三鷹市全域で原状回復工事・退去立会代行に対応
スム住むは、東京都三鷹市の全域で賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を承っています。運営元のReストア株式会社は東京都足立区を拠点としており、JR中央線や環八通り・人見街道を経由して三鷹市内へアクセスしやすいため、市内のどのエリアでも機動的にお伺いできます。
関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で年間9,787件の退去対応実績があり、三鷹市内の物件についても、管理会社様・オーナー様を主なお客様として、原状回復工事から入居中修繕、ハウスクリーニングまで一括してお受けしています。入居者様からの個別のご相談も可能です。
三鷹市内の主な対応エリアは次のとおりです。表にない地域も含め、市内全域が対象です。
| 最寄り駅・エリア | 主な対応地域 |
|---|---|
| 三鷹駅周辺（JR中央線・総武線） | 下連雀、上連雀、三鷹駅前 など |
| 三鷹台駅周辺（京王井の頭線） | 井の頭、井口、牟礼 など |
| 井の頭公園駅周辺（京王井の頭線） | 井の頭恩賜公園沿い、牟礼、新川 など |
| 新川・中原エリア | 新川、中原 など |
| 大沢・野崎エリア | 大沢、野崎 など |
※上記は代表例です。表にない三鷹市内の他の地域も、もちろん対応いたします。
三鷹市で「退去立会代行」の無料相談が増えている理由
中央線沿線・吉祥寺隣接で単身向け賃貸の入退去が多いエリア
三鷹市はJR中央線で新宿・東京方面へ直通できる都内有数の人気居住エリアで、北隣の武蔵野市（吉祥寺）に隣接していることもあり、単身者向けのワンルーム・1Kの賃貸需要が高い一般的な傾向があります。三鷹駅・三鷹台駅・井の頭公園駅の周辺には単身向けの賃貸物件が多く、新川・大沢・野崎など閑静な住宅街にはファミリー向け物件も多いため、入退去のタイミングが年間を通して発生しやすい土地柄です。こうした背景から、管理会社様・オーナー様が「立会に人手を割けない」「退去が重なって対応しきれない」とご相談くださるケースが増えています。より広域の東京都内の対応状況は東京都の原状回復のページでもご案内しています。
退去立会代行は原状回復工事とセットで完全無料
スム住むの退去立会代行は、原状回復工事をご依頼いただく場合、完全無料です。専門スタッフが三鷹市内の物件に直接お伺いし、入居者様との室内確認、損耗箇所の写真記録、ガイドラインに基づく負担区分の説明、鍵の受領までを代行します。管理会社のご担当者様が三鷹市内まで足を運ぶ必要がなくなるため、退去が重なる繁忙期でも業務負担を大きく減らせます。立会時の記録に基づいてそのまま見積もり・工事へ進むため、精算根拠が明確になり、敷金精算をめぐるトラブルの予防にもつながります。
経年劣化と借主負担の切り分けもその場で確認
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗や経年変化は貸主（オーナー）負担、故意・過失や善管注意義務違反による損耗は借主負担とするのが原則とされています。2020年4月施行の改正民法621条でも、このルールが明文化されました。立会の場で下記のような区分をご説明することで、入居者様にも納得いただきやすくなります。
| 損耗の例 | 負担区分（ガイドラインの原則） |
|---|---|
| 日照による壁紙・床の変色 | 貸主（オーナー）負担 |
| 家具の設置による床のへこみ・設置跡 | 貸主（オーナー）負担 |
| 画鋲の穴程度の壁の跡 | 貸主（オーナー）負担 |
| タバコのヤニ・臭い | 借主負担 |
| ペットが付けた柱・クロスの傷や臭い | 借主負担 |
| 結露や飲みこぼしを放置したことによるカビ・シミ | 借主負担 |
さらに、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として経過年数を考慮するのが原則で、フローリングは部分補修の場合、経過年数を考慮しません。畳表や襖紙は消耗品として経過年数を考慮しない一方、借主負担となる場合も「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」での精算が原則です。スム住むは、こうしたガイドラインに沿った負担区分の整理を踏まえて立会・見積もりを行うため、管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスを実現できます。詳しくは原状回復ガイドライン完全解説、退去立会代行そのものの内容は退去立会代行 完全ガイドと退去立会代行の料金相場で解説しています。
