目黒区の原状回復工事・退去立会代行
中目黒・自由が丘・学芸大学・祐天寺・都立大学など目黒区全域に対応。
見積無料・最短即日対応。退去立会代行は原状回復工事をご依頼いただく場合、完全無料です。
目黒区全域で原状回復工事・退去立会代行に対応
スム住むは、賃貸住宅の原状回復工事と退去立会代行を専門とするサービスです。東急東横線の中目黒・祐天寺・学芸大学・自由が丘、東急目黒線の洗足、東急田園都市線の池尻大橋周辺（大橋・青葉台）、京王井の頭線の駒場東大前周辺（駒場）、そして碑文谷・八雲・目黒本町といった住宅地まで、目黒区の全エリアでご依頼を承っています。
対応エリアは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で、年間9,787件の退去対応実績があります。目黒区は渋谷・恵比寿・品川方面への通勤アクセスが良く、賃貸需要の高いエリアです。1〜3月の繁忙期には退去が集中し、原状回復工事の手配が間に合わずに空室期間が延びてしまうケースも少なくありません。スム住むはお見積もり無料・最短即日対応で、退去から次の入居募集までの空白期間を最小限に抑えるお手伝いをします。
また、退去時の立会いを代行する退去立会代行は、原状回復工事をあわせてご依頼いただく場合、完全無料です。立会いから工事、完了確認までを一社で完結できるため、管理会社様・オーナー様の手間を大きく減らせるだけでなく、入居者様にとっても負担区分の説明が明確で、三者に透明性の高い退去プロセスを実現できます。
目黒区の賃貸事情と原状回復のポイント
中目黒や自由が丘に代表されるように、目黒区はデザイナーズマンションやリノベーション物件が比較的多いエリアとして知られています。コンクリート打ちっぱなしの壁面、造作家具、アクセントクロス、モルタル仕上げの床など、標準的な賃貸物件とは異なる内装仕様の物件では、退去時の原状回復も画一的な施工では対応しきれません。スム住むでは物件ごとの仕様に合わせて現地でお見積もりし、仕上げ材の質感を踏まえた施工をご提案します。
また、店舗・事務所として使われていた区画や、入居時に内装を大きく造作した物件では、退去条件としてスケルトン戻し（内装解体）が契約に定められている場合があります。スム住むでは、こうした内装解体（スケルトン戻し）も内装工事の一環としてご相談いただけます。目黒区で解体を含む退去見積もりをお探しの方も、原状回復とあわせて一括でご相談いただくことで、業者を分けて手配する手間や工程の調整負担を減らせます。
費用負担の考え方は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って判断するのが基本です。日照による壁紙の変色や家具の設置跡といった経年変化・通常損耗は貸主（オーナー）負担、タバコのヤニや結露を放置したことによるカビなど故意・過失による損耗は借主負担が原則とされています。2020年4月施行の改正民法621条でもこのルールが明文化されました。スム住むは負担区分の整理を踏まえた見積書を作成しますので、入居者様への説明にもそのままお使いいただけます。詳しくは原状回復ガイドライン完全解説をご覧ください。
目黒区の原状回復工事の料金目安
スム住むの原状回復工事は、間取り別のパッケージ料金（税込・目安）をご用意しています。目黒区で多い単身者向けのワンルーム・1Kから、ファミリー向けの2LDK・3LDKまで、事前に費用感を把握したうえでご相談いただけます。正式な金額は現地確認のうえ、無料でお見積もりいたします。
| 間取り | 広さの目安 | 料金（税込・目安） | 工期の目安 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
部分的な補修だけを依頼したい場合は、工事単価（税込・目安）でのご案内も可能です。壁1面のクロス張替えや水回りのクリーニングのみといった最小限の施工単位でのご依頼にも対応しています。
| 工事内容 | 単位 | 料金（税込・目安） |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
料金体系の詳細は料金表ページを、費用相場の考え方は原状回復工事の費用相場の解説記事をご覧ください。
ご依頼の流れ（見積→立会→工事→確認）
STEP 1｜無料見積もり
お電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。物件の所在地・間取り・退去予定日をお伺いし、必要に応じて現地を確認のうえ、無料でお見積もりを作成します。
STEP 2｜退去立会
退去日にスタッフが現地で立会い、室内の損耗状況を確認します。経年劣化・通常損耗と借主負担となる損耗を切り分け、負担区分を整理してご報告します。原状回復工事をご依頼いただく場合、立会代行は完全無料です。
STEP 3｜原状回復工事
お見積もりにご納得いただいてから着工します。クロス・床材の張替えからハウスクリーニング、造作の撤去を含む内装工事まで一括で施工します。ワンルームなら最短1日で完了します。
STEP 4｜完了確認・お引き渡し
工事完了後、仕上がりをご確認いただきお引き渡しとなります。次の入居募集にすぐ移れる状態でお戻しし、退去から募集開始までの空室期間を短縮します。
退去立会いの実務や当日の注意点は退去立会代行 完全ガイドで詳しく解説しています。
管理会社様・オーナー様へ（複数物件の一括対応）
目黒区内で複数の物件を管理されている管理会社様・オーナー様には、複数戸・複数棟の一括対応をご提案しています。退去が重なる繁忙期でも、立会いから工事完了までの窓口を一本化することで、業者ごとの日程調整や進捗管理の手間を削減できます。物件単位・月単位でのまとめてのご依頼も歓迎です。
スム住むは原状回復工事・退去立会代行のほか、入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニング・賃貸管理DXシステムも手がけており、管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスづくりをお手伝いしています。負担区分を整理した見積書は敷金精算の根拠資料としてもお使いいただけます。まずは1件からのお試しのご依頼もお気軽にご相談ください。
よくある質問
Q. 目黒区では最短でいつ対応してもらえますか？
A. 最短即日で対応いたします。中目黒・自由が丘・学芸大学・祐天寺・都立大学など目黒区全域が対応エリアです。退去日が迫っている場合も、まずはお電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからご相談ください。
Q. 見積もりや退去立会に費用はかかりますか？
A. お見積もりは無料です。退去立会代行も、原状回復工事をあわせてご依頼いただく場合は完全無料で承ります。現地確認のうえ工事範囲と金額を明示し、ご納得いただいてから着工しますので、費用面もご安心ください。
Q. デザイナーズ物件のスケルトン戻し（内装解体）にも対応できますか？
A. はい、内装工事の一環としてご相談いただけます。造作の撤去やスケルトン戻しを含む退去条件の物件も、原状回復工事とあわせて一括でお見積もりいたします。賃貸借契約書など退去条件の分かる資料をご用意いただくと、お見積もりがスムーズです。
目黒区の原状回復・退去立会は、まず無料見積もりから
中目黒・自由が丘・学芸大学・祐天寺・都立大学ほか目黒区全域に最短即日で対応。
退去立会代行は原状回復工事をご依頼いただく場合、完全無料です。
TEL: 03-6823-8610（平日9:00〜18:00）
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