1LDKの原状回復費用相場

1LDKの退去時にかかる原状回復費用は、スム住むのパッケージ料金で128,000円〜(40〜50㎡・工期2日)が目安です。
工事別単価からの積算例や間取り別の比較、1LDK特有の注意点までまとめて解説します。

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目次

• 1. 1LDKの原状回復費用相場｜結論と料金目安
• 2. スム住むの1LDK原状回復パッケージ128,000円〜の内容
• 3. 工事別単価から見る費用の内訳・積算例
• 4. ワンルーム〜2LDKとの原状回復費用比較
• 5. 1LDKの原状回復で押さえておきたい特有のポイント
• 6. 費用負担の考え方｜貸主負担と借主負担の原則
• 7. よくある質問

1. 1LDKの原状回復費用相場｜結論と料金目安

1LDK(40〜50㎡程度)の原状回復費用は、スム住むのパッケージ料金で128,000円〜・工期2日が目安です。ワンルームや1K・1DKと比べてLDKと洋室の2室分の壁紙・床材・清掃範囲が必要になるため、間取りが広くなるほど費用も上がる傾向にあります。

この金額はあくまで標準的な損耗状況を想定した目安であり、実際の費用は壁紙の傷み具合や設備の劣化状況によって前後します。スム住むでは見積無料・最短即日対応で、関東7県(東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木)全域に対応しています。原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料でご利用いただけます。

年間9,787件の退去対応実績をもとに、管理会社様・オーナー様・入居者様のいずれにも納得いただける透明性の高い見積もりをご提案しています。

2. スム住むの1LDK原状回復パッケージ128,000円〜の内容

スム住むの1LDKパッケージは、広さ40〜50㎡・工期2日間を基準に、退去時に必要となる基本工事をまとめて依頼できるプランです。標準的な内容は次のとおりです。

• LDK・洋室の壁紙(クロス)張替え
• フローリング・クッションフロアの傷や汚れの部分補修
• キッチン・浴室・トイレなど水回りを含むハウスクリーニング(1LDK〜2DK目安 40,000円〜55,000円)
• 必要に応じたエアコンクリーニングなどのオプション追加

和室がある場合は畳表替え・襖張替えが別途加わることがあります。パッケージ料金は中間マージンのない直接施工で適正価格を実現しており、工事内容や数量は現地確認・写真による無料見積もりで確定します。

退去立会代行は、原状回復工事をご依頼いただく場合は完全無料です。立会いから見積もり、施工までワンストップでご相談いただけます。

3. 工事別単価から見る費用の内訳・積算例

パッケージ料金がどのように積み上がっているかをイメージしやすいよう、工事別の単価表と、1LDK(40〜50㎡)を想定した積算例をご紹介します。

工事別単価(税込・目安)

1LDK(40〜50㎡)の積算例(あくまで一例です)

工事を個別に発注すると項目ごとの単価が積み上がり、パッケージ料金128,000円〜を上回るケースも少なくありません。スム住むの1LDKパッケージは、これらの工事をまとめて2日間で施工することで、発注や工程管理の手間も含めて費用を抑えられる仕組みになっています。実際の面積・損耗範囲は物件ごとに異なるため、無料お見積りで詳細をご確認ください。

4. ワンルーム〜2LDKとの原状回復費用比較

間取りが広くなるほど壁紙・床材の面積や清掃範囲が増えるため、パッケージ料金も段階的に高くなります。1LDKの位置づけを他の間取りと比較してご確認ください。

1DK(85,000円〜)との差額は主に居室が1部屋増える分の壁紙・清掃範囲の増加、2DK(165,000円〜)との差額は逆にLDKという広い共用空間が加わることで生じています。1LDKはワンルームの約2倍の広さがある一方、2LDK以上と比べると居室数が少なく工期も短めに収まる点が特徴です。

より広い2LDKの費用詳細は2LDKの原状回復費用相場で解説しています。間取りを問わず費用相場全体を確認したい場合は原状回復の費用相場【完全版】もあわせてご覧ください。

5. 1LDKの原状回復で押さえておきたい特有のポイント

1LDKは「LDK+洋室1部屋」という間取りの特性上、単身向けの1Kや1DKにはない注意点がいくつかあります。

• LDK壁紙面積が大きい：リビング・ダイニング・キッチンが一体になっているため、居室のみの1Kや1DKに比べて壁紙・天井の張替え面積が大きくなりやすい間取りです。積算例のとおり、壁紙(クロス)張替えが費用全体に占める割合も相対的に高くなります。
• LDKの窓・掃き出し窓が広い：ベランダに面した大きな窓がある分、日照による壁紙の変色範囲や網戸・サッシの汚れも広くなりがちです。日照による変色は経年劣化にあたるため、貸主負担となるのが原則です。
• キッチン周辺の油汚れ・水回り：LDK内のキッチンは使用頻度が高く、換気扇や壁面の油汚れが通常損耗の範囲を超えていないか確認が必要です。ハウスクリーニングの範囲にキッチン・浴室・トイレが含まれているかを見積もり時にチェックしましょう。
• 洋室部分は使用状況で損耗差が出やすい：家具の設置跡や画鋲の穴程度は通常の使用による損耗として貸主負担が原則ですが、結露を放置したことによるカビなど善管注意義務違反にあたる損耗は借主負担となる場合があります。
• 収納・クローゼットの数も1Kや1DKより多い傾向があるため、内部のクリーニング範囲も見積もり時に確認しておくと安心です。

6. 費用負担の考え方｜貸主負担と借主負担の原則

原状回復費用の負担区分は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(最新は再改訂版・2011年8月)が基本的な考え方を示しています。2020年4月施行の改正民法621条でも、賃借人は通常の使用収益によって生じた損耗と経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されました。

日照による壁紙の変色、家具の設置跡、画鋲の穴程度は経年劣化・通常損耗として貸主(オーナー)負担が原則です。一方、タバコのヤニ・臭い、ペットによる傷、結露を放置したことによるカビ、飲みこぼしのシミなど、故意・過失や善管注意義務違反による損耗は借主負担が原則とされています。

経過年数の考慮も重要なポイントです。壁紙(クロス)・クッションフロアは耐用年数6年(6年で残存価値1円)とされ、フローリングは部分補修の場合は経過年数を考慮しません。畳表や襖紙は消耗品として経過年数を考慮しないのが原則です。借主負担となる場合も、善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位(壁1面分など)が原則で、部屋全体の張替え費用を全額請求されるのは不当なケースがあります。

ハウスクリーニング特約など通常の原状回復義務を超える負担を課す特約は、賃借人が負う義務の内容が具体的に明記され、義務負担の意思表示をしている場合に有効とされています。より詳しい解説は原状回復ガイドライン完全解説、トラブル時の対処法は原状回復トラブル対処法をご覧ください。敷金精算の書き方は敷金精算書の書き方・テンプレートで無料テンプレートを配布しています。

7. よくある質問