の落ち着いた住宅街です。

代々木・北参道

代々木・代々木神園町など。オフィスと住宅が混在し、SOHO・事務所利用の退去相談も多いエリアです。

渋谷区の賃貸物件の特徴と原状回復のポイント

渋谷区の賃貸市場は、単身者向けのワンルーム・1Kから、SOHO・事務所利用可の物件、店舗兼用住宅まで物件タイプの幅が広いのが特徴です。タイプごとに、原状回復で押さえるべきポイントが異なります。

単身向けワンルーム・1K——退去から次の入居までのスピードが鍵

渋谷駅周辺や笹塚・幡ヶ谷には単身者向けの物件が多く、入退去のサイクルも比較的短い傾向があります。空室期間を短くするには、退去立会から工事完了までをいかに速く進めるかが重要です。スム住むはワンルームで工期1日〜、お見積もりは最短即日で対応し、次の募集開始までの期間を圧縮します。

SOHO・事務所利用可物件——住居とオフィスの中間の原状回復

代々木や渋谷駅周辺には、住居兼事務所として使えるSOHO物件が多く見られます。デスクや什器の設置跡、配線まわりの壁の傷、間仕切りの造作など、住居専用とは異なる損耗・変更が発生しやすいのがこのタイプです。スム住むはオフィスの原状回復のご相談も内装工事の範囲で承っており、間仕切りの撤去や壁・床の張替えなどを現地調査のうえでお見積もりします。

店舗兼用・デザイナーズ物件——仕様に合わせた現地調査を

恵比寿・代官山・神宮前エリアには、店舗兼用住宅やデザイナーズ賃貸など内装仕様にこだわった物件も少なくありません。特殊な建材や造作がある場合は、図面や現況を確認したうえでのお見積もりが確実です。また、原状回復にあわせてクロスや床材のグレード変更など、次の募集条件を意識した内装工事のご提案も可能です。

渋谷区の原状回復工事の料金目安（間取り別・工事単価）

スム住むの料金は、間取り別のパッケージ料金と工事単価を公開する明朗会計です。渋谷区内の物件にも下記の料金体系が適用されます（税込・目安）。物件の広さ・状態・仕様によって変動するため、正式な金額は無料のお見積もりでご確認ください。

間取り別パッケージ料金（税込・目安）

間取り	広さ	料金	工期
ワンルーム	20〜25㎡	45,000円〜	1日
1K	25〜30㎡	65,000円〜	1〜2日
1DK	30〜35㎡	85,000円〜	2日
1LDK	40〜50㎡	128,000円〜	2日
2DK	45〜55㎡	165,000円〜	2〜3日
2LDK	55〜70㎡	198,000円〜	3日
3LDK	70〜90㎡	275,000円〜	3〜4日
4LDK以上	90㎡〜	要見積もり	4日〜

4LDK以上の物件や、店舗兼用・デザイナーズなど特殊な仕様の物件は、現地調査のうえで個別にお見積もりします。

工事単価（税込・目安）

工事内容	単位	料金
壁紙（クロス）張替え	㎡	800円〜1,200円
フローリング張替え	㎡	4,500円〜8,000円
クッションフロア張替え	㎡	2,500円〜3,500円
畳表替え	畳	5,000円〜8,000円
襖張替え	枚	3,500円〜6,000円
エアコンクリーニング	台	8,000円〜12,000円
ハウスクリーニング（1R〜1K）	式	25,000円〜35,000円
ハウスクリーニング（1LDK〜2DK）	式	40,000円〜55,000円
退去立会代行	回	完全無料（工事依頼時）

「壁1面だけ張替えたい」「水回りのクリーニングだけ頼みたい」といった単価ベースの部分施工にも対応しています。料金体系の詳細は料金表ページをご覧ください。

費用負担の考え方——国交省ガイドラインと貸主・借主の区分

「どこまでが借主負担なのか」は、退去時に最も多いご質問です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（最新は2011年8月の再改訂版）では、経年変化・通常損耗は貸主負担、故意・過失や善管注意義務違反による損耗は借主負担とするのが原則とされています。2020年4月施行の改正民法621条でも、賃借人は通常の使用による損耗と経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されました。

損耗の例	負担の原則
日照による壁紙の変色	貸主（オーナー）負担
家具の設置による床のへこみ・設置跡	貸主（オーナー）負担
画鋲の穴程度の壁の穴	貸主（オーナー）負担
タバコのヤニ・臭い	借主負担
ペットがつけた柱・クロスの傷	借主負担
結露を放置したことによるカビ・シミ	借主負担
飲みこぼし等を放置したシミ	借主負担

借主負担となる場合も、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年（6年で残存価値1円）として経過年数が考慮されるほか、施工範囲は「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」（壁1面分など）が原則です。ハウスクリーニング特約などの特約は、借主が負う負担の内容が具体的に明記され、通常の原状回復義務を超える負担であることを借主が認識したうえで義務負担の意思表示をしている場合に有効とされています。

負担区分の詳しい考え方は原状回復ガイドライン完全解説を、費用感の全体像は原状回復の費用相場をあわせてご覧ください。

退去立会代行は完全無料（工事ご依頼時）

スム住むの退去立会代行は、原状回復工事をご依頼いただく場合、完全無料です。退去立会は、室内の損耗状況を確認し、貸主・借主の費用負担の区分を整理する重要な場面です。あいまいな確認のまま精算を進めると、敷金返還をめぐるトラブルの原因になりかねません。

スム住むでは、ガイドラインに沿った確認項目で損耗箇所を記録し、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に説明できる形で報告します。立会から工事、精算資料の整理までワンストップで進められるのが、工事会社が立会まで行う強みです。立会代行の一般的な料金相場は退去立会代行の料金相場で解説しています。

ご依頼から工事完了までの流れ

1. お問い合わせ
お電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
2. 無料お見積もり
間取り・築年数・現況をお伺いし、最短即日でお見積もりをご提示します。
3. 退去立会（工事ご依頼で無料）
損耗箇所をガイドラインに沿って確認・記録し、負担区分を整理します。
4. 原状回復工事
ワンルームなら工期1日〜。クロス・床・クリーニングまで一括で施工します。
5. 完了確認・お引渡し
仕上がりをご確認いただき、次の入居募集にすぐ移れる状態でお引渡しします。

よくある質問

Q. 渋谷区内はどのくらいのスピードで対応してもらえますか？

お見積もりは無料で、最短即日で対応いたします。渋谷駅周辺から恵比寿・代官山、笹塚・幡ヶ谷方面まで渋谷区は全域が対応エリアです。退去日が迫っている場合も、まずはお電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）でご相談ください。

Q. オフィスやSOHO、店舗兼用物件の原状回復も相談できますか？

はい、ご相談いただけます。スム住むは原状回復工事のほか内装工事も手がけており、事務所・SOHO・店舗兼用住宅の原状回復についても内装工事の範囲で対応可能です。間仕切りの撤去や壁・床の張替えなど、物件の用途と現況をお伝えいただければ無料でお見積もりいたします。

Q. 原状回復の費用は貸主と借主のどちらが負担するのですか？

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年変化や通常の使用による損耗は貸主負担、故意・過失や善管注意義務違反による損耗は借主負担とするのが原則です。2020年4月施行の改正民法621条でもこの考え方が明文化されています。個別のケースでは賃貸借契約の特約内容もあわせて確認が必要です。