さいたま市の原状回復工事・退去立会代行
大宮・浦和・与野など全10区対応
西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区・岩槻区の全域で、
原状回復工事はワンルーム45,000円〜（税込）。工事ご依頼で退去立会代行は完全無料です。
お電話でのご相談: 03-6823-8610（平日9:00〜18:00）
スム住むは、関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で原状回復工事と退去立会代行を手がける専門サービスです。年間9,787件の退去対応実績をもとに、埼玉県最大の都市であるさいたま市でも、賃貸マンション・アパート・戸建ての退去にともなう工事を数多くお手伝いしています。
大宮駅周辺の単身者向けワンルームから、浦和・武蔵浦和エリアのファミリー向けマンション、岩槻区の戸建て賃貸まで、間取りや築年数に応じた最小限の施工プランをご提案します。このページでは、さいたま市での対応エリア・料金の目安・費用負担の考え方・ご依頼の流れをまとめてご案内します。
さいたま市全10区・主要エリアに対応
スム住むは、さいたま市を構成する西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区・岩槻区の全10区で原状回復工事・退去立会代行に対応しています。JR京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線・武蔵野線、東武アーバンパークライン、埼玉高速鉄道の沿線を中心に、市内どのエリアの物件でもお見積もりは無料です。
| 区 | 主なエリア・駅 |
|---|---|
| 西区 | 指扇・西大宮 ほか |
| 北区 | 宮原・日進・土呂 ほか |
| 大宮区 | 大宮駅周辺・さいたま新都心 ほか |
| 見沼区 | 東大宮・七里・大和田 ほか |
| 中央区 | 与野本町・北与野・与野 ほか |
| 桜区 | 中浦和・西浦和 ほか |
| 浦和区 | 浦和駅周辺・北浦和 ほか |
| 南区 | 南浦和・武蔵浦和 ほか |
| 緑区 | 東浦和・浦和美園 ほか |
| 岩槻区 | 岩槻・東岩槻 ほか |
大宮・浦和・与野といった中心市街地は単身者向けワンルーム・1Kの入退去が活発で、武蔵浦和・南浦和・浦和美園などはファミリー向けの2LDK・3LDKが多いエリアです。スム住むでは間取りや損耗の程度に合わせて、必要な箇所だけを施工するプランをご提案し、空室期間の短縮と工事費の圧縮を両立します。
原状回復工事の料金目安（間取り別）
さいたま市内の物件でも、料金は全社共通の間取り別パッケージ（税込・目安）でご案内しています。壁紙の張替えやクリーニングを含む標準的な施工内容を想定した金額で、室内の状態によって変動するため、正確な金額は無料見積もりでご確認ください。
| 間取り | 広さ | 料金（税込） | 工期 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
退去から次の入居までの空室期間は、そのまま家賃収入の損失につながります。ワンルームなら最短1日、2LDKでも3日程度で施工が完了するため、繁忙期の入替えにも間に合わせやすいのが特長です。料金体系の詳細は料金表ページを、費用相場の考え方は原状回復の費用相場もあわせてご覧ください。
工事内容別の単価表
「壁紙の一部だけ」「フローリングの傷だけ」といった部分的な施工にも対応しています。工事内容ごとの単価（税込・目安）は次のとおりです。
| 工事内容 | 単位 | 料金（税込） |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
原状回復工事のほか、入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニングにも対応しています。原状回復のタイミングでアクセントクロスへの変更など軽微なリニューアルを組み合わせると、募集写真の印象を高めながら工事を1回にまとめられます。内装リニューアルとの違いは内装工事と修繕工事の違いで解説しています。
退去立会代行は完全無料（工事ご依頼時）
スム住むの大きな特長が、原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行が完全無料になる点です。退去立会は、入居者様と一緒に室内の損耗を確認し、貸主負担・借主負担を切り分ける重要な工程ですが、管理会社様にとっては移動時間を含めて大きな業務負担になりがちです。
