宇都宮市の原状回復工事・退去立会代行
宇都宮駅・東武宇都宮駅・雀宮駅・岡本駅、
宇都宮ライトライン（LRT）沿線まで、栃木県宇都宮市の全域に対応。
見積無料・最短即日、退去立会代行は原状回復工事とセットで完全無料です。
宇都宮市全域で原状回復工事・退去立会代行に対応
スム住むは、栃木県宇都宮市の全域で賃貸物件の原状回復工事と退去立会代行を承っています。運営元のReストア株式会社は東京都足立区を拠点としており、東北自動車道や国道4号線を経由して宇都宮市内へも機動的にお伺いできる体制を整えています。
関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で年間9,787件の退去対応実績があり、栃木県内では宇都宮市を中心に、原状回復工事から入居中修繕、ハウスクリーニングまで一括してお受けしています。管理会社様・オーナー様を主なお客様としていますが、入居者様からの個別のご相談も可能です。
宇都宮市内の主な対応エリアは次のとおりです。表にない地域も含め、市内全域が対象です。
| 最寄り駅・エリア | 主な対応地域 |
|---|---|
| JR宇都宮駅周辺 | 宿郷、旭、川向町、駅前通り、ベルモール周辺 など |
| 東武宇都宮駅周辺 | 池上町、大通り、オリオン通り、二荒山神社周辺 など |
| 雀宮駅周辺 | 雀宮町、若草 など |
| 岡本駅周辺 | 岡本町、下岡本町 など |
| 宇都宮ライトライン（LRT）沿線 | 陽東、平石、清原工業団地、ゆいの杜、芳賀・高根沢工業団地方面 など |
※上記は代表例です。西川田・鶴田・城山・国本・篠井・河内・上河内など市内のその他の地域も、もちろん対応いたします。
宇都宮市の賃貸事情と原状回復のポイント
北関東最大級の都市。転勤・単身赴任による賃貸需要が安定
宇都宮市は栃木県の県庁所在地であり、北関東でも有数の都市規模を持つエリアです。東北新幹線が停車するJR宇都宮駅と、繁華街の中心となる東武宇都宮駅という2つの拠点を軸に商業・オフィス機能が集積しており、製造業や研究開発の拠点も多いことから、転勤や単身赴任に伴う賃貸需要が年間を通じて安定して発生しやすいのが特徴です。2023年8月に開業した宇都宮ライトライン（LRT）の沿線では、清原工業団地やゆいの杜方面へのアクセスが向上し、これに伴う住宅の入退去の動きも見られます。単身向けのワンルーム・1Kから、ファミリー向けの2LDK・3LDKまで、間取りを問わず退去対応のニーズが発生します。
「経年劣化」と「借主負担」の切り分けが原状回復の基本
転勤に伴う入退去が多いエリアだからこそ、退去時の損耗の負担区分を正しく整理することが重要です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗や経年変化は貸主（オーナー）負担、故意・過失や善管注意義務違反による損耗は借主負担とするのが原則とされています。2020年4月施行の改正民法621条でも、このルールが明文化されました。
| 損耗の例 | 負担区分（ガイドラインの原則） |
|---|---|
| 日照による壁紙・床の変色 | 貸主（オーナー）負担 |
| 家具の設置による床のへこみ・設置跡 | 貸主（オーナー）負担 |
| 画鋲の穴程度の壁の跡 | 貸主（オーナー）負担 |
| タバコのヤニ・臭い | 借主負担 |
| ペットが付けた柱・クロスの傷や臭い | 借主負担 |
| 結露や飲みこぼしを放置したことによるカビ・シミ | 借主負担 |
さらに、壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年として経過年数を考慮するのが原則で、長期入居後の退去では借主負担が小さくなるケースがあります。借主負担となる場合も「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」での精算が原則です。スム住むは、こうしたガイドラインに沿った負担区分の整理を踏まえて立会・見積もりを行うため、管理会社・オーナー・入居者の三者に透明性の高い退去プロセスを実現できます。栃木県内全域の対応状況は栃木県の原状回復、ガイドラインの詳しい解説は原状回復ガイドライン完全解説をご覧ください。
宇都宮市の原状回復工事の料金目安
宇都宮市内の物件も、下記の間取り別パッケージ料金（税込・目安）でご案内しています。単身向けのワンルーム・1Kなら45,000円〜、ファミリー向けの2LDKなら198,000円〜、3LDKなら275,000円〜が目安です。正式なお見積もりは現地調査のうえ無料で作成します。
間取り別パッケージ料金（税込・目安）
| 間取り | 広さ | 料金 | 工期 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 45,000円〜 | 1日 |
| 1K | 25〜30㎡ | 65,000円〜 | 1〜2日 |
| 1DK | 30〜35㎡ | 85,000円〜 | 2日 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 128,000円〜 | 2日 |
| 2DK | 45〜55㎡ | 165,000円〜 | 2〜3日 |