三鷹市の原状回復工事の料金目安
三鷹市内の物件も、下記の間取り別パッケージ料金（税込・目安）でご案内しています。三鷹駅・三鷹台駅周辺に多い単身向けワンルーム・1Kなら45,000円〜、新川・大沢・野崎など閑静な住宅街に多いファミリー向けの2LDK・3LDKなら198,000円〜と、間取りに応じて費用感は大きく変わります。正式なお見積もりは現地調査のうえ無料で作成します。
間取り別パッケージ料金（税込・目安）
| 間取り | 広さ | 料金 | 工期 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
工事単価（税込・目安）
| 工事内容 | 単位 | 料金 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
※料金は物件の状態・施工範囲により変動します。費用相場の詳しい解説は原状回復の費用相場、料金の全体像は料金表をご覧ください。
ご依頼の流れ（最短即日対応）
STEP1 お問い合わせ・お見積もり依頼
お電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームから、物件の所在地（三鷹市内の町名）・間取り・退去予定日をお知らせください。
STEP2 現地調査・お見積もり（無料）
現地を確認のうえ、施工範囲と負担区分を整理した見積書を無料で作成します。最短即日でお伺いできます。
STEP3 退去立会（代行無料）
退去日に合わせてスタッフが立会を代行し、損耗箇所の記録と鍵の受領まで対応します（原状回復工事をご依頼いただく場合は無料）。
STEP4 原状回復工事
クロス張替え・床材補修・ハウスクリーニングなどを一括施工。工期はワンルームで1日、3LDKで3〜4日が目安です。
STEP5 完了確認・引き渡し
施工後の状態をご報告し、次の入居募集にすぐ移れる状態でお引き渡しします。
管理会社様へ：複数物件の一括対応も承ります
三鷹市内で複数の管理物件をお持ちの管理会社様・オーナー様には、退去のタイミングが重なる時期でも、立会・見積もり・工事をまとめてご依頼いただけます。三鷹駅周辺のワンルームマンションから、新川・大沢エリアのファミリー向け物件まで、間取りが異なる複数戸を並行して進行できるため、担当者様が現地に個別で立ち会う手間を削減できます。
見積書や工事報告書はエビデンスとして揃えてお渡しできるため、オーナー様への報告や敷金精算の説明にもそのままご活用いただけます。年間9,787件の退去対応実績で培った進行管理のノウハウを活かし、複数物件・複数戸の同時進行でもスケジュールの調整を丁寧に行います。三鷹市内で管理物件を複数お持ちの場合は、まとめてお気軽にご相談ください。
三鷹市近隣の対応エリア
三鷹市に隣接する杉並区・世田谷区・武蔵野市・調布市・小金井市をはじめ、東京都内の他の区市も同じ体制で対応しています。中央線沿線や京王線沿線で複数物件を管理されている場合も、エリアをまたいでまとめてご依頼いただけます。
よくある質問
Q. 三鷹市で退去立会代行をお願いする場合、最短でいつ対応してもらえますか？
A. 最短即日で対応いたします。退去日や鍵の返却日が決まっている場合は、その日程に合わせて立会スタッフが三鷹市内の物件へ直接お伺いします。転勤や引っ越しシーズンで退去予定日が急に決まった場合も、まずはお電話またはお問い合わせフォームでご相談ください。
Q. 三鷹市の物件でも見積もりは無料ですか？
A. はい、三鷹市内の物件も含めて、お見積もりは無料です。間取りや退去予定日をお知らせいただければ概算の目安を事前にご案内できるほか、現地調査のうえで正式な見積書を無料で作成します。退去立会代行も、原状回復工事をご依頼いただく場合は完全無料でご利用いただけます。
Q. 三鷹市内はどのあたりまで対応していますか？
A. 三鷹市全域に対応しています。三鷹駅・三鷹台駅・井の頭公園駅の周辺をはじめ、上連雀・下連雀・井の頭・新川・中原・大沢・牟礼・野崎など市内のどの地域でもお伺いします。隣接する武蔵野市・杉並区・世田谷区・調布市・小金井市を含む関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域が対応エリアです。
三鷹市の原状回復・退去立会はスム住むへ
東京都三鷹市で原状回復工事・退去立会代行の依頼先をお探しなら、関東7県で年間9,787件の退去対応実績を持つスム住むにお任せください。三鷹・三鷹台・井の頭公園エリアをはじめ市内全域に対応し、見積無料・最短即日、退去立会代行は工事とセットで完全無料です。管理物件の退去対応をまとめて任せたい管理会社・オーナー様も、退去費用にお悩みの入居者様も、まずはお気軽にご相談ください。