港区の原状回復工事・退去立会代行
六本木・麻布十番・赤坂・田町・白金高輪など港区全域に対応。
住宅からオフィス・SOHOまで、見積無料・最短即日でお伺いします。
退去立会代行は原状回復工事をご依頼いただく場合、完全無料です。
お電話でのご相談: 03-6823-8610（平日9:00〜18:00）
港区での原状回復工事・退去立会代行の対応概要
スム住むは、東京都港区全域で原状回復工事と退去立会代行を提供しています。六本木・麻布十番・赤坂・青山・虎ノ門といった都心中枢部から、新橋・浜松町・田町・三田・芝浦のオフィスと住宅が混在するベイエリア、白金高輪・高輪・港南（品川駅周辺）の住宅地まで、区内のどの地域でもお伺いできます。
対応エリアは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で、年間9,787件の退去対応実績があります。港区内の物件についても、単身者向けのワンルームからファミリータイプの分譲賃貸、SOHO・小規模オフィスまで、間取りや用途を問わずご相談いただけます。
お見積もりは無料、ご予約状況によっては最短即日でお伺いします。また、原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。退去立会から見積もり、工事、引き渡し確認までを一社で完結できるため、管理会社様・オーナー様の手間を大きく減らせるのが特長です。
港区の賃貸事情ひとこと
港区は、タワーマンションやデザイナーズ物件などグレードの高い賃貸住宅と、企業のオフィス・SOHO物件が混在する、都内でも特徴的なエリアです。住宅では内装仕様が物件ごとに大きく異なり、一般的な量産クロスではなく、質感の高い壁紙や挽板・天然石調の床材が使われていることも珍しくありません。
スム住むでは、現地調査の際に既存の内装材のグレードと品番を確認し、物件の仕様に合わせた材料選定をご提案します。「元の内装と質感が揃わない」「安価な材料に置き換わって資産価値が下がる」といった事態を避けるため、復旧範囲と材料のグレードを見積書に明記したうえで着工します。高稼働なエリアだからこそ、空室期間を延ばさない工期設定と、次の入居者募集に耐える仕上がりの両立を重視しています。
オフィス・SOHOの原状回復（内装工事の範囲）
新橋・虎ノ門・赤坂・田町など、港区はオフィスビルと事務所利用可のマンションが多いエリアです。オフィスの原状回復は住宅と考え方が異なり、「借りたときの状態に戻す」範囲が賃貸借契約書で個別に定められているのが一般的です。住宅のように経年劣化分が当然に貸主負担となるわけではなく、通常使用による損耗も含めて借主（テナント）側が復旧するという契約が多いため、まず契約書の返還条件を確認することが出発点になります。
オフィス原状回復で行う内装工事の主な範囲
オフィスの原状回復で発生しやすい内装工事には、次のようなものがあります。いずれも内装工事の一環としてスム住むで対応可能です。
- 入居時に造作した間仕切り（パーティション）の撤去と、天井・壁の復旧
- 壁紙（クロス）の張替え、塗装壁の再塗装
- タイルカーペット・フローリング・クッションフロアなど床材の張替え
- 会議室・執務室造作に伴う照明・配線モール撤去後の内装補修
- 退去後のクリーニング（ハウスクリーニング・エアコンクリーニング）
どこまで戻すか（造作をすべて撤去して引き渡すのか、一部を残す協議が可能か）は物件・契約ごとに異なります。スム住むでは、契約書の特約内容と現地の状況を照らし合わせ、必要な工事範囲を項目ごとに分けたお見積もりを無料で作成します。「契約上どこまでやる必要があるのか分からない」という段階からのご相談で構いません。
SOHO・事務所利用マンションの注意点
麻布十番や白金高輪の周辺には、住居兼事務所として使えるSOHO物件も多くあります。SOHOは住宅の設備をベースにしつつ事業利用による損耗が加わるため、住宅の原状回復ガイドラインの考え方と契約書の特約のどちらが適用されるかで負担範囲が変わりやすい形態です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常損耗・経年変化は原則として貸主負担とされていますが、事業用の使用による損耗は別途契約の定めによる場合があります。判断に迷うケースこそ、見積もり段階で負担区分を整理しておくことがトラブル防止につながります。詳しくは原状回復ガイドライン完全解説や内装工事と修繕工事の違いもご覧ください。
ご依頼の流れ（見積もり→立会→工事→確認）
STEP 1｜無料見積もり
お電話（03-6823-8610）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。物件の所在地・間取り・退去予定日を伺い、現地確認のうえ工事範囲と単価を明記した見積書を無料でご提示します。オフィスの場合は賃貸借契約書の返還条件も合わせて確認します。
STEP 2｜退去立会
退去当日、スタッフが現地に伺い、室内の損耗状況を入居者様と一緒に確認します。国土交通省ガイドラインに沿って経年劣化・通常損耗と借主負担の損耗を切り分けるため、管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い精算につながります。原状回復工事をご依頼いただく場合、立会は完全無料です。
STEP 3｜原状回復工事
見積内容にご納得いただいてから着工します。ワンルームで1日、1LDKで2日程度が工期の目安です。次の入居募集のスケジュールに合わせ、空室期間を延ばさない工程を組みます。
STEP 4｜完了確認・引き渡し
工事完了後、仕上がりをご確認いただき引き渡しとなります。追加の補修が必要な箇所があればその場でご相談ください。募集写真の撮影や内見開始までを見据えた状態でお引き渡しします。
管理会社・オーナー様へ（複数物件・一括対応）
港区内および近隣区に複数の管理物件をお持ちの管理会社様・オーナー様には、退去立会から原状回復工事までの一括対応をご提案しています。物件ごとに立会・見積・発注を個別に手配する手間がなくなり、窓口をスム住むに一本化できます。繁忙期の退去集中時も、関東7県対応の体制でスケジュールを調整します。
立会時の損耗確認はガイドラインに基づいて記録し、借主負担・貸主負担の区分を整理したうえで精算資料に反映します。入居者様への説明根拠が明確になるため、敷金精算をめぐるトラブルの予防にも役立ちます。賃貸管理DXシステムの提供も行っていますので、退去業務全体の効率化をお考えの際もご相談ください。
よくある質問
Q. 港区で最短いつ対応してもらえますか？
A. ご予約状況にもよりますが、最短即日で対応いたします。六本木・麻布十番・赤坂・田町・白金高輪など港区全域が対応エリアです。退去日が迫っている場合や急な空室対応が必要な場合も、まずはお電話（03-6823-8610）でご相談ください。
Q. 見積もりは無料ですか？
A. はい、お見積もりは無料です。現地確認のうえ、工事範囲と単価を明記したお見積もりをご提示します。金額と内訳にご納得いただいてからの着工となりますので、まずはお気軽にご相談ください。
Q. オフィスやSOHOの原状回復も港区で依頼できますか？
A. はい、対応可能です。間仕切りの撤去や床・壁・天井の復旧といった内装工事を伴うオフィス・SOHOの原状回復にも対応しています。賃貸借契約書で定められた返還条件の確認からお見積もり、工事完了までまとめてご相談いただけます。
港区の原状回復・退去立会は、まず無料見積もりから
住宅もオフィスも、現地確認のうえ工事範囲を明確にしたお見積もりを無料でご提示します。
退去立会代行は原状回復工事をご依頼いただく場合、完全無料です。
TEL: 03-6823-8610（平日9:00〜18:00）