松戸市の原状回復工事でスム住むが選ばれる理由
松戸市は千葉県北西部に位置し、江戸川を挟んで東京都に隣接するベッドタウンです。JR常磐線で上野・東京方面へ直結し、新松戸ではJR武蔵野線、八柱・五香方面へは新京成線（現・京成松戸線）が走るなど鉄道網が充実しているため、単身者向けのワンルーム・1Kからファミリー向けの2LDK・3LDKまで賃貸物件の層が厚いエリアです。入退去の回転が多い分、管理会社様・オーナー様にとって「退去のたびに発生する原状回復工事をいかに早く、適正な費用で終わらせるか」が空室期間の短縮に直結します。
スム住むは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で原状回復工事・退去立会代行を手がけ、年間9,787件の退去対応実績があります。松戸市でも壁紙（クロス）張替え・床材の張替え・ハウスクリーニングから間取り一式のパッケージ工事まで、退去後の空室を「すぐ募集に出せる状態」に仕上げます。
特に評価いただいているのが、原状回復工事をご依頼いただく場合に退去立会代行が完全無料になる点です。立会から工事、精算根拠の整理までを一社で完結できるため、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に透明性の高い退去プロセスをご提供できます。お見積もりは無料で、お急ぎの案件は最短即日で対応いたします。
原状回復工事の料金目安（間取り別・工事単価）
松戸市内の物件も、当社共通の料金基準でお見積もりします。まずは間取り別のパッケージ料金（税込・目安）です。壁紙の張替え範囲や床材の種類、汚損の程度によって金額は変動しますので、正確な金額は無料見積もりでご確認ください。
間取り別パッケージ料金
工事単価の目安
「壁1面だけ張り替えたい」「エアコンクリーニングだけ頼みたい」といった部分的なご依頼にも、単価ベースで対応します。主な工事単価（税込・目安）は次のとおりです。
より詳しい料金体系は料金表ページを、費用相場の考え方は原状回復工事の費用相場の解説をご覧ください。
貸主負担と借主負担の考え方（ガイドラインの基本）
原状回復費用を誰が負担するかは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版・2011年8月）と、2020年4月施行の改正民法621条が基準になります。改正民法では、賃借人は「通常の使用収益によって生じた損耗」と「経年変化」については原状回復義務を負わないことが明文化されました。つまり、普通に住んでいて生じる汚れや劣化の回復費用は貸主（オーナー）負担が原則です。
借主負担となる場合も、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として経過年数に応じて負担額が減額される（6年で残存価値1円）ことや、請求範囲は「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」（壁1面分など）が原則であることがガイドラインで示されています。スム住むは立会時の記録と見積書でこの負担区分の根拠を明確にするため、退去精算のトラブル予防につながります。
負担区分の詳細は原状回復ガイドライン完全解説で、トラブルになった場合の対処は原状回復トラブル対処法で詳しく解説しています。
退去立会代行は完全無料（工事ご依頼時）
退去立会は、室内の損耗状況を入居者様と一緒に確認し、貸主負担・借主負担を切り分けるための重要な工程です。一方で、平日日中の立会に管理会社の担当者様が毎回同行するのは大きな負担ですし、確認漏れがあると精算時のトラブルの火種になります。
スム住むでは、原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行を完全無料でお引き受けしています。工事を行う会社が立会から入ることで、損耗箇所の確認・記録から見積もり、工事、完了報告までが一気通貫になり、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に透明性の高い退去プロセスを実現できます。松戸市内の立会も、退去日程に合わせて手配いたします。
立会代行の業務内容や一般的な料金相場は退去立会代行 完全ガイドと退去立会代行の料金相場で詳しく解説しています。
ご依頼から工事完了までの流れ
STEP1 お問い合わせ
お電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。物件の所在地（松戸市内の町名・最寄り駅）、間取り、退去予定日をお伝えいただくとスムーズです。
STEP2 現地確認・無料見積もり
室内の状況を確認し、工事範囲と金額を明記したお見積もりを無料でご提示します。お急ぎの場合は最短即日で対応いたします。
STEP3 退去立会（工事ご依頼時は無料で代行）
退去日に入居者様と室内を確認し、損耗箇所を記録します。ガイドラインに沿って貸主負担・借主負担の整理に必要な情報をまとめます。
STEP4 原状回復工事
クロス張替え・床材補修・ハウスクリーニングなどを実施します。工期の目安はワンルームで1日、2LDKで3日程度です。
STEP5 完了確認・お引き渡し
仕上がりをご確認いただき、次の入居募集に出せる状態でお引き渡しします。
よくある質問
Q. 松戸市内はどのエリアでも対応できますか？
A. はい、松戸市全域に対応しています。松戸駅周辺をはじめ、新松戸・馬橋・北松戸・五香・常盤平・八柱・東松戸・北小金・矢切など、市内のどのエリアでも見積無料でお伺いします。柏市・流山市・市川市など近隣市の物件もあわせてご相談いただけます。
Q. 見積もりから工事完了までどのくらいかかりますか？
A. お見積もりは無料で、最短即日で対応いたします。工事期間の目安はワンルームで1日、1LDKで2日、2LDKで3日程度です。退去から次の入居までの空室期間を短くしたい管理会社様・オーナー様のスケジュールに合わせて調整いたしますので、お気軽にご相談ください。
Q. 退去立会代行だけをお願いすることはできますか？
A. 退去立会代行は、原状回復工事とあわせてご依頼いただく場合に完全無料でご利用いただけます。立会のみのご依頼についても状況に応じてご相談を承りますので、まずはお問い合わせフォームまたはお電話（03-6823-8610）でご連絡ください。
まとめ・お問い合わせ
松戸市は路線・エリアごとに物件タイプが幅広く、入退去のたびに原状回復の判断と手配が発生します。スム住むなら、松戸・新松戸・馬橋・五香・常盤平をはじめ市内全域で、退去立会（工事ご依頼時は完全無料）から原状回復工事、お引き渡しまでを一社で完結できます。年間9,787件の退去対応実績にもとづき、ガイドラインに沿った透明性の高い精算根拠づくりまでサポートしますので、まずは無料見積もりからお気軽にご相談ください。