東京でおすすめの原状回復業者を見抜く
6つのチェックリスト

東京で業者選びの基準（チェックリスト）が重要な理由

東京は原状回復を請け負う業者の数がとても多いエリアです。管理会社と提携する内装業者、地域の工務店、ハウスクリーニング専門店、原状回復に特化した専門業者まで選択肢は幅広く、対応範囲や価格、仕上がりの水準にも差が出やすいのが実情です。「原状回復工事 東京 おすすめ」と検索しても、比較の軸がなければどの業者を選べばよいか判断しにくいのはそのためです。

加えて東京特有の事情として、23区の一部エリアしか対応していない業者や、23区外の多摩地域には出張費が別途かかる業者も存在します。物件の所在地によっては、そもそも依頼できるかどうかの確認からスタートする必要があります。

そこで本ページでは、業者を比較する際に確認しておきたい6つのポイントを表形式のチェックリストにまとめました。管理会社様・オーナー様はもちろん、入居者様からの業者選びのご相談にも役立つ内容です。それぞれのチェック項目の詳しい考え方や見積書の見極め方は原状回復業者の選び方7つのポイントでも解説していますので、あわせてご確認ください。

東京の原状回復業者選び6つのセルフチェックリスト

検討中の業者について、以下の表の「確認するポイント」を一つずつ照らし合わせてみてください。満たしていない項目があるほど、費用面・品質面でのトラブルリスクが高まる傾向があります。

1見積もりは無料か

最初の確認事項は、見積もり自体に費用がかかるかどうかです。現地調査を含めて無料としている業者であれば、金銭的な負担なく複数社を比較できます。逆に調査費用を先に請求する業者は、心理的に契約を急かされる場面につながることがあるため注意が必要です。

2東京23区・多摩地域を含む都内全域に対応しているか

東京都内であっても、業者によって対応エリアの範囲はまちまちです。23区の一部だけを対応エリアとする業者や、多摩地域は出張費が別途発生する業者もあります。物件所在地が対応エリアに含まれているか、事前にホームページや問い合わせで確認しておきましょう。

3国交省ガイドラインに準拠した説明があるか

2020年4月施行の改正民法621条により、賃借人は通常の使用収益によって生じた損耗と経年変化について原状回復義務を負わないことが明文化されました。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、壁紙やクッションフロアの耐用年数を6年とし、経過年数に応じて借主の負担割合を減らす考え方が示されています。この負担区分を根拠を持って説明できる業者かどうかは、退去精算のトラブルを防ぐうえで欠かせない基準です。詳しい考え方は原状回復ガイドライン完全解説で整理しています。

4退去立会いから工事完了までワンストップか

退去立会い（損耗確認と負担区分の仕分け）と原状回復工事を別々の業者に依頼すると、立会い時の情報が工事担当者に正しく引き継がれず、追加確認や手戻りが発生することがあります。立会いから見積り・工事・完工確認までを一社で完結できる業者であれば、負担区分の判断と施工内容が一気通貫でつながり、精算の根拠も明確になります。仕組みの詳細は退去立会代行 完全ガイドをご覧ください。

5原状回復の実績を数値で公開しているか

年間の対応件数など、実績を具体的な数値で公開しているかどうかは、その業者の経験値を測る分かりやすい目安です。限られた工期の中で複数の工種（クロス・床・クリーニング・設備補修）を段取りよく仕上げる原状回復には、賃貸特有のノウハウの蓄積が問われます。実績を公開できるということは、それだけ多くの現場対応で培われた体制がある裏付けになります。

6見積書が単価×数量で明細化され工期も明示されているか

「壁紙張替え 一式 ○○円」ではなく「壁紙張替え 800円/㎡ × 35㎡」のように、単価と数量が明記された見積書を出す業者は、施工範囲と価格の根拠が明確です。あわせて「ワンルームなら工期何日か」といった目安を最初に提示できるかどうかも、実務に慣れた業者かどうかを見分けるポイントになります。

スム住むは6項目すべてに対応しています

スム住む（運営：Reストア株式会社）は、原状回復工事と退去立会代行を軸に、入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニングまで手がける専門業者です。上記6つのチェック項目に対する当社の対応状況を一覧でご紹介します。

主なお取引先は不動産管理会社様・オーナー様ですが、入居者様からの原状回復に関するご相談もお受けしています。「今の見積もりが適正か知りたい」というセカンドオピニオン的なご相談も歓迎です。

参考：東京の原状回復費用の目安（間取り別）

チェックリスト⑥「見積書が単価×数量で明細化され工期も明示されているか」の比較材料として、スム住むの間取り別パッケージ料金（税込・目安）を掲載します。他社の見積りと照らし合わせる際の参考としてお使いください。

実際の金額は損耗の程度や施工範囲によって変動しますが、明細のない「一式」見積りしか出せない業者と比較する際の目安としてご活用いただけます。より詳しい費用相場は原状回復の費用相場で解説しています。

東京23区・多摩地域の対応エリア

チェックリスト②「23区・多摩地域を含む都内全域に対応しているか」について、スム住むは東京23区すべてと多摩地域を含む東京都全域に対応しています。各区の詳しいご案内は、以下の区別ページをご覧ください。

東京都全体の対応エリア・費用のご案内は東京都の原状回復ページにまとめています。都内で費用を抑えて依頼する具体的な方法は東京で原状回復を安く依頼する方法もあわせてご覧ください。

よくある質問

まとめ——6つのチェックリストで東京の業者選びに失敗しない

東京は業者数が多いぶん、費用構造や対応範囲の差が見えにくいエリアです。①見積無料か②23区・多摩地域を含む都内全域に対応か③国交省ガイドライン準拠か④立会いから工事までワンストップか⑤実績を数値で公開しているか⑥見積書が単価×数量で明細化され工期も明示されているか——この6項目を一つずつ確認するだけで、業者選びの失敗はかなり防げます。

スム住むは6項目すべてに対応し、年間9,787件の退去対応実績と関東7県全域の対応体制で、管理会社様・オーナー様・入居者様それぞれのご相談をお受けしています。見積もりは無料ですので、比較材料の一つとしてまずはお気軽にご相談ください。

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