板橋区の原状回復工事・退去立会代行
板橋・成増・高島平・大山・上板橋など板橋区全域に対応。
マンションも戸建ても、見積無料・最短即日でお伺いします。
原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。
板橋区での対応エリア・サービス概要
スム住むは、東京都板橋区全域で原状回復工事と退去立会代行を承っています。JR埼京線の板橋駅周辺、東武東上線の大山・上板橋・ときわ台・成増、都営三田線の高島平・西台・蓮根といった駅周辺はもちろん、板橋区内であれば場所を問わずお伺いします。関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）を対象に年間9,787件の退去対応実績があり、板橋区でも同じ品質・同じ料金体系でご対応します。
対応する業務は、退去後の原状回復工事（クロス張替え・床材張替え・ハウスクリーニング等）に加えて、退去時の立会いをオーナー様・管理会社様に代わって行う退去立会代行、入居中の修繕、内装工事まで幅広くカバーしています。原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行の費用は完全無料です。立会いから工事、完了確認までを一社で完結できるため、業者間の調整や伝達ミスによる手戻りが起きにくいのが特長です。
お見積もりは無料で、お急ぎの場合は最短即日で現地にお伺いします。「今月末の退去に立会いが間に合わない」「空室をすぐ次の募集に出したい」といったご相談も、まずはお電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
板橋区の賃貸事情とマンション・戸建ての原状回復
板橋区は東京23区の北西部に位置し、東武東上線・都営三田線・JR埼京線が走る、池袋方面へのアクセスに恵まれたエリアです。大山や中板橋、ときわ台など東上線沿線には単身者向けのワンルーム・1Kアパートやマンションが多く、退去の回転が比較的早いのが特徴です。一方、高島平には大規模な団地・集合住宅が集まり、成増や赤塚など区の西部へ行くとファミリー向けマンションや戸建て賃貸も目立ちます。間取りも築年数も幅広い物件が混在するエリアといえます。
スム住むは、マンション・アパートの原状回復にも、戸建て賃貸の原状回復にも対応しています。マンションでは管理規約に沿った工事時間帯の調整や共用部の養生が欠かせません。戸建てでは施工面積が広く、クロスや床材のほかに建具・水回り・場合によっては外回りまで工事項目が多岐にわたるため、現地調査で必要な工事を見極めることが費用を抑えるポイントになります。物件のタイプに合わせた施工計画をご提案しますので、「戸建てだから断られるのでは」といったご心配は不要です。
また、費用の負担区分は国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って考えるのが原則です。日照による壁紙の変色や家具の設置跡といった経年劣化・通常損耗は貸主負担、タバコのヤニや結露を放置したことによるカビなど故意・過失による損耗は借主負担、というのが基本的な整理です。スム住むは管理会社・オーナー様・入居者様の三者に透明性の高い退去プロセスを重視しており、根拠の分かるお見積もりで精算トラブルの予防をお手伝いします。詳しくは原状回復ガイドライン完全解説もご覧ください。
ご依頼の流れ（見積もり→立会→工事→確認）
STEP1 お問い合わせ・無料見積もり
お電話またはフォームから、物件の所在地（板橋区内の住所）・間取り・退去予定日をお知らせください。現地調査のうえ、施工範囲と金額を明記したお見積もりを無料でご提示します。お急ぎの場合は最短即日でお伺いします。
STEP2 退去立会（代行）
退去日に当社スタッフが物件へお伺いし、入居者様と一緒に室内の状態を確認します。傷や汚れの箇所を記録し、ガイドラインに沿って貸主負担・借主負担の区分を整理するため、後日の精算トラブルを防ぎやすくなります。原状回復工事をご依頼いただく場合、この立会代行は完全無料です。
STEP3 原状回復工事
お見積もりにご了承いただいてから着工します。ワンルームなら1日、1K〜1LDKで1〜2日程度が工期の目安です。マンションの場合は管理規約に沿って作業時間帯や共用部の養生にも配慮します。
STEP4 完了確認・お引き渡し
工事完了後、仕上がりをご確認いただいたうえでお引き渡しします。次の入居者募集にすぐ移れる状態でのお引き渡しを心がけており、空室期間の短縮につながります。
不動産管理会社様・オーナー様へ
板橋区内に複数の管理物件をお持ちの管理会社様・オーナー様には、複数物件の一括対応をご提案しています。退去のたびに立会いと工事手配を個別に行う手間を、窓口ひとつに集約できます。繁忙期に退去が重なった場合も、立会代行から工事完了までをまとめてお任せいただけるため、担当者様の負担を大きく減らせます。
スム住むの主要なお客様は不動産管理会社様・オーナー様です（入居者様からのご相談も承ります）。管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスを重視しており、負担区分の根拠が分かる報告とお見積もりで、敷金精算の説明にもそのままお使いいただけます。賃貸管理DXシステムの提供も行っていますので、退去業務全体の効率化をお考えの際もお気軽にご相談ください。
板橋区の近隣エリアにも対応しています
板橋区に隣接する練馬区・北区・豊島区をはじめ、東京都全域・埼玉県方面の物件もまとめてご依頼いただけます。エリアをまたいで物件をお持ちの場合も、窓口ひとつで対応可能です。
板橋区の原状回復に関するよくあるご質問
Q. 板橋区では最短でいつ対応してもらえますか？
A. 最短即日で対応可能です。板橋・成増・高島平・大山・上板橋など板橋区内は、当日中の現地調査やお見積もりにも柔軟に対応いたします。退去日が迫っている場合も、まずはお電話（03-6823-8610）でご相談ください。
Q. 見積もりは無料ですか？あとから追加費用が発生することはありますか？
A. お見積もりは無料です。現地調査のうえ施工範囲と金額を事前にご提示し、ご了承いただいてから着工しますので、原則としてお見積もり後に追加費用が発生することはありません。間取り別パッケージ料金は税込の目安で、正式な金額は現地確認後に確定します。
Q. マンションだけでなく、戸建て賃貸の原状回復も依頼できますか？
A. はい。板橋区内のマンション・アパートはもちろん、戸建て賃貸の原状回復工事にも対応しています。戸建ては施工面積が広く工事項目も多くなりやすいため、現地調査で必要な工事だけを見極め、無駄のないお見積もりをご提案します。
そのほかのご質問はよくある質問をご覧ください。
板橋区の原状回復・退去立会は、まず無料見積もりから
見積無料・最短即日対応。原状回復工事のご依頼で退去立会代行は完全無料。
TEL: 03-6823-8610（平日9:00〜18:00）
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