越谷市の原状回復工事・退去立会代行
南越谷・新越谷・北越谷・せんげん台・越谷レイクタウンなど
埼玉県越谷市の全域に対応。見積無料・最短即日、
退去立会代行は原状回復工事とセットで完全無料です。
越谷市全域で原状回復工事・退去立会代行に対応
スム住むは、埼玉県越谷市の全域で賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を承っています。運営元のReストア株式会社は東京都足立区を拠点としており、越谷市へは東武スカイツリーライン沿線・国道4号経由でアクセスしやすいため、市内のどのエリアでも機動的にお伺いできます。
関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で年間9,787件の退去対応実績があり、越谷市内の物件についても、管理会社様・オーナー様を主なお客様として、原状回復工事から入居中修繕、ハウスクリーニングまで一括してお受けしています。入居者様からの個別のご相談も可能です。
越谷市内の主な対応エリアは次のとおりです。表にない地域も含め、市内全域が対象です。
| 最寄り駅・エリア | 主な対応地域 |
|---|---|
| 越谷駅周辺 | 越ヶ谷、赤山町、東越谷、瓦曽根 など |
| 南越谷・新越谷駅周辺 | 南越谷、登戸町、七左町 など |
| 北越谷駅周辺 | 北越谷、大沢、東大沢 など |
| 大袋・せんげん台駅周辺 | 大袋、袋山、千間台東、千間台西、恩間 など |
| 越谷レイクタウン駅周辺 | レイクタウン、東町、相模町 など |
| 蒲生駅周辺 | 蒲生、蒲生茜町、蒲生寿町 など |
※上記は代表例です。増林・花田・川柳町・大成町など市内のその他の地域も、もちろん対応いたします。
越谷市の賃貸事情と原状回復のポイント
都内通勤圏のベッドタウン。ファミリー向け賃貸が中心
越谷市は、東武スカイツリーラインで北千住・都心方面へ直通できる都内通勤圏のベッドタウンです。南越谷駅ではJR武蔵野線（新越谷駅と乗り換え接続）が交差し、市内には越谷レイクタウンのような大規模な商業・住宅開発エリアもあるため、2LDK・3LDKといったファミリー向け賃貸の割合が高いのが特徴です。一方で、南越谷・蒲生・北越谷など駅近のエリアには単身者向けのワンルーム・1Kも多く、退去対応のニーズは間取りを問わず発生します。
長期入居が多いからこそ「経年劣化」と「借主負担」の切り分けが重要
ファミリー物件は入居期間が長くなる傾向があり、退去時には損耗の負担区分をめぐる判断が難しくなりがちです。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗や経年変化は貸主（オーナー）負担、故意・過失や善管注意義務違反による損耗は借主負担とするのが原則とされています。2020年4月施行の改正民法621条でも、このルールが明文化されました。
| 損耗の例 | 負担区分（ガイドラインの原則） |
|---|---|
| 日照による壁紙・床の変色 | 貸主（オーナー）負担 |
| 家具の設置による床のへこみ・設置跡 | 貸主（オーナー）負担 |
| 画鋲の穴程度の壁の跡 | 貸主（オーナー）負担 |
| タバコのヤニ・臭い | 借主負担 |
| ペットが付けた柱・クロスの傷や臭い | 借主負担 |
| 結露や飲みこぼしを放置したことによるカビ・シミ | 借主負担 |
さらに、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として経過年数を考慮するのが原則で、長期入居後の退去では借主負担が大きく減るケースがあります。借主負担となる場合も「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」での精算が原則です。スム住むは、こうしたガイドラインに沿った負担区分の整理を踏まえて立会・見積もりを行うため、管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスを実現できます。詳しくは原状回復ガイドライン完全解説をご覧ください。
越谷市の原状回復工事の料金目安
