横浜市港南区の原状回復工事・退去立会代行
上大岡・港南台・上永谷をはじめ、横浜市港南区の全域に対応しています。
お見積もりは無料・最短即日対応。退去立会代行は原状回復工事のご依頼で完全無料です。
横浜市港南区の対応エリア
スム住むは、関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）で原状回復工事と退去立会代行を手がける専門サービスです。年間9,787件の退去対応実績で培ったノウハウをもとに、横浜市港南区でも賃貸住宅の退去にともなう原状回復を一貫してお引き受けしています。
港南区内は、京急本線と横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる上大岡駅周辺から、JR根岸線の港南台駅周辺、ブルーラインの上永谷駅・港南中央駅周辺、さらに日野・野庭・丸山台・下永谷など丘陵部に広がる住宅地まで、区内全域が対応範囲です。単身向けワンルームからファミリー向けの2LDK・3LDK、団地型の集合住宅まで、間取りや築年数を問わずご相談いただけます。
| 沿線・エリア | 主な対応地域 |
|---|---|
| 京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン | 上大岡駅周辺 |
| JR根岸線 | 港南台駅周辺 |
| 横浜市営地下鉄ブルーライン | 上永谷駅・港南中央駅周辺 |
| 丘陵部・住宅地 | 日野・野庭・丸山台・下永谷 ほか港南区全域 |
※上記に記載のない港南区内の地域も対応しています。物件所在地をお知らせいただければ、お見積もりの際に訪問日程をご案内します。
港南区の賃貸事情と原状回復のポイント
港南区は横浜市の南部に位置し、上大岡駅は京急本線と横浜市営地下鉄ブルーラインが交差する乗換駅として、区内で最も商業施設が集積するエリアです。駅周辺には再開発ビルや商店街が広がり、横浜駅・上大岡駅間の利便性の高さから単身者にも人気があります。一方で港南台・上永谷・野庭など丘陵部には、団地型の集合住宅やファミリー向けマンションが多く、物件のタイプや築年数の幅が広いことが港南区の特徴です。
築年数が経過した団地型・集合住宅の退去では、壁紙の変色や設備の劣化が「経年変化・通常損耗」なのか、入居者の「故意・過失によるもの」なのかの切り分けが争点になりがちです。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、日照による壁紙の変色や家具の設置跡などの通常損耗は貸主負担、結露を放置したことによるカビやタバコのヤニ・臭いなどは借主負担とするのが原則とされています。2020年施行の改正民法621条でも、賃借人が通常の使用収益による損耗・経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されています。
また、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として残存価値を考慮するため、入居年数が長い住戸では借主負担が小さくなるケースがあります。フローリングは部分補修の場合、経過年数を考慮しない扱いです。スム住むはこのガイドラインに沿って負担区分を整理したうえで工事範囲をご提案するため、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者が納得しやすい、透明性の高い退去精算につながります。
原状回復工事の料金表（間取り別・工事単価）
横浜市港南区での原状回復工事も、全社共通の間取り別パッケージ料金でご案内しています。表示は税込の目安で、室内の状態を確認したうえで正式なお見積もりを無料でご提示します。上大岡駅周辺のワンルーム・1Kから、港南台・上永谷周辺のファミリー向け2LDK・3LDKまで幅広く対応可能です。
| 間取り | 広さ | 料金（税込・目安） | 工期 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
壁1面のクロス張替えなど部分的な工事は、以下の工事単価を目安にご覧ください。ガイドラインでは、借主負担となる場合も「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」での負担が原則とされており、必要な範囲に絞った施工でコストを抑えられます。
| 工事内容 | 単位 | 料金（税込・目安） |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
※料金の詳細や含まれる作業内容は料金表ページをご覧ください。汚損の程度や搬入経路などにより金額が変わる場合があります。
ご依頼の流れ（見積もり〜工事完了まで）
お問い合わせから工事完了・引き渡しまでの基本的な流れは次の4ステップです。退去日や次の入居予定に合わせてスケジュールを調整しますので、日程がタイトな場合もまずはご相談ください。
無料見積もり
お電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。物件の所在地・間取り・退去予定日をうかがい、最短即日でお見積もりに対応します。
退去立会
退去当日の立会を代行し、室内の損耗状況を確認のうえ、ガイドラインに沿って貸主負担・借主負担の区分を整理します。原状回復工事をご依頼いただく場合、立会代行は完全無料です。
原状回復工事
確定した見積もりにもとづき、クロス張替え・床材補修・ハウスクリーニングなどを実施します。工期の目安はワンルームで1日、2LDKで3日程度です。
完了確認・引き渡し
仕上がりをご確認いただき、次の募集・入居に向けてお部屋を引き渡します。気になる箇所があればその場でお申し付けください。
管理会社・オーナー様へ（複数物件の一括対応）
スム住むの主要なお客様は不動産管理会社様・オーナー様です。港南区内に複数の管理物件をお持ちの場合、退去立会から原状回復工事、ハウスクリーニング、入居中修繕までまとめてご依頼いただけるため、業者手配の手間を大きく減らせます。上大岡駅周辺の単身向け物件と、港南台・上永谷エリアのファミリー向け物件が混在する管理会社様でも、間取りに応じたパッケージ料金でまとめてお見積もりが可能です。繁忙期の集中する退去にも、年間9,787件の対応実績で培った体制でお応えします。
また、賃貸管理DXシステムの提供により、退去から再募集までの進捗を見える化し、オーナー様・入居者様への説明もしやすくなります。敷金精算の場面では、改正民法622条の2で明文化された敷金の返還ルールに沿った精算が求められます。実務にそのまま使える敷金精算書のテンプレート（無料）もご用意していますので、あわせてご活用ください。
「まずは1物件だけ試したい」というご依頼も歓迎です。入居者様からの直接のご相談にも対応しています。
港南区近隣の対応エリア
港南区に隣接する横浜市内の各区にも対応しています。複数区にまたがる物件の一括のご依頼もご相談ください。
よくあるご質問
Q. 横浜市港南区では最短でいつ対応してもらえますか？
お見積もりは最短即日で対応しています。上大岡・港南台・上永谷など港南区内の各エリアへ、日程を調整のうえ現地確認にお伺いします。退去日が迫っている場合も、まずはお電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）でご相談ください。
Q. 見積もりは無料ですか？
はい、お見積もりは無料です。間取りや室内の状態を確認したうえで、工事内容と金額を明示した見積もりをご提示し、ご納得いただいてからのご契約となります。他社との比較検討の段階でもお気軽にご相談ください。
Q. 退去立会代行に費用はかかりますか？
原状回復工事をあわせてご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って貸主・借主の負担区分を整理し、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に透明性の高い退去プロセスをご提供します。