八王子市の原状回復工事・退去立会代行
八王子・京王八王子・南大沢・高尾・めじろ台など
東京都八王子市の全域に対応。マンションの原状回復も見積無料・最短即日、
退去立会代行は原状回復工事とセットで完全無料です。
八王子市全域で原状回復工事・退去立会代行に対応
スム住むは、東京都八王子市の全域で賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を承っています。JR中央線・横浜線・八高線が乗り入れるJR八王子駅、京王線の京王八王子駅、さらに京王相模原線の南大沢駅、JR中央線の高尾駅、京王線のめじろ台駅など、市内には複数の鉄道路線・駅が点在しており、中心市街地から郊外の住宅地まで機動的にお伺いできます。
関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で年間9,787件の退去対応実績があり、八王子市内の物件についても、管理会社様・オーナー様を主なお客様として、原状回復工事から入居中修繕、ハウスクリーニングまで一括してお受けしています。入居者様からの個別のご相談も可能です。
八王子市内の主な対応エリアは次のとおりです。表にない地域も含め、市内全域が対象です。
| 最寄り駅・エリア | 主な対応地域 |
|---|---|
| 八王子駅周辺 | 旭町、明神町、八幡町 など中心市街地 |
| 京王八王子駅周辺 | 横山町、八日町 など甲州街道沿いの商業エリア |
| 南大沢駅周辺 | 南大沢、由木、鑓水、松が谷、別所 など |
| 高尾駅周辺 | 高尾町、初沢町 など高尾山口方面 |
| めじろ台駅周辺 | めじろ台、館町 など |
※上記は代表例です。片倉町・北野・みなみ野・西八王子駅周辺など市内のその他の地域も、もちろん対応いたします。
八王子市の賃貸事情と原状回復のポイント
多摩地区最大の都市。大学キャンパスが多い「学園都市」
八王子市は多摩地区で最大の人口を擁する都市で、南大沢の東京都立大学をはじめ、中央大学・工学院大学・創価大学など複数の大学キャンパスが立地する「学園都市」としても知られています。大学周辺エリアには学生向けのワンルーム・1Kが多く、進学・卒業・就職のタイミングに合わせて入退去が集中しやすいのが一般的な傾向です。単身向け物件は入居期間が比較的短くなりやすいため、退去から次の入居募集までの原状回復をいかにスピーディーに終えるかが、管理会社様・オーナー様にとって重要なポイントになります。
一方で、南大沢や由木地区、めじろ台などニュータウン開発が進んだエリアには、2LDK・3LDKクラスのファミリー向けマンション・アパートも多く、こちらは比較的長期入居が中心です。単身向け・ファミリー向けのどちらの賃貸マーケットも厚みがあるのが八王子市の特徴で、間取りによって原状回復の施工内容や工期の考え方も変わってきます。詳しい費用の目安は次の「料金目安」の章でご案内します。東京都全体の原状回復の相場や業者選びについては東京都の原状回復のページでも解説しています。
マンション・アパートで気をつけたい「経年劣化」と「借主負担」の切り分け
分譲貸しのマンションでは管理規約により工事の搬入経路や作業時間帯に制約があるケースがあり、賃貸アパートとは段取りが異なることがあります。いずれの場合も負担区分の考え方は共通で、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗や経年変化は貸主（オーナー）負担、故意・過失や善管注意義務違反による損耗は借主負担とするのが原則とされています。2020年4月施行の改正民法621条でも、このルールが明文化されました。
| 損耗の例 | 負担区分（ガイドラインの原則） |
|---|---|
| 日照による壁紙・床の変色 | 貸主（オーナー）負担 |
| 家具の設置による床のへこみ・設置跡 | 貸主（オーナー）負担 |
| 画鋲の穴程度の壁の跡 | 貸主（オーナー）負担 |
| タバコのヤニ・臭い | 借主負担 |
| ペットが付けた柱・クロスの傷や臭い | 借主負担 |
| 結露や飲みこぼしを放置したことによるカビ・シミ | 借主負担 |
さらに、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として経過年数を考慮するのが原則で、長期入居後の退去では借主負担が大きく減るケースがあります。借主負担となる場合も「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」での精算が原則です。スム住むは、こうしたガイドラインに沿った負担区分の整理を踏まえて立会・見積もりを行うため、管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスを実現できます。詳しくは原状回復ガイドライン完全解説をご覧ください。
八王子市のマンション原状回復・料金目安
