川崎市中原区の賃貸事情と原状回復のポイント
川崎市中原区は、東急東横線・目黒線とJR南武線・横須賀線が交差する武蔵小杉駅を中心に再開発が進んだエリアです。駅周辺にはタワーマンションが立ち並び、渋谷・目黒・品川・横浜方面いずれにもアクセスしやすいことから、ファミリー層・単身者ともに賃貸需要の高い地域として知られています。
一方で、元住吉や新丸子、南武線沿線の武蔵中原・武蔵新城といったエリアには、ワンルーム〜1Kを中心とした単身者向け賃貸物件が多く、転勤・進学シーズンには入退去が集中しやすい傾向があります。入退去の回転が速い地域では、退去から次の入居募集までの期間をいかに短くするかが空室損失を抑える鍵になります。だからこそ、原状回復工事のスピードと段取りが重要です。
スム住むは、関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で原状回復工事と退去立会代行を手がけ、年間9,787件の退去対応実績があります。川崎市中原区でも、管理会社様・オーナー様の物件運営を退去立会から工事完了までワンストップで支援します。もちろん、入居者様からのご相談も承ります。
① 退去立会代行が完全無料（原状回復工事をご依頼いただく場合）
② 見積無料・最短即日対応
③ 管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセス
④ 年間9,787件の退去対応実績
原状回復工事の料金表（間取り別・工事単価）
川崎市中原区でも、当社共通の料金体系を適用します。まずは間取り別のパッケージ料金（税込・目安）です。単身者向けのワンルーム・1Kなら1〜2日、ファミリー向けの2LDK・3LDKでも3〜4日が工期の目安です。
間取り別パッケージ料金（税込・目安）
| 間取り | 広さ | 料金 | 工期 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
工事単価（税込・目安）
壁1面のクロス張替えだけ、水回りのクリーニングだけといった部分的なご依頼も可能です。主な工事単価は次のとおりです。
| 工事内容 | 単位 | 料金 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
上記はいずれも目安であり、実際の金額は室内の状態・使用建材・施工範囲によって変わります。正式なお見積もりは無料ですので、まずは物件の間取りと状況をお知らせください。料金の詳細は料金表ページ、費用相場の考え方は原状回復工事の費用相場でも詳しく解説しています。
タワーマンション・単身賃貸の原状回復で気をつけたいこと
武蔵小杉エリアのタワーマンション
武蔵小杉駅周辺のタワーマンションでは、一般的に管理規約により工事の事前申請が必要で、作業可能な曜日・時間帯が定められていることが多くあります。資材の搬入経路や使用できるエレベーターの指定、共用部の養生など、通常の賃貸アパートにはない段取りが発生するため、工事前の確認が工程を左右します。
スム住むでは、管理規約・申請手順の確認から養生・搬入計画まで含めて段取りしたうえで施工します。管理会社様・オーナー様には物件情報をご提供いただくだけで、規約に沿った形で工事を進めます。
元住吉・新丸子・南武線沿線の単身者向け物件
単身者向けのワンルーム・1Kは入退去のサイクルが速く、繁忙期には複数戸の退去が重なることも珍しくありません。1戸あたりの工事は小規模でも、原状回復が遅れるとそのぶん募集開始が遅れ、空室期間が延びてしまいます。
スム住むのワンルームパッケージは45,000円〜・工期1日、1Kは65,000円〜・工期1〜2日が目安です。退去立会からハウスクリーニングまでを一括でお任せいただくことで、発注の手間を減らしながら募集開始までの期間短縮につなげられます。
退去立会代行は完全無料（工事ご依頼時）
退去立会は、室内の損耗状況を確認し、貸主負担・借主負担の切り分けの土台をつくる重要な工程です。しかし管理会社様にとっては、中原区内の各物件へ担当者が足を運ぶ移動時間と人件費の負担が小さくありません。
スム住むでは、原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行を完全無料で承ります。立会の専門スタッフが損耗箇所を確認・記録し、そのまま見積もり・工事へと進むため、立会と工事のあいだで情報が途切れません。管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスを提供できることが、当社の強みです。
サービスの詳細は退去立会代行 完全ガイドを、代行サービスの一般的な料金水準は退去立会代行の料金相場をご覧ください。
費用負担のルール：国土交通省ガイドラインの基本
原状回復費用を誰が負担するかは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（最新は2011年8月の再改訂版）が実務上の基準です。さらに2020年4月施行の改正民法621条により、賃借人は通常の使用で生じた損耗と経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されました。基本的な負担区分は次のとおりです。
| 負担者 | 対象となる損耗の例 |
|---|---|
| 貸主（オーナー）負担 | 日照による壁紙の変色、家具の設置跡、画鋲の穴程度など、経年劣化・通常損耗にあたるもの |
| 借主（入居者）負担 | タバコのヤニ・臭い、ペットによる傷、結露を放置したことによるカビ、飲みこぼしのシミなど、故意・過失・善管注意義務違反によるもの |
借主負担となる場合も、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として経過年数に応じた残存価値を考慮するのが原則です（6年経過で残存価値1円）。また、負担範囲は善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位（壁1面分など）が原則とされ、部屋全体の張替え費用を一律に請求することが不当とされるケースもあります。
こうした基準をふまえた損耗の切り分けは、立会時の確認と記録の精度に大きく左右されます。詳しくは原状回復ガイドライン完全解説と原状回復の費用相場をご覧ください。
よくある質問
Q. 川崎市中原区での見積もりに費用はかかりますか？どのくらいで対応してもらえますか？
A. お見積もりは無料で、最短即日で対応いたします。武蔵小杉・元住吉・新丸子など中原区全域が対象です。お電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。
Q. 武蔵小杉のタワーマンションでも原状回復工事を依頼できますか？
A. はい、ご依頼いただけます。タワーマンションでは管理規約に基づく工事申請、作業時間の制限、エレベーターや共用部の養生が求められることが一般的です。事前に規約や申請手順を確認したうえで作業を進めますので、管理会社様・オーナー様は物件の情報をお知らせいただくだけで結構です。
Q. 原状回復の費用はどこまで入居者（借主）の負担になりますか？
A. 国土交通省のガイドラインでは、日照による壁紙の変色や家具の設置跡などの経年劣化・通常損耗は貸主負担、タバコのヤニ・臭いや結露を放置したことによるカビなど故意・過失による損耗は借主負担とするのが原則です。壁紙やクッションフロアは耐用年数6年として残存価値を考慮し、負担範囲は善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位が原則とされています。
その他のご質問はよくある質問のページにまとめています。
まとめ・お問い合わせ
川崎市中原区は、武蔵小杉のタワーマンションから元住吉・新丸子・南武線沿線の単身者向け物件まで、物件タイプの幅が広いエリアです。スム住むは、タワーマンション特有の申請・養生の段取りから、回転の速い単身物件のスピード施工まで、物件に合わせた原状回復工事をワンルーム45,000円〜でご提供します。原状回復工事をご依頼いただく場合は退去立会代行が完全無料、お見積もりは無料・最短即日対応です。