横浜市中区の原状回復工事・退去立会代行

横浜市中区の対応エリア

スム住むは、関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）で原状回復工事と退去立会代行を手がける専門サービスです。年間9,787件の退去対応実績で培ったノウハウをもとに、横浜市中区でも賃貸住宅・オフィス・店舗の退去にともなう原状回復を一貫してお引き受けしています。

中区内は、JR根岸線の関内駅・桜木町駅・石川町駅周辺から、みなとみらい線の馬車道駅・日本大通り駅・元町・中華街駅周辺、横浜市営地下鉄ブルーラインの関内駅・伊勢佐木長者町駅周辺まで、区内全域が対応範囲です。単身向けワンルームからファミリー向けの2LDK・3LDK、オフィスビル・店舗物件まで、間取りや用途を問わずご相談いただけます。

※上記に記載のない中区内の地域も対応しています。物件所在地をお知らせいただければ、お見積もりの際に訪問日程をご案内します。

中区の賃貸事情と原状回復のポイント

中区は横浜市の都心部にあたり、関内・伊勢佐木町周辺はオフィスビルや官公庁、商業施設が集まるビジネス街、元町・山下町・中華街周辺は観光・商業エリア、桜木町からみなとみらい沿岸部にかけては再開発が進むタワーマンションエリア、山手・本牧・根岸方面は閑静な住宅街と、エリアごとに性格が大きく異なるのが特徴です。単身向けのワンルーム・1Kは関内・桜木町周辺の駅近物件に多く、ファミリー向けの物件は山手・本牧方面に多く見られます。

関内・伊勢佐木町エリアにはオフィスビルや飲食店・物販店舗も多く集まっており、退去にともなう原状回復のご相談も少なくありません。住宅の原状回復とは工事範囲や仕様が異なるため、オフィス・店舗の原状回復は内装工事の一環として、現地を確認したうえで個別にお見積もりいたします。テナント退去のスケジュールに合わせてお早めにご相談ください。

住宅の退去では、経年劣化・通常損耗なのか、借主の故意・過失によるものかの切り分けが重要です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、日照による壁紙の変色や家具の設置跡などの通常損耗は貸主負担、結露を放置したことによるカビやタバコのヤニ・臭いなどは借主負担とするのが原則とされています。壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として残存価値を考慮するため、入居年数が長い住戸では借主負担が小さくなるケースがあります。スム住むはこのガイドラインに沿って負担区分を整理したうえで工事範囲をご提案するため、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者が納得しやすい、透明性の高い退去精算につながります。

原状回復工事の料金表（間取り別・工事単価）

横浜市中区での原状回復工事も、全社共通の間取り別パッケージ料金でご案内しています。表示は税込の目安で、室内の状態を確認したうえで正式なお見積もりを無料でご提示します。オフィス・店舗の原状回復（内装工事）は住宅とは仕様が異なるため、個別にお見積もりいたします。

壁1面のクロス張替えなど部分的な工事は、以下の工事単価を目安にご覧ください。ガイドラインでは、借主負担となる場合も「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」での負担が原則とされており、必要な範囲に絞った施工でコストを抑えられます。

※料金の詳細や含まれる作業内容は料金表ページをご覧ください。汚損の程度や搬入経路などにより金額が変わる場合があります。

ご依頼の流れ（見積もり〜工事完了まで）

お問い合わせから工事完了・引き渡しまでの基本的な流れは次の4ステップです。退去日や次の入居予定に合わせてスケジュールを調整しますので、日程がタイトな場合もまずはご相談ください。

管理会社・オーナー様へ（複数物件の一括対応）

スム住むの主要なお客様は不動産管理会社様・オーナー様です。中区内に複数の管理物件をお持ちの場合、退去立会から原状回復工事、ハウスクリーニング、入居中修繕までまとめてご依頼いただけるため、業者手配の手間を大きく減らせます。関内・伊勢佐木町エリアで管理されているオフィスビル・店舗物件についても、住宅とあわせて一括でご相談いただけます。

また、賃貸管理DXシステムの提供により、退去から再募集までの進捗を見える化し、オーナー様・入居者様への説明もしやすくなります。敷金精算の場面では、改正民法622条の2で明文化された敷金の返還ルールに沿った精算が求められます。実務にそのまま使える敷金精算書のテンプレート（無料）もご用意していますので、あわせてご活用ください。

「まずは1物件だけ試したい」というご依頼も歓迎です。入居者様からの直接のご相談にも対応しています。

中区近隣の対応エリア

中区に隣接する横浜市内の各区、および神奈川県内の他エリアにも対応しています。複数区にまたがる物件の一括のご依頼もご相談ください。

よくあるご質問

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