横浜市の原状回復工事・退去立会代行
18区すべてに対応
横浜で原状回復業者をお探しの管理会社・オーナー様へ。スム住むは年間9,787件の退去対応実績をもとに、
見積無料・最短即日対応・適正価格で横浜市内の原状回復工事を承ります。
原状回復工事とあわせてご依頼いただければ、退去立会代行は完全無料です。
横浜市の原状回復工事でスム住むが選ばれる理由
スム住むは関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域で原状回復工事と退去立会代行を手がける専門サービスです。年間9,787件の退去対応実績があり、横浜市内でも単身向けワンルームからファミリー向けマンション、戸建て賃貸まで幅広い物件タイプに対応しています。
横浜で原状回復業者を選ぶ際に重視されるのは、「価格の透明性」「対応スピード」「退去精算の根拠の明確さ」の3点です。スム住むはこの3点に正面から応える体制を整えています。
1. 退去立会代行が完全無料
原状回復工事をご依頼いただく場合、退去立会代行は完全無料です。立会から工事、精算根拠の整理までワンストップで完結します。
2. 見積無料・最短即日対応
お見積もりは無料、最短即日で対応します。空室期間を1日でも短くしたい管理会社・オーナー様の募集スケジュールに合わせて動きます。
3. 三者に透明な退去プロセス
管理会社・オーナー・入居者の三者それぞれに透明性の高い退去プロセスを提供します。国交省ガイドラインに沿った負担区分の整理でトラブルを未然に防ぎます。
4. 退去から募集準備まで一社完結
原状回復工事のほか、入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニングにも対応。複数業者への発注や日程調整の手間を削減できます。
横浜市の賃貸事情と原状回復のポイント
横浜市は全国の市の中で最も人口の多い政令指定都市であり、賃貸住宅のストックも非常に厚いエリアです。都心部への通勤圏でありながら市内にも就業地が多く、単身者向けのワンルーム・1Kからファミリー向けの2LDK・3LDK、団地型の集合住宅まで、物件タイプの幅広さが横浜の特徴です。物件タイプが多様であるほど、退去時に必要となる原状回復工事の内容も物件ごとに大きく変わります。
エリアごとの物件傾向
西区・中区・神奈川区・鶴見区など臨海部・都心部は、駅近の単身向けマンションや築浅物件が多く、入居者の入れ替わりが比較的速いエリアです。回転の速い物件では、退去から次の募集開始までのスピードが空室損に直結するため、クロス張替えやハウスクリーニングを短工期でまとめて仕上げる段取り力が業者選びの決め手になります。
一方、青葉区・都筑区・港北区・緑区など北部の東急沿線エリアや、戸塚区・旭区・瀬谷区など西部・南部の住宅地はファミリー向け物件の比率が高く、居住年数が長くなる傾向があります。長期入居後の退去では経年変化・通常損耗の範囲が広くなるため、「どこまでが借主負担か」の見極めが精算トラブルを防ぐ鍵になります。また、磯子区・金沢区など海に近いエリアでは、湿気や結露に起因するカビの相談が生じやすく、結露を放置したことによるカビは借主負担、通常の使用で避けられない劣化は貸主負担と、原因に応じた切り分けが重要です。
スム住むでは、こうした物件タイプ・居住年数ごとの違いを踏まえ、国土交通省ガイドラインに沿って施工範囲と負担区分を整理したうえでお見積もりを提示します。「とりあえず全面張替え」ではなく、必要な箇所を必要な範囲で施工することが、オーナー様のコスト最適化と入居者様の納得感の両立につながります。
横浜市の原状回復工事の料金目安
スム住むの間取り別パッケージ料金（税込・目安）です。横浜市内の物件も下記の共通料金（目安）でご案内しています。実際の金額は室内の状態・施工範囲により変わるため、無料見積もりで確定します。
間取り別パッケージ料金
工事単価の目安
部分的な補修で済む場合は、工事内容ごとの単価でのご案内も可能です。
より詳しい料金の内訳は料金表ページを、間取り別の費用感は1LDKの原状回復費用・2LDKの原状回復費用の解説をご覧ください。
費用負担の区分——国交省ガイドラインの基本
原状回復費用を貸主・借主のどちらが負担するかは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版・2011年8月）が実務上の判断基準になっています。さらに2020年4月施行の改正民法621条で、賃借人は通常の使用によって生じた損耗と経年変化については原状回復義務を負わないことが明文化されました。代表的な損耗の負担区分は次のとおりです。
