横浜市磯子区の原状回復工事・退去立会代行

横浜市磯子区の対応エリア

スム住むは、関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）で原状回復工事と退去立会代行を手がける専門サービスです。年間9,787件の退去対応実績で培ったノウハウをもとに、横浜市磯子区でも賃貸住宅の退去にともなう原状回復を一貫してお引き受けしています。

磯子区内は、JR根岸線（京浜東北線直通）の根岸・磯子・新杉田・洋光台の各駅周辺から、京急本線の屏風浦・杉田の駅周辺、さらに岡村・滝頭・汐見台などの丘陵部の住宅地まで、区内全域が対応範囲です。単身向けワンルームからファミリー向けの2LDK・3LDK、団地型の集合住宅まで、間取りや築年数を問わずご相談いただけます。

※上記に記載のない磯子区内の地域も対応しています。物件所在地をお知らせいただければ、お見積もりの際に訪問日程をご案内します。

磯子区の賃貸事情と原状回復のポイント

磯子区は横浜市の南部に位置し、京浜東北線・根岸線で横浜駅や関内方面へ直通できる交通利便性から、単身者・ファミリーの双方に選ばれているエリアです。海側の平地には駅近のマンションやアパートが、洋光台や汐見台などの丘陵部には大規模な団地・集合住宅が多く、物件のタイプや築年数の幅が広いことが特徴です。

築年数が経過した団地型・集合住宅の退去では、壁紙の変色や設備の劣化が「経年変化・通常損耗」なのか、入居者の「故意・過失によるもの」なのかの切り分けが争点になりがちです。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、日照による壁紙の変色や家具の設置跡などの通常損耗は貸主負担、結露を放置したことによるカビやタバコのヤニ・臭いなどは借主負担とするのが原則とされています。

また、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として残存価値を考慮するため、入居年数が長い住戸では借主負担が小さくなるケースがあります。スム住むはこのガイドラインに沿って負担区分を整理したうえで工事範囲をご提案するため、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者が納得しやすい、透明性の高い退去精算につながります。

原状回復工事の料金表（間取り別・工事単価）

横浜市磯子区での原状回復工事も、全社共通の間取り別パッケージ料金でご案内しています。表示は税込の目安で、室内の状態を確認したうえで正式なお見積もりを無料でご提示します。

壁1面のクロス張替えなど部分的な工事は、以下の工事単価を目安にご覧ください。ガイドラインでは、借主負担となる場合も「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」での負担が原則とされており、必要な範囲に絞った施工でコストを抑えられます。

※料金の詳細や含まれる作業内容は料金表ページをご覧ください。汚損の程度や搬入経路などにより金額が変わる場合があります。

ご依頼の流れ（見積もり〜工事完了まで）

お問い合わせから工事完了・引き渡しまでの基本的な流れは次の4ステップです。退去日や次の入居予定に合わせてスケジュールを調整しますので、日程がタイトな場合もまずはご相談ください。

管理会社・オーナー様へ（複数物件の一括対応）

スム住むの主要なお客様は不動産管理会社様・オーナー様です。磯子区内に複数の管理物件をお持ちの場合、退去立会から原状回復工事、ハウスクリーニング、入居中修繕までまとめてご依頼いただけるため、業者手配の手間を大きく減らせます。繁忙期の集中する退去にも、年間9,787件の対応実績で培った体制でお応えします。

また、賃貸管理DXシステムの提供により、退去から再募集までの進捗を見える化し、オーナー様・入居者様への説明もしやすくなります。敷金精算の場面では、改正民法622条の2で明文化された敷金の返還ルールに沿った精算が求められます。実務にそのまま使える敷金精算書のテンプレート（無料）もご用意していますので、あわせてご活用ください。

「まずは1物件だけ試したい」というご依頼も歓迎です。入居者様からの直接のご相談にも対応しています。

磯子区近隣の対応エリア

磯子区に隣接する横浜市内の各区、および神奈川県内の他エリアにも対応しています。複数区にまたがる物件の一括のご依頼もご相談ください。

よくあるご質問

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