千葉県の原状回復工事・退去立会代行

このページの目次

• 千葉県のサービス概要
• 県内の対応エリア（市別ページ）
• 原状回復工事の費用相場
• 貸主・借主の負担区分の考え方
• 退去立会代行が無料になる仕組み
• ご利用の流れ
• よくある質問
• 関連ページ

千葉県の原状回復工事・退去立会代行サービス

スム住むは、Reストア株式会社（東京都足立区）が運営する原状回復工事・退去立会代行の専門サービスです。対応エリアは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で、年間9,787件の退去対応実績があります。千葉県では、県庁所在地で政令指定都市の千葉市をはじめ、船橋市・松戸市・市川市・柏市といった東京に隣接する人口集積エリアから、市原市・成田市・流山市・我孫子市・八千代市など内陸・臨海部まで、県内全域で対応しています。

千葉県はJR総武線・京葉線・常磐線・京成本線・つくばエクスプレス・東武アーバンパークラインなど都心直結の路線が多く、単身者からファミリーまで賃貸需要の厚いエリアです。入退去のサイクルが速い都市部の物件では、退去から次の入居までの空室期間をどれだけ短くできるかが収益を大きく左右します。スム住むは見積無料・最短即日対応で、退去立会から原状回復工事の完了までをワンストップで請け負い、管理会社様・オーナー様の空室期間短縮と業務負担の軽減を支援します。

原状回復工事のほか、入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニング・賃貸管理DXシステムも提供しており、退去に関わる業務をまとめてお任せいただけます。管理会社様・オーナー様はもちろん、入居者様からのご相談も承ります。

千葉県内の対応エリア（市別ページのご案内）

千葉県は全域が対応エリアです。主要10市については市別の専用ページをご用意していますので、管理物件・お住まいのエリアの詳しい情報は各ページをご覧ください。

湾岸エリア（市川・船橋・習志野・千葉市美浜区など）

東京湾岸の京葉線・総武線沿線は、大規模マンションや社宅・単身者向け物件が集中し、入退去の回転が速いのが特徴です。転勤・就職にともなう退去が集中する繁忙期（2〜4月）には、立会いと工事の日程が非常にタイトになりますが、スム住むは複数戸の同時施工や短工期の集中対応にも柔軟に応じます。ワンルーム・1Kの施工は最短1日で完了するため、月内の原状回復完了・翌月からの募集開始といったスケジュールにも対応しやすい体制です。

内陸エリア（松戸・柏・流山・我孫子・八千代・成田など）

常磐線・つくばエクスプレス・東葉高速線沿線の内陸エリアは、2LDK・3LDKなどファミリー向け物件やアパートの比率が高く、居住年数が長くなる傾向があります。長期入居の退去では、経年劣化・通常損耗と借主負担の切り分けが金額に大きく影響するため、国土交通省のガイドラインに沿った公平な査定が欠かせません。スム住むは負担区分の根拠を明確にした見積もりを作成し、入居者様との精算トラブルを未然に防ぎます。成田市・市原市など都心からやや距離のあるエリアの物件も、県内全域同様に対応します。

千葉県の原状回復工事の費用相場

スム住むの原状回復工事は、間取り別のパッケージ料金（税込・目安）でご案内しています。千葉県内はどのエリアでも同一の料金体系です。壁紙・床材の張替えやハウスクリーニングを含む標準的な施工範囲を想定した目安のため、室内の状態によって実際の金額は変動します。正確な金額は無料見積もりでご確認ください。

間取り別パッケージ料金（税込・目安）

工事内容別の単価（税込・目安）

壁紙の一部張替えやハウスクリーニングのみなど、単品でのご依頼も承ります。料金体系の詳細は料金表を、全国的な相場観や費用の内訳は原状回復工事の費用相場の解説記事をあわせてご覧ください。

貸主・借主の費用負担の考え方（国交省ガイドライン）

原状回復の費用を誰が負担するかは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）と、2020年4月施行の改正民法621条が基準になります。改正民法では、賃借人（入居者）は「通常の使用収益によって生じた損耗」と「経年変化」について原状回復義務を負わないことが明文化されました。つまり、普通に暮らしていて生じる汚れや傷の回復費用は貸主（オーナー）負担が原則で、故意・過失や善管注意義務違反による損耗のみが借主負担となります。

借主負担となる場合も、経過年数の考慮が必要です。壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年とされ、6年経過で残存価値は1円まで下がるため、長期入居後の退去で借主に全額を請求できるケースは限られます。また、負担範囲は「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」（壁1面分など）が原則です。ハウスクリーニング特約などの特約は、負担内容が具体的に明記され、借主が義務負担を認識して合意している場合に有効とされています。

スム住むは、この負担区分の切り分けを退去立会の段階で丁寧に行い、根拠の明確な見積もりを作成します。ガイドラインの詳しい内容は原状回復ガイドライン完全解説を、精算をめぐる紛争の対処は原状回復トラブル対処法をご覧ください。

退去立会代行が無料になる仕組み

退去立会は、室内の損耗状況を確認し、貸主負担と借主負担を切り分けるうえで最も重要な工程です。一方で、平日日中の立会いは管理会社の担当者様にとって移動と時間の負担が大きく、千葉県内に物件が点在している場合はなおさらです。スム住むの退去立会代行は、原状回復工事をご依頼いただく場合、完全無料です。入居者様との日程調整、現地での室内確認と記録、負担区分の切り分け、原状回復工事の見積もり提出までを一括して代行します。

立会いから工事までを同じ会社が担当するため、「立会いで指摘された内容と工事見積もりが食い違う」といった齟齬が起きにくく、管理会社・オーナー・入居者の三者に対して透明性の高い退去プロセスを実現できます。敷金精算の実務では、改正民法622条の2で敷金の定義と返還義務が明文化されており、精算根拠を明確に示すことがトラブル防止の鍵になります。精算書の作成には敷金精算書の書き方・無料テンプレートもご活用ください。

退去立会代行の一般的な料金水準や外注時の比較ポイントは、退去立会代行の料金相場と退去立会代行 完全ガイドで詳しく解説しています。

ご利用の流れ

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   お問い合わせ

   お電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）または問い合わせフォームからご連絡ください。物件の所在地（千葉市・船橋市・松戸市など）と間取り、退去予定日をお知らせいただくとスムーズです。

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   退去立会（工事依頼で無料）

   入居者様と日程を調整し、現地で室内の損耗状況を確認・記録します。ガイドラインに沿って貸主負担・借主負担を切り分けます。

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   お見積もり（無料）

   立会い結果をもとに、施工範囲と負担区分の根拠を明記した見積もりをご提示します。見積もりは無料、最短即日で対応します。

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   原状回復工事

   ご発注後、工事を実施します。工期の目安はワンルームで1日、2LDKで3日、3LDKで3〜4日です。

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   完了確認・お引き渡し

   仕上がりをご確認いただき、お引き渡しです。次の入居者募集にすぐ移れる状態でお戻しします。

千葉県の原状回復に関するよくある質問

千葉県の原状回復工事はスム住むにお任せください

千葉市・船橋市・松戸市・市川市・柏市をはじめ県内全域対応。
見積無料・最短即日、退去立会代行は工事依頼で完全無料です。

受付時間：平日9:00〜18:00

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