横浜市青葉区の原状回復工事・退去立会代行

青葉台・たまプラーザ・あざみ野・市が尾・藤が丘など青葉区全域に対応。
見積もり無料・最短即日対応。原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。

横浜市青葉区での対応エリア・対応内容

スム住むは、横浜市青葉区全域で賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を承っています。東急田園都市線の青葉台・たまプラーザ・あざみ野・市が尾・藤が丘の各駅周辺はもちろん、江田・田奈、こどもの国線沿線の恩田・こどもの国エリアまで、区内のどの物件でも対応可能です。関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域を営業エリアとし、年間9,787件の退去対応実績にもとづく標準化された施工品質で、青葉区の管理会社様・オーナー様・入居者様をサポートします。

対応する工事は、壁紙（クロス）張替え・フローリングやクッションフロアの張替え・畳表替え・襖張替え・ハウスクリーニング・エアコンクリーニングなど、退去後の室内をふたたび貸し出せる状態に戻すための一式です。単身向けワンルームからファミリー向けの2LDK・3LDK、戸建て賃貸まで、間取りを問わずご依頼いただけます。また、原状回復工事をご依頼いただく場合は、退去時の立会いを当社が代行する退去立会代行を完全無料でご利用いただけます。

※上記に記載のない青葉区内の町名・駅周辺もすべて対応しています。

青葉区の賃貸事情と原状回復のポイント

横浜市青葉区は、東急田園都市線沿線に計画的に開発された住宅地が広がる、神奈川県内でも屈指のブランド住宅エリアです。たまプラーザや青葉台、あざみ野は渋谷方面への通勤利便性と落ち着いた街並みを兼ね備え、子育て世帯を中心としたファミリー層に長く選ばれてきました。そのため賃貸市場でも、単身向けワンルームに加えて2LDK・3LDKといったファミリータイプの賃貸マンションや戸建て賃貸の割合が高いことが特徴です。

ファミリータイプの物件は居室数が多く施工面積も広いため、退去時の原状回復は単身向けに比べて工事範囲が大きくなりやすい傾向があります。だからこそ、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿った負担区分の整理が重要です。日照による壁紙の変色や家具の設置跡といった通常損耗・経年変化は貸主（オーナー）負担、子どもの落書きや飲みこぼしのシミの放置など故意・過失による損耗は借主負担というのが基本原則です。

また、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年とされ、6年経過で残存価値は1円になります。長期入居の多いファミリー物件では、この経過年数の考慮によって借主負担が小さくなるケースが少なくありません。借主負担となる場合も「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」（壁1面分など）が原則です。スム住むはこうしたガイドラインの考え方をふまえ、管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスをご提供します。負担区分の詳しい解説は原状回復ガイドライン完全解説もあわせてご覧ください。

料金表（間取り別パッケージ・工事単価）

横浜市青葉区の物件も、全エリア共通の明朗な料金体系でお見積もりします。まずは間取り別のパッケージ料金（税込・目安）をご覧ください。正式な金額は現地調査のうえ、損耗の状態と施工範囲にもとづいてご提示します。

「壁1面だけ張り替えたい」「水回りのクリーニングだけ頼みたい」といった部分的なご依頼には、工事単価（税込・目安）でお見積もりします。青葉区に多いファミリータイプでも、必要な箇所だけを最小単位で施工することで費用を抑えられます。

※料金はいずれも税込の目安です。詳細は料金表ページをご覧ください。

ご依頼の流れ

お問い合わせからお引き渡しまでの流れは次の4ステップです。退去日や次の入居予定に合わせてスケジュールを組み、空室期間を最小限に抑えます。

管理会社様・オーナー様へ｜複数物件の一括対応

横浜市青葉区内および近隣区（緑区・都筑区・川崎市宮前区など）に複数の管理物件をお持ちの管理会社様・オーナー様には、退去立会から原状回復工事、ハウスクリーニングまでの一括対応をご提案しています。窓口を一本化することで、繁忙期の退去が重なった場合も物件ごとに業者を手配する手間がなくなり、原状回復の品質と価格を標準化できます。

スム住むの主要なお客様は不動産管理会社様・オーナー様です。ガイドラインに沿った負担区分の整理と記録により、管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスを実現し、敷金精算に関する入居者様からの問い合わせ対応の負担軽減にもつながります。賃貸管理DXシステムの提供や入居中修繕・内装工事にも対応していますので、退去時以外のお困りごともあわせてご相談ください。

近隣エリアの対応ページ

青葉区に隣接するエリアでも同じ料金体系・同じ品質で対応しています。複数区にまたがる物件をお持ちの場合もまとめてご相談いただけます。

よくあるご質問