借主負担となる場合でも、経過年数の考慮が必要です。壁紙（クロス）やクッションフロアは耐用年数6年とされ、6年経過で残存価値は1円まで下がります。フローリングの部分補修は経過年数を考慮せず、畳表や襖紙は消耗品として経過年数を考慮しません。また、借主が負担する範囲は「善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位」（壁1面分など）が原則で、部屋全体の張替え費用を全額請求するのは不当となるケースがあります。
スム住むの退去立会・見積もりはこの考え方に沿って施工範囲を整理するため、入居者様への説明根拠が明確になり、敷金精算のトラブル防止につながります。詳しくは原状回復ガイドライン完全解説をご覧ください。
管理会社・オーナー様向けサービス
スム住むの主要なお客様は不動産管理会社・オーナー様です。横浜市内で複数棟・複数戸を管理されている場合も、退去の発生ごとに立会から工事完了までを一括でお任せいただけます。もちろん、入居者様ご本人からの費用や負担区分に関するご相談も承っています。
退去業務の負担を減らす仕組み
退去立会は日程調整・現地確認・入居者様への説明と、担当者の時間を大きく使う業務です。スム住むの退去立会代行は、原状回復工事をご依頼いただく場合完全無料のため、立会のためだけに担当者が横浜まで往復する負担をなくせます。立会時に損耗箇所を確認し、ガイドラインに基づく負担区分を整理したうえでお見積もりまで一気通貫で進めるため、精算までの流れがスムーズです。
また、原状回復工事に加えて入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニングにも対応しており、賃貸管理DXシステムの提供を通じて退去関連業務の効率化もご支援しています。「立会は自社、工事だけ依頼したい」「まずは1戸だけ試したい」といったご要望にも柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。
ご依頼の流れ
①お問い合わせ（フォームまたはお電話）→ ②現地確認・無料見積もり → ③日程調整のうえ施工 → ④完了確認・お引き渡し、という流れです。お見積もりは無料・最短即日対応ですので、退去日が決まった時点でご連絡いただくと、退去から募集再開までの空白期間を最小限にできます。
よくある質問
Q. 横浜市内はどの区でも対応してもらえますか？
A. はい、鶴見区から瀬谷区まで横浜市18区すべてに対応しています。横浜市以外でも、川崎市・相模原市・藤沢市・横須賀市をはじめとする神奈川県全域、さらに東京・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木を含む関東7県で原状回復工事と退去立会代行を承っています。
Q. 原状回復の費用は貸主と借主のどちらが負担するのですか？
A. 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、日照による壁紙の変色や家具の設置跡といった経年変化・通常損耗は貸主（オーナー）負担、タバコのヤニやペットの傷、結露を放置したことによるカビなど故意・過失による損耗は借主負担が原則とされています。2020年4月施行の改正民法621条でもこの考え方が明文化されました。
Q. 見積もりだけの依頼や急ぎの対応は可能ですか？
A. お見積もりは無料で、最短即日で対応可能です。横浜市内の物件であれば日程を調整のうえ速やかに現地を確認し、施工範囲と金額を明確にご提示します。退去が集中する繁忙期（1〜3月）は混み合うため、退去日が決まり次第お早めのご相談をおすすめします。
その他のご質問はよくある質問ページをご覧ください。
まとめ｜横浜市の原状回復はスム住むへ
横浜市の原状回復工事は、物件タイプの多様さゆえに「適正な施工範囲の見極め」と「スピード」の両方が求められます。スム住むは年間9,787件の退去対応実績と国交省ガイドラインに基づく透明な負担区分の整理で、18区すべての管理会社・オーナー様・入居者様の退去をサポートします。見積無料・最短即日対応、原状回復工事とセットなら退去立会代行は完全無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。