横浜市戸塚区の原状回復工事・退去立会代行
戸塚・東戸塚・舞岡をはじめ、横浜市戸塚区の全域に対応しています。
お見積もりは無料・最短即日対応。退去立会代行は原状回復工事のご依頼で完全無料です。
横浜市戸塚区の対応エリア
スム住むは、関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）で原状回復工事と退去立会代行を手がける専門サービスです。年間9,787件の退去対応実績で培ったノウハウをもとに、横浜市戸塚区でも賃貸住宅の退去にともなう原状回復を一貫してお引き受けしています。
戸塚区は横浜市の南西部に位置し、区の中心となる戸塚駅にはJR東海道線・横須賀線・湘南新宿ラインに加え、横浜市営地下鉄ブルーラインも乗り入れています。駅周辺は再開発が進み、商業施設や賃貸マンション・アパートが密集するエリアです。東戸塚駅（横須賀線・湘南新宿ライン）周辺は大型商業施設と分譲・賃貸マンションが立ち並ぶ住宅地、舞岡駅（横浜市営地下鉄ブルーライン）周辺は舞岡公園に近い緑豊かな戸建て・低層アパートの多いエリアで、単身向けワンルームからファミリー向けの2LDK・3LDKまで、間取りや築年数を問わずご相談いただけます。
| 沿線・駅 | 主な対応地域 |
|---|---|
| JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン／横浜市営地下鉄ブルーライン | 戸塚駅周辺 |
| JR横須賀線・湘南新宿ライン | 東戸塚駅周辺 |
| 横浜市営地下鉄ブルーライン | 舞岡駅・踊場駅・中田駅周辺 |
| 住宅地・戸建てエリア | 品濃・平戸・汲沢・上倉田 ほか戸塚区全域 |
※上記に記載のない戸塚区内の地域も対応しています。物件所在地をお知らせいただければ、お見積もりの際に訪問日程をご案内します。
戸塚区の賃貸事情と原状回復のポイント
戸塚区は横浜市18区の中でも人口の多い区のひとつで、戸塚駅は東海道線・横須賀線・湘南新宿ラインが交わるうえ横浜市営地下鉄ブルーラインも発着する交通の要所です。都心や横浜駅への通勤・通学利便性の高さから、駅周辺には単身向けワンルーム・1Kの賃貸物件が集積しています。一方、東戸塚駅周辺は1980年代以降に開発が進んだエリアで、分譲・賃貸マンションが多くファミリー層の入居も目立ちます。舞岡など丘陵部の住宅地には、戸建てや低層アパートが点在し、築年数の幅も広いのが戸塚区の特徴です。
築年数が経過した物件の退去では、壁紙の変色や設備の劣化が「経年変化・通常損耗」なのか、入居者の「故意・過失によるもの」なのかの切り分けが争点になりがちです。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、日照による壁紙の変色や家具の設置跡などの通常損耗は貸主負担、結露を放置したことによるカビやタバコのヤニ・臭いなどは借主負担とするのが原則とされています。2020年施行の改正民法621条でも、賃借人が通常の使用収益による損耗・経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されています。
また、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として残存価値を考慮するため、入居年数が長い住戸では借主負担が小さくなるケースがあります。フローリングは部分補修の場合、経過年数を考慮しない扱いです。東戸塚駅周辺の築古マンションのように入居期間が長い賃貸住宅では、この経過年数の考え方が精算額に大きく影響します。スム住むはこのガイドラインに沿って負担区分を整理したうえで工事範囲をご提案するため、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者が納得しやすい、透明性の高い退去精算につながります。
原状回復工事の料金表（間取り別・工事単価）
横浜市戸塚区での原状回復工事も、全社共通の間取り別パッケージ料金でご案内しています。表示は税込の目安で、室内の状態を確認したうえで正式なお見積もりを無料でご提示します。戸塚駅周辺のワンルーム・1Kから、東戸塚・舞岡周辺のファミリー向け1LDK・2LDK・3LDKまで幅広く対応可能です。
| 間取り | 広さ | 料金（税込・目安） | 工期 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
壁1面のクロス張替えなど部分的な工事は、以下の工事単価を目安にご覧ください。ガイドラインでは、借主負担となる場合も「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」での負担が原則とされており、必要な範囲に絞った施工でコストを抑えられます。
| 工事内容 | 単位 | 料金（税込・目安） |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
※料金の詳細や含まれる作業内容は料金表ページをご覧ください。汚損の程度や搬入経路などにより金額が変わる場合があります。
ご依頼の流れ（見積もり〜工事完了まで）
お問い合わせから工事完了・引き渡しまでの基本的な流れは次の4ステップです。退去日や次の入居予定に合わせてスケジュールを調整しますので、日程がタイトな場合もまずはご相談ください。
無料見積もり
お電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。物件の所在地・間取り・退去予定日をうかがい、最短即日でお見積もりに対応します。
退去立会
退去当日の立会を代行し、室内の損耗状況を確認のうえ、ガイドラインに沿って貸主負担・借主負担の区分を整理します。原状回復工事をご依頼いただく場合、立会代行は完全無料です。
原状回復工事
確定した見積もりにもとづき、クロス張替え・床材補修・ハウスクリーニングなどを実施します。工期の目安はワンルームで1日、2LDKで3日程度です。戸塚駅周辺の集合住宅では、共用部の養生や近隣への配慮も含めて対応します。
完了確認・引き渡し
仕上がりをご確認いただき、次の募集・入居に向けてお部屋を引き渡します。気になる箇所があればその場でお申し付けください。
管理会社・オーナー様へ（複数物件の一括対応）
スム住むの主要なお客様は不動産管理会社様・オーナー様です。戸塚区内に複数の管理物件をお持ちの場合、退去立会から原状回復工事、ハウスクリーニング、入居中修繕までまとめてご依頼いただけるため、業者手配の手間を大きく減らせます。戸塚駅周辺の単身向け物件と、東戸塚・舞岡エリアのファミリー向け物件が混在する管理会社様でも、間取りに応じたパッケージ料金でまとめてお見積もりが可能です。繁忙期の集中する退去にも、年間9,787件の対応実績で培った体制でお応えします。
また、賃貸管理DXシステムの提供により、退去から再募集までの進捗を見える化し、オーナー様・入居者様への説明もしやすくなります。敷金精算の場面では、改正民法622条の2で明文化された敷金の返還ルールに沿った精算が求められます。実務にそのまま使える敷金精算書のテンプレート（無料）もご用意していますので、あわせてご活用ください。
「まずは1物件だけ試したい」というご依頼も歓迎です。入居者様からの直接のご相談にも対応しています。
戸塚区近隣の対応エリア
戸塚区に隣接する横浜市内の各区、および藤沢市方面にも対応しています。複数エリアにまたがる物件の一括のご依頼もご相談ください。
よくあるご質問
Q. 横浜市戸塚区では最短でいつ対応してもらえますか？
お見積もりは最短即日で対応しています。戸塚・東戸塚・舞岡など戸塚区内の各エリアへ、日程を調整のうえ現地確認にお伺いします。退去日が迫っている場合も、まずはお電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）でご相談ください。
Q. 見積もりは無料ですか？
はい、お見積もりは無料です。間取りや室内の状態を確認したうえで、工事内容と金額を明示した見積もりをご提示し、ご納得いただいてからのご契約となります。管理会社様が他社と比較検討される段階でもお気軽にご相談ください。
Q. 退去立会代行に費用はかかりますか？
原状回復工事をあわせてご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って貸主・借主の負担区分を整理し、管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に透明性の高い退去プロセスをご提供します。