藤沢市の原状回復工事・退去立会代行
藤沢・辻堂・湘南台・長後・善行など藤沢市全域に対応。
見積無料・最短即日対応、原状回復工事をご依頼いただく場合は退去立会代行が完全無料です。
藤沢市での対応概要
スム住むは、賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を専門に手がけるサービスです。対応エリアは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で、神奈川県藤沢市もその中心的な対応地域のひとつです。年間9,787件の退去対応実績にもとづき、退去立会から工事完了・確認までをワンストップでお引き受けします。
藤沢市内では、JR東海道線と小田急江ノ島線、江ノ島電鉄が集まる藤沢駅周辺をはじめ、東海道線沿線の辻堂、小田急江ノ島線沿線の湘南台・長後・善行など、市内全域の賃貸マンション・アパート・戸建て・テナントに対応しています。鵠沼や片瀬江ノ島といった海側のエリアの物件についても、間取りや状態をお伺いしたうえで同じ料金体系でお見積もりします。
スム住むの特長は次の3点です。①原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行が完全無料になること。②お見積もりが無料で、最短即日で対応できること。③管理会社・オーナー・入居者の三者に対して透明性の高い退去プロセスをご提供していることです。「藤沢市で原状回復の業者を探しているが、どこに頼めばよいか分からない」という段階のご相談でも構いません。まずは物件の所在地と間取りをお知らせください。
藤沢市の賃貸事情と原状回復のポイント
藤沢市は湘南エリアの中心都市であり、JR東海道線で都心方面へ、小田急江ノ島線で新宿方面へ、江ノ島電鉄で鎌倉方面へとつながる交通の結節点です。藤沢駅・辻堂駅周辺には商業施設が集まり、湘南台駅は小田急江ノ島線に加えて相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーラインも乗り入れるターミナルで、通勤・通学の拠点として賃貸需要が厚いエリアです。
このため藤沢市の賃貸物件は、駅近のワンルーム・1Kといった単身者向けから、郊外の2LDK・3LDKといったファミリー向けまで幅が広く、原状回復工事に求められる内容も物件ごとに大きく異なります。単身者向けはクロス張替えとハウスクリーニングが中心になる一方、ファミリー向けや長期入居後の物件では床材の張替えや設備まわりの補修が加わることが多く、事前の現地確認と正確な見積もりが重要です。
また、進学・就職・転勤にともなう1〜3月の繁忙期には退去が集中し、工事の手配が遅れると空室期間がそのまま長引いてしまいます。スム住むは見積無料・最短即日対応で、退去立会から工事着手までの時間を短縮し、次の入居募集を早く始められるようサポートします。
藤沢市の原状回復工事 料金目安
藤沢市内の物件も、全社共通の間取り別パッケージ料金でお見積もりします。以下はクロス張替え・クリーニングなどを含めた標準的な工事の目安（税込）です。室内の状態や施工範囲によって金額は変わりますので、正式な金額は無料見積もりでご確認ください。
間取り別パッケージ料金（税込・目安）
| 間取り | 広さ | 料金 | 工期 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
工事内容別の単価（税込・目安）
「壁紙の張替えだけ」「クリーニングだけ」といった部分的なご依頼も可能です。主な工事単価は次のとおりです。
| 工事内容 | 単位 | 料金 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
費用負担の考え方（国土交通省ガイドライン）
原状回復の費用を誰が負担するかは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と、2020年4月施行の改正民法621条が基準になります。賃借人は通常の使用による損耗と経年変化について原状回復義務を負わないのが原則で、日照による壁紙の変色や家具の設置跡は貸主（オーナー）負担、タバコのヤニ・臭いやペットによる傷、結露を放置したことによるカビなどは借主負担とされています。壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として残存価値を考慮する扱いです。スム住むは、この負担区分の整理を含めて三者に透明性の高い退去プロセスをご提供します。詳しくは原状回復ガイドライン完全解説と料金表をご覧ください。
ご依頼の流れ
藤沢市内の物件では、お問い合わせから工事完了まで次の4ステップで進みます。
STEP 1 無料見積もり
お問い合わせフォームまたはお電話（03-6823-8610）で、物件の所在地・間取り・退去予定日をお知らせください。お見積もりは無料で、最短即日で対応します。
STEP 2 退去立会
退去日に専門スタッフが現地に伺い、入居者様の立会のもとで室内の状態を確認・記録します。原状回復工事をご依頼いただく場合、この立会代行は完全無料です。
STEP 3 原状回復工事
確定した内容にもとづき工事を実施します。ワンルームで1日、2LDKで3日程度が目安の工期です。クロス・床材の張替えからハウスクリーニングまで一括で施工します。
STEP 4 完了確認・お引き渡し
工事完了後、仕上がりをご確認いただいてお引き渡しです。次の入居募集にすぐ移れる状態でお戻しします。
管理会社様・オーナー様へ
スム住むの主要なお客様は不動産管理会社様・オーナー様です。藤沢市内に複数の管理物件をお持ちの場合、退去立会から原状回復工事までを一括してお任せいただくことで、退去のたびに業者を手配する手間と担当者様の立会負担を減らせます。繁忙期に退去が重なった場合の複数戸同時のご依頼にも対応します。
立会時の記録にもとづいて負担区分を整理し、管理会社・オーナー・入居者の三者に説明しやすい形で工事内容と金額をご提示するため、敷金精算をめぐるトラブルの予防にもつながります。原状回復工事のほか、入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニングにも対応していますので、空室対策のリフォームとあわせてのご相談も可能です。もちろん、入居者様ご本人からのご相談もお受けしています。
近隣の対応エリア
藤沢市の周辺でも、神奈川県内の各エリアで原状回復工事・退去立会代行を承っています。複数市にまたがる管理物件のご依頼もまとめてご相談ください。
よくある質問（藤沢市）
Q. 藤沢市では最短でいつ原状回復工事に対応してもらえますか？
A. お見積もりは最短即日で対応いたします。藤沢市は対応エリアである関東7県に含まれており、藤沢・辻堂・湘南台・長後・善行など市内全域が対象です。退去日が迫っている場合や空室期間を短くしたい場合は、お電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）でご相談いただくとスムーズです。
Q. 見積もりは無料ですか？
A. はい、お見積もりは無料です。間取りや室内の状態をお伺いし、工事内容と金額を事前にご提示します。さらに、原状回復工事をご依頼いただく場合は退去立会代行を完全無料で承りますので、立会から工事完了までの費用を明確にしたうえでご判断いただけます。
Q. 退去立会代行だけを依頼することはできますか？
A. 退去立会代行は、原状回復工事とあわせてご依頼いただく場合に完全無料で承っています。立会のみをご希望の場合も対応の可否や条件をご案内しますので、まずはお問い合わせフォームまたはお電話でお気軽にご相談ください。
藤沢市で原状回復工事の業者をお探しなら、年間9,787件の退去対応実績を持つスム住むにお任せください。藤沢・辻堂・湘南台・長後・善行など市内全域で、見積無料・最短即日対応、工事ご依頼で退去立会代行が完全無料です。管理会社様の複数物件一括対応から入居者様の個別のご相談まで、まずはお気軽にお問い合わせください。