東京で原状回復を安く依頼する方法
費用相場が高くなる理由と賢い業者選びのコツ

東京の原状回復費用の目安（間取り別料金表）

東京で原状回復の依頼を検討するとき、最初に押さえたいのが間取り別の費用の目安です。以下はスム住むの間取り別パッケージ料金（税込・目安）で、東京都内の物件もこの料金体系でご案内しています。

東京の賃貸市場はワンルーム・1K・1LDKといった単身者・二人暮らし向けのコンパクトな物件の比率が高く、多くのケースは上の表の45,000円〜128,000円程度の価格帯からのスタートになります。ただし、喫煙によるヤニ汚れ、ペットによる傷、結露を放置したことによるカビなど、借主の使い方に起因する損耗が大きい場合は、施工範囲が広がるぶん費用も上がります。

注意したいのは、「東京だから一律に高い」のではなく、同じ間取りでも建物の立地条件（駐車の可否・エレベーターの有無・搬出経路）によって見積もりが変わるという点です。次の章で、東京の見積もりが高くなりやすい具体的な理由を見ていきましょう。

東京の原状回復費用が高くなりやすい3つの理由

東京の原状回復費用が地方より割高になりやすいのは、業者が利益を多く乗せているからとは限りません。東京という現場環境そのものに、コストを押し上げる構造的な要因があります。理由を知っておくと、見積書のどこを確認すべきかが分かり、価格交渉や業者比較の精度が上がります。

理由1：職人の人件費が高い

原状回復工事の費用の大部分は、クロス職人・床施工職人・清掃スタッフなどの人件費です。東京は全国的に見ても賃金水準が高いエリアであり、職人の日当や外注単価もそれに応じて高くなる傾向があります。同じ「6畳の壁紙張替え」でも、施工にかかる人件費のベースが違えば見積額に差が出るのは自然なことです。

だからこそ東京では、職人の手配を自社で行い、施工体制に無駄がない業者を選ぶことが費用を抑える近道になります。外注を重ねるほど各段階でコストが積み上がるためです。

理由2：駐車スペースの確保にコストがかかる

見落とされがちですが、東京特有のコスト要因が駐車です。都心部の賃貸物件は敷地内に作業車を停めるスペースがないことが多く、近隣のコインパーキング代が工事日数分かかったり、駐車場所から現場まで資材を手運びする「小運搬」の手間が発生したりします。作業車を長時間停められない現場では、人員を追加して積み下ろしを短時間で済ませる段取りが必要になることもあります。

これらは見積書上「諸経費」「運搬費」などにまとめられがちな費用です。東京の現場に慣れた業者であれば、駐車事情を織り込んだ効率的な段取りを組めるため、こうした付帯コストのぶれを小さくできます。

理由3：搬出・廃材処分の手間が大きい

エレベーターのない中低層マンションやアパート、狭い階段・廊下、搬出入の時間帯や養生方法が細かく定められた分譲賃貸・タワーマンションなど、東京には作業工数が増えやすい建物が数多くあります。廃材や撤去した設備の搬出に時間がかかれば、そのぶん人件費がかさみます。

また、都心の交通事情により廃材の運搬・処分にも時間的コストがかかります。こうした「工事そのもの以外の手間」が積み重なることが、東京の原状回復費用を押し上げる3つ目の要因です。

東京で原状回復を安く依頼する3つの方法

東京の構造的なコスト要因は避けられなくても、「誰に・どう頼むか」は選べます。ここでは、品質を落とさずに費用を抑えるための3つの実践的な方法を紹介します。

方法1：原状回復の専門業者に直接依頼する

最も効果が大きいのが、依頼ルートの見直しです。管理会社や仲介会社を経由して工事を発注すると、実際に施工する会社との間に中間マージンが発生する場合があります。大手リフォーム会社に依頼した場合も、実際の施工は下請け業者が行うことが多く、その分の中間コストが見積もりに含まれやすくなります。

