江戸川区の原状回復工事・退去立会代行

江戸川区の原状回復工事はスム住むへ

スム住むは、賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を専門とするサービスです。年間9,787件の退去対応実績をもとに、江戸川区内の賃貸マンション・アパートの退去にともなう壁紙（クロス）張替え、床材の張替え、ハウスクリーニングまでをワンストップで施工します。運営はReストア株式会社（東京都足立区）で、江戸川区は本社からも近い主要対応エリアのひとつです。

主なご依頼主は不動産管理会社様・オーナー様ですが、退去を控えた入居者様からのご相談もお受けしています。管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスをご提供することで、「どこまでが借主負担なのか」をめぐる退去時のトラブルを未然に防ぐことを重視しています。

• 退去立会代行が完全無料（原状回復工事をご依頼いただく場合）
• 見積無料・最短即日対応で空室期間の短縮に貢献
• 国土交通省ガイドラインに沿った透明性の高い負担区分の整理
• 原状回復工事のほか、入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニングにも対応

江戸川区の対応エリアと賃貸物件の特徴

江戸川区は東京23区の東端に位置し、江戸川を挟んで千葉県市川市と向かい合うエリアです。子育て世帯が多い区として知られ、賃貸市場でもファミリー向けの間取り（2DK〜3LDK）の割合が高いのが特徴です。スム住むは、JR総武線・東京メトロ東西線・都営新宿線・JR京葉線の各沿線を含む江戸川区全域で原状回復工事を行っています。

上記の駅周辺に限らず、江戸川区内であれば町丁目を問わず対応します。市川市など江戸川を越えた千葉県側の物件も同じ体制でお伺いできるため、区境をまたいで物件を管理されている管理会社様にもご利用いただきやすい体制です。

江戸川区の原状回復工事 料金目安

スム住むの原状回復工事は、間取り別のパッケージ料金（税込・目安）でご案内しています。江戸川区で多いファミリータイプ（2DK〜3LDK）もパッケージ対象です。実際の金額は室内の状態・施工範囲により変動するため、現地確認のうえ無料でお見積もりします。

部分的な補修のみをご希望の場合は、工事単価（税込・目安）でのご依頼も可能です。壁紙（クロス）張替えは1㎡あたり800円〜1,200円、クッションフロア張替えは1㎡あたり2,500円〜3,500円、フローリング張替えは1㎡あたり4,500円〜8,000円、畳表替えは1畳5,000円〜8,000円、襖張替えは1枚3,500円〜6,000円が目安です。エアコンクリーニングは1台8,000円〜12,000円、ハウスクリーニングは1R〜1Kで25,000円〜35,000円、1LDK〜2DKで40,000円〜55,000円で承ります。

単価や項目の詳しい内訳は料金表ページを、東京都内の一般的な相場感は原状回復の費用相場の解説をあわせてご覧ください。

貸主負担・借主負担の分け方（国交省ガイドライン）

原状回復の費用を誰が負担するかは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）に考え方が示されています。2020年4月施行の改正民法621条でもルールが明文化され、賃借人は通常の使用で生じた損耗（通常損耗）と経年変化について原状回復義務を負わないのが原則です。

借主負担となる場合でも、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年で残存価値1円とみなす「経過年数の考慮」が適用されます。東西線沿線のファミリー物件のように長期入居が多いケースでは、この考え方によって借主の負担額が大きく変わるため、精算前の確認が欠かせません。また、借主負担の範囲は善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位（壁1面分など）が原則で、部屋全体の張替え費用を全額請求することが不当とされるケースもあります。

ガイドラインの詳しい内容は原状回復ガイドライン完全解説で、精算をめぐるトラブルの対処は原状回復トラブル対処法で解説しています。

退去立会代行は完全無料（工事ご依頼時）

退去立会は、室内の損耗状況を確認し、貸主負担・借主負担を切り分けるうえで最も重要な場面です。スム住むでは、原状回復工事をご依頼いただく場合、この退去立会の代行を完全無料でお引き受けしています。専門スタッフが現地で損耗箇所を確認・記録し、ガイドラインに沿った負担区分の整理までを行うため、管理会社様の立会業務の負担を減らしながら、入居者様にも納得感のある精算につなげられます。

小岩や西葛西のように駅から物件までの移動が多い管理エリアでは、立会のための往復だけでも担当者様の大きな負担になります。立会から見積もり、施工、完了確認までを一社に集約することで、伝達ミスや二度手間を防ぎ、退去から次の募集開始までの期間を短縮できます。サービスの詳細は退去立会代行 完全ガイドをご覧ください。

ご依頼から工事完了までの流れ

江戸川区内のご依頼は、次の流れで進みます。繁忙期の2〜4月は退去が集中するため、退去日が決まり次第の早めのご相談をおすすめします。

1. お問い合わせ：お電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）または無料見積もりフォームからご連絡ください。
2. 現地確認・お見積もり（無料）：物件の状態を確認し、工事内容と金額の内訳を明記したお見積もりをご提示します。最短即日対応も可能です。
3. 退去立会（ご希望時・工事ご依頼で無料）：損耗箇所の確認と負担区分の整理を代行します。
4. 原状回復工事：ワンルームで1日、2LDKで3日程度が工期の目安です。
5. 完了確認・お引き渡し：仕上がりをご確認いただき、次の入居募集へつなげます。

敷金精算の実務では、改正民法622条の2で敷金の定義と返還義務が明文化されており、契約終了かつ物件返還時に未払賃料等を差し引いた残額を返還することとされています。精算書の作成には敷金精算書の書き方・無料テンプレートもご活用ください。

江戸川区の原状回復 よくある質問

そのほかのご質問はよくある質問のページにまとめています。

近隣エリア（葛飾区・江東区・市川市）の対応

江戸川区に隣接するエリアも同じ体制で対応しています。総武線沿線で江戸川区とあわせて物件を管理されている場合や、江戸川を挟んだ千葉県側の物件をお持ちの場合も、一度のご相談でまとめて承ります。

東京都全体の対応状況は東京都の原状回復を、千葉県側は千葉県の原状回復をご覧ください。

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