中央区の原状回復工事・退去立会代行
日本橋・銀座・月島・勝どき・人形町など中央区全域に対応。
お見積もり無料・最短即日対応。原状回復工事をご依頼いただく場合は
退去立会代行が完全無料です。
中央区全域で原状回復工事・退去立会代行に対応
スム住むは、東京都中央区全域で賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を行う専門サービスです。日本橋・京橋・八丁堀・茅場町といったオフィス街周辺の賃貸マンションから、人形町・浜町・築地の落ち着いた住宅エリア、月島・勝どき・晴海の湾岸タワーマンションまで、中央区内のあらゆる賃貸物件の退去に対応しています。
対応エリアは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で、年間9,787件の退去対応実績があります。中央区でも豊富な対応経験をもとに、退去立会から工事完了・お引き渡しまでを一貫してお任せいただけます。窓口が一つにまとまることで、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者にとって透明性の高い退去プロセスを実現できるのが特長です。
スム住むが選ばれる4つの理由
- 原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行が完全無料
- お見積もり無料・最短即日対応で退去スケジュールに柔軟に対応
- 管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセス
- 年間9,787件の退去対応実績
中央区の賃貸事情と原状回復のポイント
中央区の賃貸市場には、大きく二つの顔があります。一つは月島・勝どき・晴海を中心とする湾岸エリアで、タワーマンションや分譲賃貸が多く、ファミリー層や共働き世帯の入居が目立ちます。もう一つは日本橋・人形町・浜町など、昔ながらの町並みと新しいマンションが混在する下町エリアです。銀座・京橋・八丁堀の周辺では、職住近接を重視する単身者向けのコンパクトな物件も多く見られます。
物件タイプによって、原状回復で注意すべきポイントは変わります。湾岸のタワーマンションでは、管理規約による作業時間の制限、エレベーターや共用廊下の養生、管理組合への作業届の提出など、着工前の段取りが工期を左右します。一方、下町エリアの築年数が経過した物件では、経年劣化・通常損耗と借主負担の損耗をどう切り分けるかが精算トラブルの分かれ目になりがちです。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」および2020年4月施行の改正民法621条では、通常の使用で生じた損耗や経年変化について賃借人は原状回復義務を負わないとされています。たとえば日照による壁紙の変色や家具の設置跡は貸主負担が原則で、タバコのヤニやペットの傷、結露を放置したことによるカビなどは借主負担が原則です。壁紙（クロス）は耐用年数6年で残存価値が考慮されるなど、経過年数の扱いにもルールがあります。
スム住むは、こうした負担区分の原則を踏まえて退去立会と工事範囲のご提案を行います。詳しい負担区分の考え方は原状回復ガイドライン完全解説を、費用の一般的な相場感は原状回復の費用相場をご覧ください。
中央区の原状回復工事 料金の目安
間取り別のパッケージ料金（税込・目安）です。中央区内の物件も同じ料金体系でご案内しています。単身者向けのワンルーム・1Kから、湾岸エリアに多いファミリー向けの2LDK・3LDKまで、間取りに応じた目安と工期は次の表のとおりです。
※上記は目安です。室内の状態や工事範囲により変動するため、正式な金額は無料のお見積もりでご提示します。
工事単価の目安（税込）
壁1面のクロス張替えのみ、退去前のハウスクリーニングのみといった部分的なご依頼も可能です。主な工事の単価は次のとおりです。
料金の全体像は料金表ページで詳しくご案内しています。
ご依頼の流れ（お見積もり〜お引き渡し）
ご相談からお引き渡しまでは、次の4ステップで進みます。退去日が決まっている場合は、日程から逆算してスケジュールをご提案しますので、お早めにご相談いただくとスムーズです。
お見積もり（無料）
お電話またはフォームで、物件の所在地・間取り・室内の状態・ご希望日をお伺いします。現地確認のうえ、工事範囲と金額を明確にご提示します。
退去立会
退去当日に現地で室内の状態を確認し、負担区分の整理をサポートします。原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。
原状回復工事
クロス・床の張替えやハウスクリーニングなど、必要な工事を実施します。工期の目安はワンルームで1日、2LDKで3日程度です。
完了確認・お引き渡し
仕上がりをご確認いただき、お引き渡しとなります。空室期間を短くし、次の入居募集へ早く進められるようスケジュールを組みます。
退去立会代行のサービス内容は退去立会代行 完全ガイドで詳しく解説しています。
不動産管理会社様・オーナー様へ
スム住むの主要なお客様は、不動産管理会社様とオーナー様です。中央区内に複数の管理物件をお持ちの場合も、退去立会から原状回復工事までを一括してお任せいただけます。窓口を一本化することで、退去のたびに業者を手配する手間がなくなり、担当者様の負担を大きく減らせます。
原状回復工事のほかにも、入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニング・賃貸管理DXシステムまで、賃貸運営に関わる業務を幅広く手がけています。ガイドラインに沿った負担区分の整理により、入居者様への説明にも根拠を持たせやすく、敷金精算をめぐるトラブルの予防にもつながります。もちろん、入居者様ご本人からのご相談も承っています。
まずは1件からのお試しでも構いません。お電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからご相談ください。
中央区の近隣エリアにも対応しています
中央区に隣接する各区でも、同じ体制・同じ料金体系で原状回復工事と退去立会代行を行っています。複数区にまたがって物件を管理されている場合も、まとめてご相談いただけます。
東京都内の対応エリア全体は東京都の原状回復ページをご覧ください。
よくあるご質問
Q. 中央区では最短でいつ対応してもらえますか？
A. 最短即日で対応しています。日本橋・銀座・月島・勝どき・人形町をはじめ中央区全域が対応エリアです。退去日が迫っている場合も、まずはお電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）でご相談ください。物件の状況とスケジュールを確認のうえ、最短の日程をご案内します。
Q. 見積もりは無料ですか？
A. はい、お見積もりは無料です。間取りや室内の状態をお伺いし、現地確認のうえで工事範囲と金額を明確にご提示します。金額にご納得いただいてからの着工となりますので、中央区内の物件のことも、まずはお気軽にご相談ください。
Q. 月島や勝どきのタワーマンションでも対応できますか？
A. はい、対応しています。タワーマンションや分譲賃貸では、管理規約による作業時間の制限、共用部やエレベーターの養生、作業届の提出などが必要になる場合があります。お見積もりの際に物件の条件をお知らせいただければ、必要な手続きを踏まえた工事計画をご案内します。
中央区の原状回復のご相談はスム住むへ
お見積もり無料・最短即日対応。原状回復工事をご依頼いただく場合は
退去立会代行が完全無料です。
TEL: 03-6823-8610（平日9:00〜18:00）
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