上尾市の原状回復工事・退去立会代行
上尾・北上尾・原市など上尾市全域に対応。年間9,787件の退去対応実績を持つスム住むが、
高崎線沿線のファミリー物件から単身向けアパートまで、退去立会から工事完了までワンストップで承ります。
お見積もり無料・最短即日対応。退去立会代行は工事ご依頼で完全無料です。
上尾市での対応エリアとサービス概要
スム住むは、埼玉県上尾市全域で賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を承っています。JR高崎線の上尾駅・北上尾駅周辺の駅前マンションから、ニューシャトル沿線の原市エリア、荒川沿いの平方方面まで、市内のどの物件でも対応可能です。原状回復工事のほか、入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニングにも対応しており、退去にともなう工事をまとめてご依頼いただけます。
運営は東京都足立区のReストア株式会社です。関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域を対応エリアとし、年間9,787件の退去対応実績があります。埼玉県内ではさいたま市・川口市・川越市など県南〜県央の主要都市を広くカバーしており、さいたま市に隣接する上尾市も日常的にお伺いしているエリアです。
「退去が決まったので立会と工事をまとめて頼みたい」「空室期間を短くしたいので工期を急ぎたい」といったご要望には、お見積もり無料・最短即日で対応します。原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。管理会社様・オーナー様からのご依頼を中心に、退去を控えた入居者様からのご相談にも対応しています。
上尾市の賃貸事情と原状回復のポイント
上尾市はJR高崎線で大宮・東京方面へ直通できる立地から、都心や大宮エリアに通勤するファミリー層に人気の住宅都市です。上尾駅・北上尾駅の周辺には駅近のマンションが集まり、駅から少し離れると2DK〜3LDKクラスのファミリータイプの賃貸マンション・アパートが多く見られます。原市や平方などの郊外エリアには、駐車場付きのアパートや広めの間取りの物件も豊富です。
ファミリータイプの物件は単身向けに比べて居住年数が長くなりやすく、退去時には「経年劣化と借主負担の切り分け」が論点になりがちです。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と2020年4月施行の改正民法では、通常の使用による損耗や経年変化は貸主負担、故意・過失による損耗は借主負担とされています。特に壁紙（クロス）は耐用年数6年とされ、長期入居では借主負担が大きく減るケースがあるため、精算ルールを正しく理解した立会と見積もりが欠かせません。
| 負担者 | 主な例 |
|---|---|
| 貸主（オーナー）負担 | 日照による壁紙の変色、家具の設置跡、画鋲の穴程度の通常損耗・経年変化 |
| 借主（入居者）負担 | タバコのヤニ・臭い、ペットの傷、結露を放置したカビ、飲みこぼしのシミなど故意・過失によるもの |
また、上尾市を含む高崎線沿線では、3月〜4月に転勤・進学にともなう退去が集中します。空室期間を短縮して次の募集につなげるには、退去立会から工事完了までを一気通貫で段取りできる体制が重要です。スム住むは立会・見積もり・施工・完了確認までをワンストップで行い、管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスを提供します。負担区分の詳しい解説は原状回復ガイドライン完全解説もあわせてご覧ください。
上尾市の原状回復工事 料金表
上尾市内の物件も、下記の間取り別パッケージ料金（税込・目安）でご案内しています。上尾駅前のワンルームから原市・平方方面のファミリータイプまで同じ基準です。実際の金額は室内の状態と施工範囲により変わるため、無料見積もりで確定金額をご提示します。
| 間取り | 広さ | 料金 | 工期 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
部分的な補修だけを依頼したい場合は、以下の工事単価（税込・目安）を参考にしてください。借主負担となる場合も、ガイドラインでは善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位（壁1面分など）での負担が原則とされており、必要な範囲だけの施工が可能です。
| 工事内容 | 単位 | 料金 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
料金体系の全体像は料金表ページで、間取り別の費用相場の考え方は原状回復工事の費用相場で詳しく解説しています。
ご依頼の流れ（見積もり→立会→工事→確認）
STEP1 無料見積もり・ご相談
お電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームから、上尾市内の物件所在地・間取り・退去予定日をお知らせください。最短即日で対応し、現地確認のうえ施工範囲と金額を明記したお見積もりを無料でご提示します。
STEP2 退去立会（代行）
退去日に合わせて当社スタッフが現地で立会います。国土交通省ガイドラインと改正民法にもとづいて経年劣化と借主負担を切り分け、写真と記録で精算根拠を明確に残すため、敷金精算のトラブル予防につながります。原状回復工事をご依頼いただく場合、立会代行の費用は無料です。
STEP3 原状回復工事
お見積もりにご納得いただいてから着工します。クロス張替え・床材の補修や張替え・ハウスクリーニングまで一括で施工し、工期はワンルームで1日、3LDKでも3〜4日が目安です。次の入居募集スケジュールに合わせた工程調整もご相談いただけます。
STEP4 完了確認・お引き渡し
施工完了後、仕上がりをご確認いただきお引き渡しします。そのまま入居募集を始められる状態でのお引き渡しを基本とし、気になる箇所があれば遠慮なくお申し付けください。
管理会社様・オーナー様へ（複数物件の一括対応）
上尾市内や近隣（さいたま市・桶川市・伊奈町など）に複数の管理物件をお持ちの管理会社様・オーナー様には、窓口を一本化した一括対応をおすすめしています。物件ごとに立会と工事の業者を個別手配する手間がなくなり、繁忙期に退去立会が重なる時期も、当社が日程調整から施工完了までまとめて段取りします。
立会時の負担区分は写真つきの記録で明確化するため、入居者様への説明やオーナー様への報告にもそのままお使いいただけます。管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスは、敷金精算をめぐるトラブルの予防にも有効です。また、退去対応の進捗を管理しやすくする賃貸管理DXシステムもご用意しています。まずは1件からのお試し依頼も歓迎ですので、お気軽にご相談ください。
近隣エリアの対応ページ
上尾市の周辺エリアでも同じ体制・同じ料金基準で対応しています。高崎線・埼玉県央エリアで複数物件をお持ちの場合も、まとめてご相談ください。
よくある質問
Q. 上尾市では最短でいつ対応してもらえますか？
A. お見積もりは無料で、最短即日で対応いたします。上尾駅・北上尾駅周辺から原市・平方方面まで上尾市全域が対応エリアです。退去日が迫っている場合や急な空室対応が必要な場合も、まずはお電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからご相談ください。
Q. 見積もりは無料ですか？あとから追加費用が発生することはありませんか？
A. お見積もりは無料です。現地確認のうえで施工範囲と単価を明記したお見積もりをご提示し、ご納得いただいてから着工します。お見積もり後に工事範囲の追加・変更がない限り、提示した金額から追加費用をいただくことはありません。
Q. 上尾市の物件で退去立会だけをお願いすることはできますか？
A. 退去立会代行は、原状回復工事をあわせてご依頼いただく場合に完全無料で承っています。立会のみをご希望の場合も、物件の状況やご依頼内容に応じて最適な形をご提案しますので、まずはお気軽にご相談ください。
上尾市で原状回復工事・退去立会代行の依頼先をお探しなら、年間9,787件の退去対応実績があるスム住むにお任せください。見積もり無料・最短即日対応、退去立会代行は工事ご依頼で完全無料です。上尾・北上尾・原市エリアをはじめ市内全域、1件のみのご依頼から複数物件の一括対応までお気軽にご相談ください。