北区での対応概要（赤羽・王子・田端・十条）
スム住むは、東京都北区全域で賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を承っています。JR赤羽駅周辺の単身者向けマンションやアパート、王子・東十条エリアの商店街に近い住宅、山手線沿線の田端周辺、十条の住宅街まで、駅からの距離や築年数を問わず対応可能です。滝野川・西ケ原・浮間・志茂といった住宅エリアの物件についても、同じ体制でお伺いします。
対応内容は、壁紙（クロス）や床材の張替えなどの原状回復工事、退去時の立会代行、入居中の修繕、ハウスクリーニング、内装工事までワンストップです。スム住むは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）を対応エリアとして年間9,787件の退去対応実績があり、北区の物件でも同じ品質基準で施工いたします。
お見積もりは無料で、ご依頼から最短即日で対応します。さらに、原状回復工事をご依頼いただく場合は退去立会代行が完全無料になるため、「立会と工事を別々の業者に頼んで割高になる」という無駄がありません。管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスを提供することを重視しており、負担区分の根拠を明確にしたうえで工事を進めます。
北区の賃貸事情と原状回復のポイント
北区の中でも赤羽は、埼京線・京浜東北線・宇都宮線・高崎線が乗り入れるターミナル性と駅前の商業集積から、単身者の賃貸需要が根強いエリアです。ワンルームや1Kといったコンパクトな間取りの物件が多く、入退去の回転も比較的速いため、退去が発生してから次の入居者を迎えるまでの空室期間をいかに短くするかが収益に直結します。退去立会から原状回復工事、ハウスクリーニングまでを一括で手配すれば、業者間の日程調整によるロスを抑えられます。
一方、王子や十条は商店街と住宅街が共存する落ち着いた街並みで、ファミリー向けの間取りや築年数の経過した物件も少なくありません。経年劣化・通常損耗と借主負担箇所の切り分けが問題になりやすいため、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿った負担区分の整理が重要です。田端は山手線沿線という立地から単身・DINKS層の需要があり、こちらも退去から募集再開までのスピードが問われます。
また、赤羽や王子の駅周辺には店舗・事務所として貸されている物件もあります。テナント退去時に必要となる内装解体（スケルトン戻し）についても、内装工事の一環としてご相談いただけますので、住居・テナントを問わずまずはお問い合わせください。
北区の原状回復工事の料金目安
間取り別のパッケージ料金（税込・目安）は以下のとおりです。赤羽・田端エリアに多いワンルーム〜1Kであれば45,000円〜、工期1〜2日が目安となります。物件の状態や施工範囲によって金額は変動するため、正式な料金は無料の現地調査のうえでお見積もりいたします。
工事内容別の単価目安
「壁1面のクロスだけ」「畳の表替えだけ」といった部分的な施工にも対応しています。主な工事単価（税込・目安）は次のとおりです。
なお、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年とされ、入居年数に応じて借主の負担割合が小さくなるのが原則です。負担区分の考え方は原状回復ガイドラインの解説ページで詳しくご紹介しています。費用全体の相場感は原状回復工事の費用相場もあわせてご覧ください。
ご依頼の流れ（見積もり〜完了確認）
お問い合わせから工事完了まで、以下の4ステップで進みます。北区内の物件であれば、最短即日で現地調査にお伺いできる場合があります。
無料見積もり
お電話またはフォームでご連絡ください。物件の所在地（赤羽・王子など）と間取り・退去予定日をお知らせいただければ、現地調査の日程を調整し、無料でお見積もりします。
退去立会
退去日に専門スタッフが立会い、室内の損耗状況を確認します。ガイドラインに沿って貸主負担・借主負担を整理するため、入居者様との精算トラブルを防ぎやすくなります。工事をご依頼いただく場合、立会代行は無料です。
原状回復工事
お見積もりにご納得いただいてから着工します。クロス・床材の張替えからハウスクリーニングまで一括施工し、ワンルームなら最短1日で完了します。
完了確認・お引き渡し
仕上がりをご確認いただき、お引き渡しとなります。すぐに入居募集を再開できる状態でお戻ししますので、空室期間の短縮につながります。
管理会社様・オーナー様へ（複数物件の一括対応）
北区内で複数の物件を管理されている管理会社様・オーナー様には、退去立会から原状回復工事、完了確認までを一括でお任せいただける体制をご用意しています。物件ごとに業者を手配する手間や、繁忙期の日程調整の負担を減らし、窓口を一本化できます。
退去精算では、改正民法621条と国土交通省ガイドラインに沿って通常損耗・経年変化と借主負担箇所を区分し、根拠を明確にした見積もりを提示します。管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高いプロセスで進めるため、敷金精算をめぐるトラブルの予防にもつながります。1〜3月などの繁忙期に退去が集中する場合のご相談もお受けしていますので、まずは物件リストの概要をお知らせください。
北区近隣エリアの対応ページ
北区に隣接するエリアでも、同様に原状回復工事・退去立会代行を承っています。複数区にまたがる物件をお持ちの場合もまとめてご相談いただけます。
東京都全域の対応状況は東京都の原状回復ページをご覧ください。
よくあるご質問
Q. 北区では最短でいつ対応してもらえますか？
最短即日で対応可能です。赤羽・王子・田端・十条など北区内であれば、お問い合わせの当日に現地調査へお伺いできる場合があります。退去日が迫っている場合や空室期間を短くしたい場合は、お電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）でご相談いただくとスムーズです。
Q. 見積もりは本当に無料ですか？追加費用はかかりませんか？
お見積もりは無料です。現地調査のうえで施工範囲と金額を明示し、ご納得いただいてからの着工となります。合意のない追加工事を行うことはありません。間取り別の料金はあくまで目安のため、正確な金額は無料見積もりでご確認ください。
Q. 店舗やオフィスの内装解体（スケルトン戻し）にも対応できますか？
内装工事の一環として、スケルトン戻しを含む内装解体のご相談が可能です。北区内の店舗・事務所の退去に伴う原状回復とあわせて、まずは現地の状況をお知らせください。物件の規模や契約条件に応じて、無料でお見積もりいたします。
北区の原状回復・退去立会は、まず無料見積もりから
赤羽・王子・田端・十条をはじめ北区全域で、見積もり無料・最短即日対応。
原状回復工事をご依頼いただく場合は、退去立会代行が完全無料です。
TEL: 03-6823-8610（平日9:00〜18:00）
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