さいたま市は10区に物件が分散しているため、管理会社様の事務所から岩槻や指扇など離れたエリアの物件まで立会に出向くと、それだけで半日仕事になることも珍しくありません。立会をスム住むに任せていただければ、担当者様は現地に行かずに退去処理を進められ、立会で確認した損耗はそのまま見積もり・工事へ引き継がれます。管理会社様・オーナー様・入居者様の三者に透明性の高い退去プロセスを実現できるのも、立会と工事を一体で行うメリットです。
退去立会代行の業務範囲や一般的な料金相場は、退去立会代行 完全ガイドと退去立会代行の料金相場で詳しく解説しています。
費用負担の考え方（国交省ガイドライン）
原状回復費用を誰が負担するかは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版・2011年8月）が実務上の基準です。2020年4月施行の改正民法621条でも、賃借人は通常の使用による損耗と経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されました。基本的な負担区分は次のとおりです。
| 貸主（オーナー）負担が原則 | 借主（入居者）負担が原則 |
|---|---|
|
・日照による壁紙の変色 ・家具の設置跡（へこみ） ・画鋲の穴程度の壁の穴 ・経年劣化・通常損耗全般 |
・タバコのヤニ・臭い ・ペットがつけた傷・臭い ・結露を放置してできたカビ ・飲みこぼしなどのシミ |
借主負担となる場合も、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として経過年数に応じて負担割合が減る点、施工範囲は善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位（壁1面分など）が原則である点に注意が必要です。スム住むはこの基準に沿って負担区分を整理した見積もりを作成するため、入居者様への説明がしやすく、敷金精算のトラブル予防につながります。
ガイドラインの詳細は原状回復ガイドライン完全解説を、トラブルになった場合の対処は原状回復トラブル対処法をご覧ください。
ご依頼から工事完了までの流れ
- お問い合わせ — お電話（03-6823-8610・平日9:00〜18:00）または問い合わせフォームから、物件の所在地（区・町名）と間取り、退去予定日をお知らせください。最短即日で対応します。
- 退去立会・現地調査（無料） — 退去立会代行をご利用の場合は、入居者様との立会で室内の損耗を確認します。空室の場合は現地調査のみでお見積もり可能です。
- お見積もり（無料） — ガイドラインに沿って貸主負担・借主負担を整理した見積もりをご提示します。内容にご納得いただいてからの着工です。
- 原状回復工事 — ワンルームで1日、3LDKで3〜4日が工期の目安です。次の募集開始日から逆算してスケジュールを組みます。
- 完了確認・お引き渡し — 仕上がりをご確認いただき、お引き渡しです。そのまま次の入居者様の募集を開始できます。
複数戸をまとめてご依頼いただく管理会社様には、物件ごとの進捗を整理してご報告します。まずは1戸からでもお気軽にご相談ください。
さいたま市近隣エリアの対応
さいたま市に隣接する川口市・上尾市・越谷市をはじめ、埼玉県全域で同じ料金体系・同じ品質で対応しています。市をまたいで物件を管理されている場合も、窓口を一本化してご依頼いただけます。
よくある質問
Q1. さいたま市内はどの区でも対応してもらえますか？
はい。西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区・岩槻区の全10区に対応しています。大宮・浦和・与野・武蔵浦和・南浦和など駅周辺の物件はもちろん、市内全域で見積無料・最短即日で対応いたします。
Q2. さいたま市の原状回復工事の費用はどのくらいかかりますか？
間取り別の目安（税込）は、ワンルーム45,000円〜、1K65,000円〜、1LDK128,000円〜、2LDK198,000円〜、3LDK275,000円〜です。実際の金額は室内の状態や施工範囲によって変わるため、無料の現地見積もりで正確な金額をご提示します。
Q3. 退去立会代行だけでも無料になりますか？
退去立会代行は、原状回復工事をあわせてご依頼いただく場合に完全無料となります。立会での室内チェックから負担区分の整理、工事完了までワンストップで対応するため、管理会社様・オーナー様の手間を大きく減らせます。
そのほかのご質問はよくある質問をご覧ください。
さいたま市の原状回復工事は、全10区に対応し、退去立会からワンストップで任せられるスム住むにご相談ください。年間9,787件の退去対応実績にもとづき、ガイドラインに沿った適正な負担区分の整理と、空室期間を延ばさないスピード施工でお応えします。お見積もりは無料です。