最終更新日: 2026年7月22日

浴室クリーニング・補修｜原状回復での対応範囲と料金相場

賃貸物件の退去時、浴室の水垢やカビ、コーキングの劣化は「どこまでが貸主負担で、どこからが借主負担なのか」判断が難しい部位のひとつです。このページでは、年間9,787件の退去対応実績を持つ原状回復の専門業者スム住むが、浴室クリーニング・補修の対応範囲、料金の目安、原状回復ガイドラインに沿った負担区分の考え方、施工の流れ、よくある依頼パターンまでをわかりやすく解説します。

目次

1. 浴室クリーニング・補修とは（サービス内容と対応範囲）
2. 浴室クリーニング・補修の料金の目安
3. 原状回復ガイドラインにおける浴室の負担区分
4. 施工・作業の流れ
5. よくある依頼パターン
6. よくある質問（FAQ）
7. まとめ｜浴室クリーニング・補修はスム住むへ

浴室クリーニング・補修とは（サービス内容と対応範囲）

スム住むの浴室クリーニング・補修は、賃貸物件の退去時や入居中修繕の場面で発生する浴室まわりの汚れ・劣化・破損に対応する、原状回復工事の一環としてのサービスです。ユニットバス・在来浴室のどちらにも対応し、浴槽・壁面・床・鏡・蛇口や水栓金具・換気扇といった水回り設備の頑固な水垢・石鹸カス・カビをクリーニングで除去するほか、コーキング(目地)のひび割れや剥離、タイルの欠け・浮きといった劣化・破損箇所の部分補修まで、一体でご依頼いただけます。

浴室は水を使う設備が集中しているぶん、経年による自然な劣化と、清掃・換気を怠ったことによる汚損が混在しやすい部位です。原状回復ガイドラインの考え方に沿って、通常損耗と借主負担の範囲を切り分けたうえで、必要な作業だけを過不足なくご提案することを心がけています。

対応内容の例

• 水回りのハウスクリーニング — 浴槽・壁面・床・鏡・蛇口や水栓金具のカビ・水垢・石鹸カスの除去
• 換気扇クリーニング — フィルターや内部にたまった汚れの除去
• コーキング(目地)補修 — ひび割れ・剥離箇所の打ち替え
• タイル・パネルの部分補修 — 欠け・浮きなど部分的な損傷の補修
• 設備交換の手配 — 補修では対応できない設備の交換が必要な場合のご提案

対応エリアは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域です。主なご依頼者は不動産管理会社様・オーナー様ですが、入居者様からのご相談も承っています。原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料でご利用いただけます。

浴室クリーニング・補修の料金の目安

浴室単体のクリーニング・補修は、汚れの蓄積度合いやコーキング・タイルの補修範囲によって作業内容が大きく変わるため、物件の状態により要見積もりとなります。お見積りは無料ですので、まずは現地確認のうえでの正式な金額をご確認ください。目安として、退去時に浴室を含む水回り一式をハウスクリーニングとしてご依頼いただく場合の料金は、次のとおりです。

間取り別のパッケージ料金や壁紙・フローリングなど他の工事単価とあわせて確認したい場合は、料金表のページに一覧を掲載しています。お見積りは無料、最短即日対応も可能です。

原状回復ガイドラインにおける浴室の負担区分

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の基本原則は、経年劣化・通常損耗は貸主(オーナー)負担、故意・過失・善管注意義務違反による損耗は借主負担というものです。2020年4月施行の改正民法621条でも、賃借人は通常の使用収益によって生じた損耗と経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されています。浴室にもこの原則が同様に適用されますが、水回りは経年劣化と手入れ不足の境界が判断しにくい部位でもあるため、代表的な例を整理しました。

借主負担となる場合も、負担範囲は善管注意義務違反にあたる箇所を含む最小施工単位が原則であり、浴室全体の張替え・交換費用を全額請求されるのは不当なケースがあります。また、退去時のハウスクリーニング費用を借主負担とする特約は、契約書に金額や範囲が具体的に明記され、借主がその内容を認識したうえで合意している場合に有効とされています。判断に迷う場合は、原状回復ガイドライン完全解説もあわせてご確認ください。

施工・作業の流れ

浴室クリーニング・補修は、お問い合わせから作業完了まで、次のような流れで進めます。空室期間を短縮できるよう、現地確認から施工まで一貫してスピーディーに対応します。

原状回復工事とあわせて退去立会代行をご依頼いただく場合は、退去立会いから見積り、施工までを一括でお任せいただけます。退去立会代行は工事依頼時に完全無料です。

よくある依頼パターン

浴室クリーニング・補修のご依頼は、退去のタイミングを中心にさまざまなパターンがあります。代表的な依頼の流れをご紹介します。

• 退去後の一括依頼 — 管理会社様が退去後、浴室を含む水回りのハウスクリーニングを、壁紙やフローリングの補修とまとめて依頼するパターン。空室期間を最小化するために最も多いご依頼形態です。
• 浴室のみの追加補修 — ハウスクリーニング後に発見されたコーキングの劣化やタイルの欠けについて、部分補修だけを追加で依頼するパターン。
• 入居中修繕としての依頼 — 入居者様からのカビや水漏れのご相談を受け、オーナー様が入居中の修繕として依頼するパターン。退去を待たずに対応することで、損耗の拡大を防ぎやすくなります。
• 複数号室・複数物件のまとめ依頼 — 管理物件が多いオーナー様・管理会社様が、複数号室・複数物件の浴室クリーニングをまとめてスケジュール調整するパターン。

いずれのパターンでも、見積りは無料、最短即日での対応が可能です。まずは物件の状況をお気軽にご相談ください。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜浴室クリーニング・補修はスム住むへ

浴室クリーニング・補修は、水垢・カビの除去からコーキングやタイルの部分補修まで一体で対応できる、原状回復工事の重要なメニューのひとつです。料金は物件の状態により変わるため要見積もりとなりますが、見積りは無料で、退去時の水回り一式であれば1R〜1Kで25,000円〜、1LDK〜2DKで40,000円〜が目安です。負担区分に迷う場合も、原状回復ガイドラインの考え方に沿って丁寧にご説明します。

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