八王子市内のマンション・アパートの原状回復にかかる費用は、間取りと施工範囲によって決まります。八王子駅・京王八王子駅周辺に多い単身向けマンションのワンルーム・1Kであれば45,000円〜、南大沢や由木地区に多いファミリー向けマンションの2LDKであれば198,000円〜、3LDKであれば275,000円〜が目安です。以下は間取り別パッケージ料金（税込・目安）です。
間取り別パッケージ料金（税込・目安）
| 間取り | 広さ | 料金 | 工期 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
上記はあくまでパッケージの目安料金です。実際のマンション原状回復では、クロスの汚れ具合や床材の傷、水回りの状態によって施工範囲が変わるため、下記の工事単価も参考にしながら現地調査で正式な見積もりを無料で作成します。分譲貸しマンションで管理規約上の制約がある場合も、事前にご相談いただければ日程調整いたします。
工事単価（税込・目安）
| 工事内容 | 単位 | 料金 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
※料金は物件の状態・施工範囲により変動します。費用相場の詳しい解説は原状回復の費用相場、料金の全体像は料金表をご覧ください。
ご依頼の流れ（最短即日対応）
STEP1 お問い合わせ・お見積もり
お電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームから、物件の所在地（八王子市内の町名）・間取り・退去予定日をお知らせください。概算のお見積もりは無料でご案内します。
STEP2 現地調査・正式見積もり（無料）
現地を確認のうえ、施工範囲と負担区分を整理した見積書を無料で作成します。マンションの場合は管理規約上の注意点もあわせて確認します。最短即日でお伺いできます。
STEP3 退去立会（代行完全無料）
退去日に合わせてスタッフが立会を代行し、損耗箇所の記録と鍵の受領まで対応します。原状回復工事をご依頼いただく場合、立会代行の費用は一切かかりません。詳しくは退去立会代行 完全ガイドをご覧ください。
STEP4 原状回復工事
クロス張替え・床材補修・ハウスクリーニングなどを一括施工。工期はワンルームで1日、3LDKで3〜4日が目安です。
STEP5 完了確認・引き渡し
施工後の状態をご報告し、次の入居募集にすぐ移れる状態でお引き渡しします。
管理会社様・オーナー様へ：複数物件も一括対応
八王子市内で複数の管理物件をお持ちの管理会社様・オーナー様も、物件ごとの立会日程や工事スケジュールをまとめて調整し、一括してご依頼いただけます。八王子駅前の単身向けマンションと南大沢のファミリー向けマンションのように、間取りやエリアが異なる物件が混在していても、間取り別のパッケージ料金をベースに個別のお見積もりを無料でご案内します。
大学周辺エリアは進学・卒業のシーズンに退去が集中しやすいため、退去立会代行を活用いただくことで、ご担当者様が現地に足を運ぶ負担を減らしながら、複数戸の原状回復を並行して進めることができます。退去立会代行は、原状回復工事をご依頼いただく場合は完全無料です。
八王子市近隣・多摩地区の対応エリア
八王子市に隣接する町田市・日野市・多摩市・あきる野市をはじめ、多摩地区の他の市町村も同じ体制で対応しています。南大沢方面では神奈川県相模原市に接しており、県境をまたぐ物件のご依頼もお受けできます。
よくある質問
Q. 八王子市で最短いつ対応してもらえますか？
A. 最短即日で現地調査にお伺いします。工期の目安はワンルーム・1Kで1〜2日、1LDKで2日、2LDK・3LDKで3〜4日です。八王子市は市域が広いため物件の立地によって移動時間は変わりますが、市内全域で同じ体制でスケジュール調整いたしますので、退去予定日が決まり次第お早めにご相談ください。
Q. 見積もりは無料ですか？マンションの原状回復も相談できますか？
A. お見積もりは無料です。ワンルーム・1Kの単身向けマンションから、南大沢周辺に多い2LDK・3LDKのファミリー向けマンションまで、間取りや管理規約に応じた施工内容をご提案します。退去立会代行も、原状回復工事をご依頼いただく場合は完全無料でご利用いただけます。
Q. 八王子市内はどのエリアまで対応していますか？
A. 八王子市全域に対応しています。JR八王子駅・京王八王子駅周辺の中心市街地から、南大沢・高尾・めじろ台といった郊外の住宅地・大学周辺エリアまで、市内のどの地域でもお伺いします。町田市・日野市・多摩市や神奈川県相模原市など隣接エリアを含む関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域が対応エリアです。
八王子市の原状回復・退去立会はスム住むへ
東京都八王子市で原状回復工事・退去立会代行の依頼先をお探しなら、関東7県で年間9,787件の退去対応実績を持つスム住むにお任せください。八王子・京王八王子・南大沢・高尾・めじろ台をはじめ市内全域に対応し、単身向けマンションからファミリー向けマンションまで見積無料・最短即日、退去立会代行は工事とセットで完全無料です。管理物件の退去対応をまとめて任せたい管理会社・オーナー様も、退去費用にお悩みの入居者様も、まずはお気軽にご相談ください。