東京都の退去立会代行｜23区・多摩全域対応
スム住むは、東京23区・多摩地区の全域で賃貸物件の退去立会代行を承っています。関東7県で年間9,787件の退去対応実績があり、原状回復工事とあわせてご依頼いただく場合、立会代行は完全無料です。管理会社様・オーナー様からは一棟・複数戸の一括依頼も多くいただいています。
受付時間 平日9:00〜18:00
東京都の退去立会代行でスム住むが選ばれる理由
東京都内は物件数が多い一方、担当者様が1件ごとに現地へ移動して立ち会う負担も大きくなりがちです。スム住むは退去立会代行に加え、原状回復工事・入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニング・賃貸管理DXシステムまで幅広く手がける専門サービスとして、東京23区から多摩地区まで全域で立会業務を代行しています。
立会代行が完全無料
原状回復工事をあわせてご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。移動時間のかかる都内の立会い業務を任せることで、ご担当者様の負担を大きく減らせます。
見積無料・最短即日対応
お見積りは無料で、最短即日で対応します。空室期間が延びるほど機会損失が大きくなる東京都内の賃貸経営で、立会いから工事完了までのスピードを重視しています。
三者に透明な立会いプロセス
管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスが強みです。国土交通省ガイドラインに沿って損耗を記録するため、後日の敷金精算トラブルを防ぎやすくなります。
年間9,787件の対応実績
関東全域で年間9,787件の退去対応実績があります。単身向けワンルームからファミリー物件、タワーマンションまで、東京都内の多様な立会いに対応してきました。
対応エリア：東京23区・多摩地区全域
退去立会代行は東京都の23区・多摩地区の全域でご依頼いただけます。都心部のオフィス街近くの単身向け物件から、城南・城西エリアのファミリー向け物件、多摩地区の戸建て・マンションまで、地域を問わず立会い日程を調整いたします。
東京23区
千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区などの都心部から、世田谷区・練馬区・大田区・足立区・江戸川区といった住宅街まで、23区すべてで立会代行に対応します。区ごとの詳しい対応状況は東京都の原状回復ページでご案内しています。
多摩地区
八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・府中市・調布市・町田市をはじめ、多摩地区の全域で立会代行を承ります。車両を停めやすい物件が多く、作業車両の段取りをスムーズに進めやすいエリアです。
管理会社・オーナー様へ：一棟・複数戸の一括代行
スム住むの主要なお客様は、東京都内で物件を管理する不動産管理会社様と賃貸オーナー様です。1戸単位のご依頼だけでなく、一棟まるごとの立会いや、管理物件の複数戸を継続的にお任せいただくご依頼にも対応しています。もちろん、入居者様からの個別のご相談も承ります。
複数戸・一棟単位の立会いを一括調整
退去が重なる時期でも、複数戸の立会い日程・見積り・工事のスケジュールをまとめて調整します。窓口が一本化されるため、ご担当者様が物件ごとに個別対応する手間を省けます。
3〜4月の退去ラッシュにも対応
入退去が集中する繁忙期は、立会いの遅れがそのまま空室期間の延長につながります。退去日が決まり次第お早めにご連絡いただくことで、優先的にスケジュールを調整いたします。
立会代行の無料化でコスト削減
原状回復工事とセットのご依頼で退去立会代行は完全無料です。移動時間を含めると相応の時間がかかる立会い業務を外部化しながら、費用は工事分のみに抑えられます。
賃貸管理DXシステムとの連携
スム住むが提供する賃貸管理DXシステムと組み合わせることで、退去立会いから工事完了報告までの情報共有を効率化し、オーナー様・入居者様双方への説明もしやすくなります。
サービス全体の詳細はサービス案内をご覧ください。
退去立会代行の料金：原状回復工事のご依頼で完全無料
退去立会代行そのものの料金は、原状回復工事をあわせてご依頼いただく場合は完全無料です。工事費用は間取りや工事内容に応じたパッケージ・単価でお見積りするため、立会代行の分を別途ご請求することはありません。立会いのみのご依頼についても、まずはお気軽にご相談ください。料金の考え方は退去立会代行の料金相場ページでも詳しく解説しています。
間取り別パッケージ料金（税込・目安）
工事内容別の単価と退去立会代行の料金（税込・目安）
部分的な補修で済む場合は、工事内容ごとの単価でお見積りします。表の最終行のとおり、退去立会代行そのものは原状回復工事をご依頼いただく場合、完全無料です。
なお、原状回復費用を貸主・借主のどちらが負担するかは、国土交通省のガイドラインと契約内容によって決まります。詳しくは次の見出しと原状回復ガイドライン完全解説をご覧ください。
立会い当日の流れ
東京都内でスム住むに退去立会代行をご依頼いただいた場合、当日は次のような流れで進みます。事前の日程調整から工事着手までを一括でサポートするため、管理会社様・オーナー様が個別に手配する手間を省けます。
1. 事前確認・日程調整
退去日・鍵の受け渡し方法・立会いに必要な書類を事前に確認し、管理会社様・入居者様双方の都合に合わせて日程を調整します。
2. 室内チェックと損耗の記録
入室後、壁・床・設備の状態を確認し、写真とあわせて記録します。国土交通省ガイドラインに沿って、通常損耗・経年変化と、故意・過失による損耗を区別して整理します。
3. 鍵・メーターの確認と引き渡し
鍵の本数や電気・ガス・水道メーターの状態を確認し、退去手続きに必要な情報を管理会社様へ共有します。
4. 見積り提示と結果のご報告
立会い記録をもとに、負担区分を明示したお見積りを作成し、管理会社様・オーナー様へご報告します。ご依頼いただければ、そのまま原状回復工事へ進みます。
5. 原状回復工事の実施
工事のご依頼をいただいた時点で、退去立会代行の料金は完全無料になります。工期は間取りに応じて1日〜4日程度が目安です。
立会い時に確認する負担区分の基本ルール
2020年4月施行の改正民法621条により、借主は「通常の使用収益によって生じた損耗」と「経年変化」について原状回復義務を負わないことが明文化されています。立会いの際は、この基準に沿って損耗を仕分けることが重要です。
借主負担となる場合も、「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位（壁1面分など)」が原則とされ、部屋全体の張替え費用を全額請求されるのは不当なケースがあるとされています。より詳しい基準は原状回復ガイドライン完全解説、立会いの流れ全体は退去立会代行の完全ガイドで解説しています。
東京都の退去立会代行に関するよくある質問
東京都での退去立会代行についてよくいただくご質問にお答えします。
Q.東京都内で退去立会代行だけを依頼することはできますか。料金はいくらですか。
A.原状回復工事とあわせてご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料でご利用いただけます。立会いのみのご依頼についても、まずはお気軽にご相談ください。料金の考え方は退去立会代行の料金相場ページで詳しく解説しています。
Q.東京23区と多摩地区で、対応スピードや料金に違いはありますか。
A.23区・多摩地区とも全域を対応エリアとしており、見積無料・最短即日対応という点で違いはありません。料金は間取りや工事内容に応じたパッケージ・単価でお見積りします。エリアの詳しい対応状況は東京都の原状回復ページでもご案内しています。
Q.管理会社として、複数物件や一棟分の立会いをまとめて依頼できますか。
A.可能です。複数戸・一棟単位の立会いスケジュールを一括で調整し、窓口を一本化することでご担当者様の管理工数を削減します。退去が重なりやすい3〜4月の繁忙期も、お早めにご連絡いただければ優先的にスケジュールを調整いたします。
東京都の退去立会代行は
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