船橋市の原状回復費用相場・負担区分ガイド

間取り別の料金相場・工事内容別の単価から、借主と貸主の負担区分の考え方、ケース別の費用シミュレーションまで、船橋市の物件を想定してまとめて解説します。
年間9,787件の退去対応実績をもとに、見積無料・最短即日対応でご案内します。

目次

1. 船橋市の賃貸事情と原状回復のポイント
2. 船橋市の原状回復費用相場（間取り別）
3. 工事内容別の単価と費用シミュレーション
4. 借主・貸主の負担区分の考え方
5. 管理会社様・オーナー様へ
6. よくある質問

船橋市の賃貸事情と原状回復のポイント

船橋市は千葉県内で最も人口の多い自治体の一つで、JR総武線・京成本線・東武野田線（アーバンパークライン）・東葉高速線など複数の路線が市内を走ります。都心へのアクセスの良さから単身者・ファミリー双方の賃貸需要が高く、船橋駅・西船橋駅周辺には単身向けのワンルーム・1Kが多く立ち並ぶ一方、北習志野や高根台、津田沼駅北側の住宅地にはファミリー向けの2LDK・3LDKクラスの物件も豊富にあります。

このように入退去が年間を通じて活発なエリアだからこそ、原状回復にかかる費用と工期の見通しを事前に持っておくことが、次の入居募集をスムーズに進めるうえで重要になります。管理会社様・オーナー様からよくいただくご相談は「実際いくらかかるのか」「どこまでが借主負担になるのか」という2点です。本ページでは、この2つの疑問に絞って、船橋市の物件を想定した費用相場と負担区分の考え方を解説します。

船橋市全域の対応エリアや退去立会代行を含むサービス内容の詳しいご案内は「船橋市の原状回復工事・退去立会代行」ページに、千葉県全体の対応エリアは「千葉県の原状回復」ページにまとめています。あわせてご覧ください。

船橋市の原状回復費用相場（間取り別）

原状回復工事は、間取り別のパッケージ料金（税込・目安）でご案内しています。船橋市内の物件でも下記と同一の料金体系を適用しており、実際の金額は室内の状態や施工範囲によって変わります。まずは全体の相場感をつかんでいただき、正確な金額は無料見積もりでご確認ください。

パッケージ料金には壁紙・床材の張替えやハウスクリーニングなど基本的な工事一式が含まれます。次のセクションでは、工事内容別の単価と、実際にどのように費用が積み上がるのかをケース別のシミュレーションでご紹介します。

工事内容別の単価と費用シミュレーション

パッケージ料金の内訳を知るために、まず工事内容別の単価（税込・目安）をご確認ください。実際の現場では、このような単価と施工範囲（㎡数・枚数）を掛け合わせて金額を積み上げていきます。

シミュレーション例①：1K・クロス張替え中心のケース

25〜30㎡の1Kで、居室のクロス（壁紙）約20㎡と洗面まわりのクッションフロア約3㎡を張り替える想定の場合、クロス張替え（800円〜1,200円/㎡）で16,000円〜24,000円、クッションフロア張替え（2,500円〜3,500円/㎡）で7,500円〜10,500円が目安となります。ここにハウスクリーニングを加えても、1Kのパッケージ料金65,000円〜の範囲内に収まるケースが多くなります。

シミュレーション例②：2LDK・ペット飼育ありのケース

55〜70㎡の2LDKで、ペット飼育による柱や壁の傷・臭いの付着があった場合、傷や臭いのある部分は善管注意義務違反として借主負担となるのが原則です。ただし負担範囲は「最小施工単位」が原則のため、部屋全体ではなく傷のある壁面1面分などに限定して算定されるのが原則です。ここにフローリングの部分補修（4,500円〜8,000円/㎡）やエアコンクリーニング（8,000円〜12,000円/台）などが加わり、2LDKのパッケージ料金198,000円〜を基準に、借主負担分・貸主負担分を按分して精算する流れになります。費用の内訳や交渉のポイントをさらに詳しく知りたい方は「原状回復の費用相場」や「原状回復を安くする10の方法」もあわせてご参照ください。

借主・貸主の負担区分の考え方

費用の目安と同じくらい重要なのが「誰が負担するのか」という区分です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（最新は再改訂版・2011年8月）では、通常の使用によって生じる損耗・経年変化は貸主（オーナー）負担、故意・過失・善管注意義務違反による損耗は借主負担とするのが原則とされています。2020年4月施行の改正民法621条でも、賃借人は通常の使用収益によって生じた損耗と経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されました。

経過年数の考え方も重要です。壁紙（クロス）・クッションフロアは耐用年数6年（6年で残存価値1円）として、経過年数に応じて借主の負担割合が小さくなります。一方でフローリングは部分補修の場合、経過年数を考慮しません。畳表・襖紙は消耗品として経過年数を考慮しない扱いになります。また借主負担となる場合も「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」が原則で、部屋全体の張替え費用を全額請求されるのは不当なケースがあります。

ハウスクリーニング特約などの特約は、賃借人が負う義務の内容が具体的に明記され、通常の原状回復義務を超える負担であることを認識したうえで合意している場合に有効とされます。敷金についても改正民法622条の2で定義と返還義務が明文化され、退去後に賃貸借契約が終了し物件を返還した時点で、未払賃料等を差し引いた残額を返還する扱いです。負担区分の詳しい解説は「原状回復ガイドライン完全解説」、精算書の作成には「敷金精算書の書き方・テンプレート」をご活用ください。トラブルになりそうな場合の対処法は「原状回復トラブル対処法」で解説しています。

管理会社様・オーナー様へ

船橋市内に複数の管理物件をお持ちの管理会社様・オーナー様には、複数物件の一括見積もり・一括対応を承っています。物件ごとに業者を手配する必要がなく、退去立会から原状回復工事、ハウスクリーニング、入居中修繕までの窓口を一本化できるため、繁忙期に退去が集中する時期でもスケジュール調整の手間を減らせます。

年間9,787件の退去対応実績で培った体制のもと、負担区分の整理と見積内容の明示により、入居者様への説明がしやすい透明性の高い精算プロセスをご提供できる点も、多くの管理会社様にご評価いただいているポイントです。船橋市内での対応エリアや依頼の流れは「船橋市の原状回復工事・退去立会代行」ページに詳しくまとめていますので、あわせてご確認ください。

よくある質問

そのほかのご質問は「よくある質問」ページ、退去立会の詳しい仕組みは「退去立会代行 完全ガイド」をご覧ください。

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