千葉市の原状回復工事・退去立会代行
中央区・花見川区・稲毛区・若葉区・緑区・美浜区の全6区に対応。
見積無料・最短即日対応、原状回復工事をご依頼いただく場合は退去立会代行が完全無料です。
お電話でのご相談: 03-6823-8610（平日9:00〜18:00）
千葉市全6区で原状回復工事に対応
スム住むは、政令指定都市である千葉市の中央区・花見川区・稲毛区・若葉区・緑区・美浜区の全6区で、賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を承っています。千葉駅周辺の単身者向けマンションから、海浜幕張の高層マンション、おゆみ野・あすみが丘のファミリー向け住宅まで、物件のタイプを問わず対応可能です。
千葉市は区ごとに賃貸物件の性格が大きく異なります。各区の主なエリアと物件の傾向を下の表にまとめました。いずれの区でも現地調査・お見積もりは無料です。
| 区 | 主な駅・エリア | 賃貸物件の傾向 |
|---|---|---|
| 中央区 | 千葉駅・千葉中央駅・本千葉駅・蘇我駅 | 県都の中心部。駅近の単身者向けマンションやオフィス通勤者向けの1K〜1LDKが多い |
| 花見川区 | 新検見川駅・幕張本郷駅・花見川団地周辺 | 大規模団地とアパート・戸建て賃貸が混在するファミリー中心のエリア |
| 稲毛区 | 稲毛駅・西千葉駅 | 大学が近く、学生・単身者向けのワンルーム・1Kの入退去が活発 |
| 若葉区 | 都賀駅・千城台駅（モノレール沿線） | 落ち着いた住宅地。ファミリー向けアパートや戸建て賃貸が中心 |
| 緑区 | 鎌取駅（おゆみ野）・土気駅（あすみが丘） | 計画的に開発された住宅地。2LDK〜3LDKのファミリー向け物件が多い |
| 美浜区 | 海浜幕張駅・検見川浜駅・稲毛海岸駅 | 幕張新都心の高層マンションや海浜ニュータウンの大規模団地が集中 |
千葉市に隣接する船橋市・八千代市・市原市の物件も同様に対応しています。複数市にまたがって物件を管理されている管理会社様・オーナー様は、まとめてご相談いただけます。
千葉市の賃貸物件と原状回復のポイント
単身者の入退去が多いエリアは空室期間の短縮がカギ
千葉駅周辺（中央区）や西千葉・稲毛（稲毛区）は、通勤・通学の利便性から単身者向け物件の入退去サイクルが早いエリアです。特に春の繁忙期は退去が集中するため、退去立会から原状回復工事、次の入居者募集までをいかに短期間でつなぐかが空室損失を左右します。スム住むはワンルームなら工期1日からの施工が目安で、立会と工事を一括でお任せいただくことで工程間のロスを最小限に抑えます。
湾岸エリアの物件は結露・カビの負担区分に注意
海浜幕張・検見川浜・稲毛海岸など美浜区の湾岸エリアは、鉄筋コンクリート造のマンション・団地が多く、冬場の結露が起きやすい環境です。国土交通省のガイドラインでは、結露を放置してカビや腐食を拡大させた場合は借主負担とされる一方、建物の構造上発生する結露そのものは貸主側の管理の問題とされることがあります。現場の状態を確認したうえで負担区分を整理し、精算根拠を明確にしてご提案します。
ファミリー向け・団地物件は施工範囲の見極めが重要
花見川区・若葉区・緑区に多いファミリー向け物件は、居住年数が長くなりやすく、経年変化と入居者の故意・過失による損耗の切り分けが精算のポイントになります。壁紙の耐用年数（6年）を考慮した費用計算や、「最小施工単位」での見積もりにより、貸主・借主双方に説明できる原状回復をご提供します。
千葉市の原状回復工事の料金目安
間取り別のパッケージ料金（税込・目安）は次のとおりです。千葉市内の物件も下記の全社共通料金でご案内しています。実際の金額は室内の状態により変わるため、無料の現地調査のうえ正式なお見積もりをご提示します。
| 間取り | 広さ | 料金（税込・目安） | 工期 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
壁紙の張替えやハウスクリーニングなど、部分的な工事のみのご依頼も承ります。主な工事単価（税込・目安）は次のとおりです。
| 工事内容 | 単位 | 料金（税込・目安） |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
料金の詳細は料金表ページを、間取り別の費用の考え方は原状回復工事の費用相場の解説をご覧ください。
貸主負担・借主負担の分け方（ガイドラインの原則）
原状回復費用を誰が負担するかは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版・2011年8月）が基準になります。また2020年4月施行の改正民法621条で、賃借人は「通常の使用収益によって生じた損耗」と「経年変化」については原状回復義務を負わないことが明文化されました。代表的な負担区分の例を表にまとめます。