原状回復を専門とする業者に直接依頼すれば、「見積もりを出す会社」と「施工する会社」が一致するため、余計な上乗せが生じにくく、内訳についての質問にもその場で答えてもらえます。依頼ルートごとの費用構造を整理すると次のとおりです。

なお、賃貸借契約で工事業者が指定されているケースもあるため、入居者様が自分で手配したい場合は、事前に契約書の確認と管理会社・オーナー様への相談をおすすめします。管理会社・オーナー様ご自身にとっては、専門業者への直接発注はコスト管理をシンプルにする有力な選択肢です。

方法2：東京23区の現場に慣れた対応業者を選ぶ

前章で見たとおり、東京の見積もりには駐車・搬出などの付帯コストが影響します。遠方から現場に通う業者の場合、移動時間や駐車場所の確保に手間取り、その非効率が費用や工期に跳ね返ることがあります。

東京23区の道路事情・駐車事情・マンションの管理規約対応に慣れた業者であれば、段取りのロスが少なく、工期どおりに進みやすいのがメリットです。複数の物件を管理しているオーナー様・管理会社様なら、都内の物件をまとめて同じ業者に依頼することで、現地調査や工事日程の調整も効率化できます。

方法3：2〜3社の相見積もりで「内訳と単価」を比較する

相見積もりは価格を比べるだけの作業ではありません。重要なのは総額ではなく内訳を比較することです。「原状回復工事一式 ○○円」のように内訳のない見積書では、どの工事にいくらかかっているのか判断できません。壁紙なら㎡数と㎡単価、クリーニングなら範囲が明記されているかを確認しましょう。

単価が適正かどうかは、次のような工事単価の目安（スム住むの税込単価）と照らし合わせるとチェックしやすくなります。

あわせて確認したいのが施工範囲です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、借主が負担する場合も、善管注意義務違反箇所を含む最小施工単位（例えば壁1面分など）が原則とされています。部屋全体の張替えが本当に必要なのか、範囲を必要最小限に絞れないかを業者に相談することも、費用を抑える大切な視点です。詳しくは原状回復ガイドラインの解説ページをご覧ください。

東京23区すべてに対応｜区別ページのご案内

スム住むは東京23区すべての原状回復工事・退去立会代行に対応しています。単身向けのコンパクトな物件が多いエリア、ファミリー向け物件が中心のエリアなど、区によって多い間取りや工事内容の傾向は異なります。各区の詳しいご案内は、以下の区別ページをご覧ください。

東京都全体の対応エリア・費用のご案内は東京都の原状回復ページにまとめています。多摩エリアなど23区外の物件についても対応していますので、まずはお気軽にご相談ください。

スム住むの東京対応体制

スム住むを運営するReストア株式会社は、東京都足立区西新井本町に拠点を置く原状回復の専門会社です。都内の現場へアクセスしやすい立地から、東京23区を中心に、関東7県（東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木）全域の物件に対応しています。

事業内容は原状回復工事のほか、退去立会代行・入居中修繕・内装工事・ハウスクリーニング・賃貸管理DXシステムまで幅広く、退去に関わる業務をまとめてお任せいただけます。「この見積もり、適正価格だろうか」というセカンドオピニオン的なご相談も歓迎です。まずは無料見積もりで、現在の条件と比べてみてください。

よくある質問

まとめ｜東京の原状回復は「直接依頼＋相見積もり」で賢く

東京の原状回復費用が高くなりやすいのは、職人の人件費・駐車スペースの確保・搬出や廃材処分の手間という、東京特有の現場環境が背景にあります。裏を返せば、中間マージンのかからない専門業者への直接依頼、東京の現場に慣れた23区対応業者の選択、内訳と単価を見る相見積もりという3つの工夫で、コストは適正な水準に近づけられます。

スム住むは東京23区全域・関東7県に対応する原状回復の専門業者として、見積無料・最短即日対応、そして工事をご依頼いただく場合の退去立会代行無料でお応えしています。東京の原状回復費用を見直したい管理会社様・オーナー様、退去を控えた入居者様は、ぜひ一度ご相談ください。

関連ページ