| 2LDK | 55〜70㎡ | 198,000円〜 | 3日 |
| 3LDK | 70〜90㎡ | 275,000円〜 | 3〜4日 |
| 4LDK以上 | 90㎡〜 | 要見積もり | 4日〜 |
工事単価（税込・目安）
| 工事内容 | 単位 | 料金 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張替え | ㎡ | 800円〜1,200円 |
| フローリング張替え | ㎡ | 4,500円〜8,000円 |
| クッションフロア張替え | ㎡ | 2,500円〜3,500円 |
| 畳表替え | 畳 | 5,000円〜8,000円 |
| 襖張替え | 枚 | 3,500円〜6,000円 |
| エアコンクリーニング | 台 | 8,000円〜12,000円 |
| ハウスクリーニング（1R〜1K） | 式 | 25,000円〜35,000円 |
| ハウスクリーニング（1LDK〜2DK） | 式 | 40,000円〜55,000円 |
| 退去立会代行 | 回 | 完全無料（工事依頼時） |
※料金は物件の状態・施工範囲により変動します。費用相場の詳しい解説は原状回復の費用相場、料金の全体像は料金表をご覧ください。
ご依頼の流れ（最短即日対応）
STEP1 お問い合わせ
お電話（03-6823-8610、平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームから、物件の所在地（宇都宮市内の町名）・間取り・退去予定日をお知らせください。
STEP2 現地調査・お見積もり（無料）
現地を確認のうえ、施工範囲と負担区分を整理した見積書を無料で作成します。最短即日でお伺いできます。
STEP3 退去立会（代行無料）
退去日に合わせてスタッフが立会を代行し、損耗箇所の記録、ガイドラインに基づく負担区分の説明、鍵の受領までを対応します（原状回復工事をご依頼いただく場合は完全無料）。詳しくは退去立会代行 完全ガイドと退去立会代行の料金相場で解説しています。
STEP4 原状回復工事
クロス張替え・床材補修・ハウスクリーニングなどを一括施工。工期はワンルームで1日、3LDKで3〜4日が目安です。
STEP5 完了報告・引き渡し
施工後の状態をご報告し、次の入居募集にすぐ移れる状態でお引き渡しします。
管理会社様・オーナー様への一括対応
宇都宮市内で複数物件を管理されている管理会社様・オーナー様には、物件ごとに立会・見積もり・工事の窓口を分ける必要がなく、まとめてご依頼いただける体制を整えています。JR宇都宮駅周辺・東武宇都宮駅周辺・雀宮駅周辺・宇都宮ライトライン沿線など、物件が分散していても同じ担当窓口で調整できるため、転勤シーズンなど退去が重なる時期でも管理業務の負担を抑えられます。
退去立会代行は、原状回復工事をご依頼いただく場合は完全無料です。立会時の記録に基づいてそのまま見積もり・工事へ進むため、精算根拠が明確になり、入居者様との敷金精算をめぐるトラブルの予防にもつながります。敷金精算の実務には敷金精算書の書き方・テンプレートもあわせてご活用ください。
栃木県内・近隣エリアの対応
宇都宮市に隣接する鹿沼市・上三川町・壬生町・さくら市をはじめ、小山市・栃木市・足利市・佐野市など栃木県内のその他の市町村も、同じ体制で対応しています。JR宇都宮線・東武宇都宮線・日光線の沿線で複数物件を管理されている場合も、エリアをまたいでまとめてご依頼いただけます。
よくある質問
Q. 宇都宮市内はどのエリアまで対応していますか？
A. 宇都宮市全域に対応しています。JR宇都宮駅・東武宇都宮駅・雀宮駅・岡本駅の周辺をはじめ、宇都宮ライトライン（LRT）沿線の清原・ゆいの杜方面、さらに篠井・河内・上河内といった郊外の地域まで、市内のどのエリアでもお伺いします。鹿沼市・上三川町など近隣の市町を含む関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域が対応エリアです。
Q. 見積もりや退去立会代行に費用はかかりますか？
A. お見積もりは無料です。退去立会代行も、原状回復工事をご依頼いただく場合は完全無料でご利用いただけます。物件の間取りや退去予定日をお知らせいただければ、概算の目安を事前にご案内できますので、まずはお気軽にご相談ください。
Q. 宇都宮市で最短いつから対応してもらえますか？
A. 最短即日で対応いたします。工期の目安はワンルームで1日、1LDKで2日、3LDKで3〜4日です。転勤に伴う退去は日程の融通が利きにくいことが多いため、退去予定日が決まり次第お早めにご相談いただくと、立会から工事完了までスムーズに進められます。
宇都宮市の原状回復・退去立会はスム住むへ
栃木県宇都宮市で原状回復工事・退去立会代行の依頼先をお探しなら、関東7県で年間9,787件の退去対応実績を持つスム住むにお任せください。宇都宮駅・東武宇都宮駅・雀宮駅・岡本駅、宇都宮ライトライン沿線をはじめ市内全域に対応し、見積無料・最短即日、退去立会代行は工事とセットで完全無料です。転勤に伴う退去対応をまとめて任せたい管理会社・オーナー様も、退去費用にお悩みの入居者様も、まずはお気軽にご相談ください。