| 貸主（オーナー）負担が原則 | 借主（入居者）負担が原則 |
|---|---|
| 日照による壁紙の変色（経年変化） | タバコのヤニ・臭いによる汚損 |
| 家具の設置による床のへこみ・跡 | ペットが付けた柱・壁の傷や臭い |
| 画鋲の穴程度の壁の穴（通常損耗） | 結露を放置して拡大させたカビ・シミ |
| 冷蔵庫・テレビ裏の壁の電気ヤケ | 飲みこぼし等を放置したことによるシミ・カビ |
借主負担となる場合も、壁紙やクッションフロアは耐用年数6年（6年で残存価値1円）として経過年数を考慮するのが原則です。さらに、負担範囲は「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」（壁1面分など）が原則とされており、部屋全体の張替え費用を全額請求されるのは不当なケースがあります。
詳しくは原状回復ガイドラインの完全解説と原状回復の費用相場のページで解説しています。トラブルになりそうな場合は原状回復トラブルの対処法もあわせてご覧ください。
退去立会代行は完全無料（工事ご依頼の場合）
スム住むの退去立会代行は、原状回復工事をご依頼いただく場合完全無料です。千葉市内の物件の退去立会に専門スタッフが伺い、室内の損耗状況を確認・記録したうえで、ガイドラインに沿った負担区分の整理までを行います。
立会と工事を別々の業者に依頼すると、報告内容の食い違いや工程間の待ち時間が発生しがちです。立会から工事、精算までを一括でお任せいただくことで、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に透明性の高い退去プロセスを実現し、空室期間の短縮にもつながります。年間9,787件の退去対応実績に基づく標準化された立会フローで、担当者様の負担を軽減します。
退去立会代行の詳しいサービス内容は退去立会代行の完全ガイドを、一般的な料金水準は退去立会代行の料金相場をご覧ください。
ご依頼の流れ（最短即日対応）
- お問い合わせ：お電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。物件の所在地（区・町名）、間取り、退去予定日をお知らせいただくとスムーズです。
- 現地調査・お見積もり（無料）：千葉市内の物件へ最短即日でお伺いし、室内の状態を確認のうえ、負担区分を整理した明細付きのお見積もりをご提示します。
- 退去立会・原状回復工事：退去立会（工事ご依頼の場合は完全無料）ののち、壁紙張替え・床材張替え・ハウスクリーニングなどの工事を実施します。ワンルームで1日、2LDKで3日程度が工期の目安です。
- 完了確認・お引き渡し：施工箇所をご確認いただき、次の入居者募集にすぐ移れる状態でお引き渡しします。
繁忙期は日程が埋まりやすいため、退去日が決まり次第の早めのご相談をおすすめします。業者選びの比較ポイントは原状回復業者の選び方で解説しています。
よくある質問
Q. 千葉市内の見積もりや現地調査は本当に無料ですか？
A. はい、無料です。お見積もりは無料で、最短即日で対応いたします。千葉市全6区（中央区・花見川区・稲毛区・若葉区・緑区・美浜区）のどちらへもお伺いできますので、まずはお電話またはお問い合わせフォームからご相談ください。
Q. 退去立会代行が完全無料になる条件を教えてください。
A. 原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料でご利用いただけます。立会から工事、精算までを一括してお任せいただくことで、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に透明性の高い退去プロセスをご提供しています。
Q. 海浜幕張や千葉駅周辺のマンションにも対応していますか？
A. はい、対応しています。美浜区の海浜幕張エリアや中央区の千葉駅周辺をはじめ、千葉市全域が対応エリアです。スム住むは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）の全域に対応しており、年間9,787件の退去対応実績があります。
まとめ・無料見積もりのご案内
千葉市の原状回復工事は、区ごとの物件特性を踏まえた施工範囲の見極めと、ガイドラインに沿った透明な負担区分の整理が重要です。スム住むは中央区・花見川区・稲毛区・若葉区・緑区・美浜区の全6区で、見積無料・最短即日対応、原状回復工事をご依頼いただく場合は退去立会代行を完全無料でご提供しています。管理物件の退去が決まったら、まずはお気軽にご相談ください。