横浜市南区での対応概要（弘明寺・吉野町・蒔田・井土ヶ谷）
スム住むは、横浜市南区全域で賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を承っています。京浜急行本線と横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる弘明寺駅の周辺をはじめ、ブルーラインの吉野町駅・蒔田駅、京急線の井土ヶ谷駅の各駅圏、さらに駅から少し離れた住宅地まで、区内のどの物件でもご相談いただけます。
対応地域の例としては、弘明寺町・弘明寺公園周辺、井土ヶ谷上町・下町、蒔田町、六ツ川、清水ヶ丘、大岡、永田、中村町、真金町・高砂町といった南区内の各エリアをカバーしています。単身向けのワンルーム・1Kから、ファミリー向けの2LDK・3LDKまで、間取りや築年数を問わず対応可能です。
スム住むは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域を対応エリアとし、年間9,787件の退去対応実績があります。退去立会代行は原状回復工事をご依頼いただく場合に完全無料、お見積もりは無料で最短即日対応が可能です。「退去日が決まったが工事の手配が間に合わない」「空室期間を短くして早く次の入居者募集を始めたい」といったご相談も、まずはお気軽にお問い合わせください。
南区の賃貸事情と原状回復のポイント
横浜市南区は、市内18区の中でも人口密度が高い区の一つとして知られ、面積に対して賃貸アパート・マンションのストックが厚いエリアです。弘明寺・井土ヶ谷周辺には、弘明寺観音の門前から続く商店街や、昔ながらの木造アパートが密集する住宅地が今も多く残っており、蒔田・吉野町エリアには昭和期に建てられた集合住宅と近年の分譲・賃貸マンションが混在しています。こうした地域では、次の入居者募集をできるだけ早く始めるために、退去から原状回復工事完了までのリードタイムを短縮したいというオーナー様・管理会社様のニーズが強くあります。
また、狭小地に建つ古い賃貸物件では、退去時にどこまでが通常の使用による損耗で、どこからが借主の負担になるのかを巡ってトラブルになりやすい傾向があります。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って公正に判断することが欠かせません。2020年4月施行の改正民法621条でも、賃借人は通常の使用収益によって生じた損耗と経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されています。
負担区分の代表的な例は次のとおりです。
| 損耗の例 | 負担区分（ガイドラインの原則） |
|---|---|
| 日照による壁紙の変色 | 貸主（オーナー）負担 |
| 家具の設置跡・画鋲の穴程度 | 貸主（オーナー）負担 |
| タバコのヤニ・臭い | 借主負担 |
| ペットによる傷・臭い | 借主負担 |
| 結露を放置したことによるカビ | 借主負担 |
| 飲みこぼし等の手入れ不足によるシミ | 借主負担 |
壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として経過年数が考慮され、6年で残存価値1円と評価されるのが原則です。フローリングは部分補修の場合、経過年数を考慮しません。借主負担となる場合も、善管注意義務違反の箇所を含む最小施工単位（壁1面分など）での負担が原則とされており、部屋全体の張替え費用を全額請求するのは不当なケースがあります。スム住むの退去立会代行では、こうした基準に沿って負担区分を整理するため、入居者様との精算トラブルを未然に防ぎやすくなります。詳しくは原状回復ガイドライン完全解説もご覧ください。
料金表（間取り別パッケージ・工事単価）
横浜市南区の物件にも、全エリア共通の間取り別パッケージ料金を適用します。料金はいずれも税込の目安で、室内の状態や仕様により変動するため、正式な金額は無料のお見積もりでご確認ください。
間取り別パッケージ料金（税込・目安）
| 間取り | 広さ | 料金 | 工期 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
主な工事単価（税込・目安）
| 工事内容 | 単位 | 料金 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
ご依頼の流れ（見積→立会→工事→確認）
STEP1 お問い合わせ・無料お見積もり
お電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームから、南区内の物件所在地・間取り・退去予定日をお知らせください。お見積もりは無料で、最短即日で対応いたします。
STEP2 退去立会（工事ご依頼で完全無料）
入居者様・管理会社様と日程を調整のうえ、現地で室内の状態を確認します。国土交通省ガイドラインに沿って貸主負担・借主負担の区分を整理し、鍵の受け取りまで代行します。原状回復工事をご依頼いただく場合、立会代行の費用は無料です。
STEP3 原状回復工事
クロス張替え・床の補修・ハウスクリーニングなど、確定した工事範囲を施工します。工期の目安はワンルームで1日、2LDKで3日、3LDKで3〜4日です。弘明寺・蒔田周辺の狭い路地に面した物件では、資材の搬入経路も事前に確認したうえで進めます。
STEP4 完了確認・お引き渡し
仕上がりをご確認いただき、お引き渡しとなります。工事完了後はすぐに次の入居者様の募集を始められる状態でお返ししますので、空室期間の短縮につながります。
退去立会の具体的な進め方やチェックポイントは、退去立会代行 完全ガイドで詳しく解説しています。
管理会社様・オーナー様へ｜複数物件・一括対応も可能です
横浜市南区内に複数の管理物件をお持ちの管理会社様・オーナー様には、退去立会から原状回復工事、ハウスクリーニングまでを一括でお任せいただけます。区内は賃貸ストックが多く退去件数もまとまりやすいエリアですが、退去のたびに立会担当と工事業者を個別に手配する手間がなくなり、窓口が一本化されることで進捗管理もシンプルになります。
スム住むは年間9,787件の退去対応実績があり、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に透明性の高い退去プロセスを重視しています。立会時の負担区分の整理から見積書の提示まで根拠を明確にするため、入居者様への説明もしやすく、敷金精算のトラブル防止に役立ちます。
また、対応エリアは関東7県全域のため、南区以外の物件もまとめてご依頼いただけます。横浜市内の他区や川崎市、東京都内の物件を含めて管理されている場合も、一つの窓口で退去対応の品質と手順を揃えられるのが強みです。入居中の修繕や内装工事のご相談も承ります。
横浜市南区の近隣対応エリア
南区に隣接するエリアも同じ体制で対応しています。区をまたいで物件をお持ちの場合も、まとめてご相談ください。
よくあるご質問
横浜市南区（弘明寺・吉野町・蒔田・井土ヶ谷など）では最短でいつ対応してもらえますか？
お見積もりは最短即日で対応いたします。弘明寺・吉野町・蒔田・井土ヶ谷周辺をはじめ、横浜市南区の全域が対応エリアです。退去日が迫っている場合や空室期間をできるだけ短くしたい場合は、お電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）でご相談いただくとスムーズです。
見積もりは無料ですか？
はい、お見積もりは無料です。物件の間取り・広さ・室内の状態をおうかがいし、工事範囲と概算費用をご提示します。ワンルーム45,000円〜など間取り別のパッケージ料金を目安に、正式なお見積もりは現地確認のうえで確定します。金額にご納得いただいてからのご発注で問題ありません。
弘明寺周辺の細い路地にある古いアパートでも工事に対応できますか？
はい、対応可能です。弘明寺・井土ヶ谷周辺には昔ながらの商店街や住宅密集地に建つ木造アパートも多く残っていますが、資材の搬入経路や近隣への配慮を事前に確認したうえで施工いたしますので、狭小な立地や旧耐震の建物でもご相談ください。
その他のご質問はよくある質問のページにまとめています。
横浜市南区の原状回復・退去立会はスム住むへ
弘明寺・吉野町・蒔田・井土ヶ谷エリアをはじめ南区全域で、お見積もり無料・最短即日対応。
退去立会代行は原状回復工事のご依頼で完全無料です。
TEL: 03-6823-8610（平日9:00〜18:00）
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