越谷市内の物件も、下記の間取り別パッケージ料金（税込・目安）でご案内しています。越谷市に多いファミリー向けの2LDKなら198,000円〜、3LDKなら275,000円〜、南越谷・蒲生周辺に多い単身向けワンルームなら45,000円〜と、間取りに応じて費用感は大きく変わります。正式なお見積もりは現地調査のうえ無料で作成します。
間取り別パッケージ料金（税込・目安）
| 間取り | 広さ | 料金 | 工期 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
工事単価（税込・目安）
| 工事内容 | 単位 | 料金 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
※料金は物件の状態・施工範囲により変動します。費用相場の詳しい解説は原状回復の費用相場、料金の全体像は料金表をご覧ください。
退去立会代行は完全無料（原状回復工事とセット）
スム住むの退去立会代行は、原状回復工事をご依頼いただく場合、完全無料です。専門スタッフが越谷市内の物件に直接お伺いし、入居者様との室内確認、損耗箇所の記録、ガイドラインに基づく負担区分の説明、鍵の受領までを代行します。
管理会社のご担当者様が現地に足を運ぶ必要がなくなるため、退去が重なる時期でも業務負担を大きく減らせます。また、立会時の記録に基づいてそのまま見積もり・工事へ進むため、精算根拠が明確になり、敷金精算をめぐるトラブルの予防にもつながります。退去立会代行の詳しい内容は退去立会代行 完全ガイドと退去立会代行の料金相場で解説しています。
ご依頼の流れ（最短即日対応）
STEP1 お問い合わせ
お電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームから、物件の所在地（越谷市内の町名）・間取り・退去予定日をお知らせください。
STEP2 現地調査・お見積もり（無料）
現地を確認のうえ、施工範囲と負担区分を整理した見積書を無料で作成します。最短即日でお伺いできます。
STEP3 退去立会（代行無料）
退去日に合わせてスタッフが立会を代行し、損耗箇所の記録と鍵の受領まで対応します（原状回復工事をご依頼いただく場合は無料）。
STEP4 原状回復工事
クロス張替え・床材補修・ハウスクリーニングなどを一括施工。工期はワンルームで1日、3LDKで3〜4日が目安です。
STEP5 完了報告・引き渡し
施工後の状態をご報告し、次の入居募集にすぐ移れる状態でお引き渡しします。
越谷市近隣の対応エリア
越谷市に隣接する草加市・春日部市・川口市・さいたま市をはじめ、埼玉県内の他の市町村も同じ体制で対応しています。東武スカイツリーライン沿線やJR武蔵野線沿線で複数物件を管理されている場合も、エリアをまたいでまとめてご依頼いただけます。
よくある質問
Q. 越谷市内はどのエリアまで対応していますか？
A. 越谷市全域に対応しています。越谷駅・南越谷駅・新越谷駅・北越谷駅・せんげん台駅・越谷レイクタウン駅・蒲生駅・大袋駅の各駅周辺をはじめ、市内のどの地域でもお伺いします。草加市・春日部市・川口市など近隣の市を含む関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域が対応エリアです。
Q. 見積もりや退去立会代行に費用はかかりますか？
A. お見積もりは無料です。退去立会代行も、原状回復工事をご依頼いただく場合は完全無料でご利用いただけます。物件の間取りや退去予定日をお知らせいただければ、概算の目安を事前にご案内できますので、まずはお気軽にご相談ください。
Q. 退去が立て込んでいますが、どのくらいのスピードで対応してもらえますか？
A. 最短即日で対応いたします。工期の目安はワンルームで1日、1LDKで2日、3LDKで3〜4日です。繁忙期は退去が集中しやすいため、退去予定日が決まり次第お早めにご相談いただくと、立会から工事完了までスムーズに進められます。
越谷市の原状回復・退去立会はスム住むへ
埼玉県越谷市で原状回復工事・退去立会代行の依頼先をお探しなら、関東7県で年間9,787件の退去対応実績を持つスム住むにお任せください。南越谷・新越谷・越谷レイクタウンをはじめ市内全域に対応し、見積無料・最短即日、退去立会代行は工事とセットで完全無料です。管理物件の退去対応をまとめて任せたい管理会社・オーナー様も、退去費用にお悩みの入居者様も、まずはお気軽にご相談ください。